РИМСКОЕ ПРАВО. ДИГЕСТЫ ЮСТИНИАНА

Титул II. О сервитутах городских имений

 (De servitutibus praediorum urbanorum)

1. (Павел). Если государственная земля или государственная дорога на-ходится между (частными имениями), то это обстоятельство не препятствует установлению сервитутов прохода, прогона скота и воспрещения возводить здания выше определенной высоты; но это обстоятельство препятствует ус-тановлению сервитутов выпуска воды и устройства навеса, а также сервиту-тов отвода дождевой воды10, так как небо, которое находится над указанной землей, должно быть свободно.

2. (Гай). Права городских участков суть следующие: строить выше оп-ределенной высоты и заслонять свет соседу или не строить выше определен-ной высоты, а также отводить дождевую воду на крышу или на двор соседа или не отводить, а также опереть балку на стену соседа и, наконец, выдвигать балкон или крышу на участок соседа и прочие подобные этим.

3. (Ульпиан). Имеется и сервитут, заключающийся в том, чтобы не за-слонялся вид.

4. (Павел). Путем установления сервитута окон считается достигнутым то, что сосед допускает наши окна; когда же устанавливается сервитут, со-держащий воспрещение заслонять свет, то это рассматривается преимущест-венно в том смысле, что у соседа нет права без нашей воли строить слишком высокие здания и таким образом уменьшать освещение наших зданий...

6. (Гай). Эти права погашаются подобно правам сельских имений в сил} неиспользования их в течение определенного времени. Но имеется то раз личие, что эти права не уничтожаются во всяком случае при их неисполь-зо вании, но уничтожаются лишь в том случае, если сосед одновременно с этим приобрел по давности свободу". Например, если на твои строения уста-новлен в пользу моих строений сервитут воспрещения строить выше опреде-ленной высоты, чтобы не заслонялось освещение твоих зданий, и я [в течение известного времени] буду держать мои окна закрытыми или заложу их, то я лишь в том случае потеряю мое право, если ты в течение этого времени бу-дешь иметь здания, превышающие установленную высоту;

7. (Помпоний). Указывают, что путем возведения строения я могу дос-тигнуть по давности свободы от сервитута, но, как говорит Муций, я не дос-тигну этого результата, если посажу на этом месте дерево; это правильно, так как вследствие своего роста дерево не остается в своем состоянии и на своем месте, как стена.

8. (Гай). Стену, которая по естественному основанию является общей, один из соседей не имеет права разрушать и восстанавливать, так как не он один собственник.

9. (Ульпиан). К тому, кто, надстраивая здание, затемняет строение со-седа, в пользу которого не установлено сервитута, не может быть предъявлен иск...

11. (Ульпиан). [Кто хочет затемнить участок соседей или сделать что-либо вопреки пользе соседей, тот пусть знает, что он должен придерживаться вида и расположения прежних зданий.] § 1. Если между тобой и твоим сосе-дом не достигнуто соглашение о том, до какой высоты можно возводить строения, которые ты решил соорудить, то ты можешь обратиться к третей-скому судье...

14. (Папирий Юст). Императоры Антонин и Север, августы, дали реск-рипт о том, что на пустом участке, на который не установлено сервитута, собственник или другое лицо по воле собственника может возводить строе-ния на законном расстоянии от соседского дома'2...

20. (Павел)... § 2. Если здание, с которого стекает дождевая вода, унич-тожено, чтобы было выстроено новое здание такого же вида и свойства, то польза требует, чтобы это (новое) здание считалось тем же (прежним) здани-ем; ибо иначе при более строгом толковании то, что выстроено вновь, явля-ется другим и таким образом по уничтожении здания прекращается узуф-рукт, хотя участок является частью здания...

26. (Павел). В отношении общей вещи ни один из собственников не может в силу своего сервитута предпринимать какие-либо действия помимо воли другого, ни препятствовать тому, чтобы другой не действовал; ибо на свою вещь никому не принадлежит сервитут13...

27. (Помпоний)... § 1. Если ты хочешь возводить строение на общем участке, то другой собственник имеет право воспрещения, хотя бы сосед предоставил тебе право возводить строение14, так как без воли собст-венника ты не имеешь права возводить строение на общем участке.

28. (Павел). Дыра, внизу стены комнаты или столовой, сделанная для очистки пола" , не является стоком (дождевой воды) и не может приобрести такой характер путем истечения времени. Это правильно, если в это место не падает дождь с неба, так как не имеет постоянного характера то, что делается руками16. Падение воды с неба происходит в силу естественных причин и, хотя бы случалось не часто, считается постоянным. Все сервитута имений должны иметь постоянный характер и потому не может быть предоставлено проведение воды17 из пруда или из бассейна. (Сервитут) стока воды также должен иметь постоянный характер...

30. (Павел). Если кто-либо купил и получил [путем передачи] здания, на которые установлен сервитут в пользу его зданий, то сервитут соединяет-ся'8 и уничтожается; и если он затем захочет продать (купленные им здания), то должно быть ясно выражено возложение на эти здания сервитута;

иначе они переходят (к покупателю) свободными...

32. (Юлиан)...§ 1. Освобождение от сервитута приобретается по давно-сти, когда строения19 продолжают находиться во владении (выстроившего их); поэтому если лицо, которое имело строение более высокое, чем это до-пускалось установленным на него сервитутом, перестало владеть строением [раньше установленного времени], то давность прерывается. Лицо же, кото-рое затем начало владеть этими зданиями, приобретает освобождение от сер-витута [по истечении установленного времени]. Природа сервитутов такова, что они не могут быть во владении, но считается, что имеет владение ими тот, кто владеет зданиями.

33. (Павел). Колонну, которая несет тяжесть постройки соседа, должен восстанавливать20 тот, кому принадлежит здание, на которое установлен сервитут, а не тот, кто хотел бы возложить сервитут. Ибо если в договоре с сервитуте написано так: "стена для поддержания тяжести должна быть такой, какова она теперь", то это достаточно ясно означает, что стена должна быть всегда: этими словами не сказано, что эта вечная стена должна сохраняться навсегда - это не может быть выполнено, - но что всегда должна быть стена такого рода, чтобы поддерживать тяжесть...

Зб.(Папиниан). Некто имел два здания с потолком на одной балке; эти здания он завещал разным лицам. Я сказал, что более правильно считать, что бревно может принадлежать двум лицам таким образом, что определенные части бревна принадлежат каждому; в пространстве каждого собственника будут его бревна, и собственники взаимно не имеют иска об отсутствии (у другого) права вставлять балку (в здание соседа), и не имеет значения, оставлены ли здания обоим без условия или под условием.

37. (Юлиан). То же будет, если он передал двоим здания (при жизни).

38. (Павел). Если мои здания отстоят от твоих настолько, что из одного нельзя видеть другого, или лежащая между ними гора препятствует взору, то сервитут не может быть установлен21.