РИМСКОЕ ПРАВО. ДИГЕСТЫ ЮСТИНИАНА

Титул III. Об оговорке, предоставляющей продавцу право расторгнуть договор, если цена не уплачена в обусловленный срок

(De lege commissoria)

1. (Ульпиан). Если имение продано с lex commissoria, то скорее следует думать, что покупка расторгается при наступлении условия, чем думать, что договор заключен под условием.

2. (Помпоний). Когда продавец предусмотрел в договоре, что "если до (определенного) времени деньги не будут уплачены, то имение будет счи-таться некупленным", то имение считается некупленным, если продавец захочет, чтобы оно не было куплено, так как это было предусмотрено в интересах продавца; ибо если понимать это иначе, то после уничтожения ог-нем дома зависело бы от власти покупателя путем неуплаты денег сделать некупленным имение, которое находилось на его риске.

3. (Ульпиан). Lex commissoria, присоединенная к продаже, осуществля-ется продавцом, если он хочет, а не против его воли.

4. (Ульпиан). Если имение продано с lex commissoria, [т.е. (с оговор-кой), что участок становится непроданным, если в течение определенного срока цена не уплачена], то посмотрим, какой иск осуществляет продавец как по поводу имения, так и по поводу того, что извлечено из имения, а также, если имение действиями покупателя сделано худшим; и хотя купля уже явля-ется конченной, но вопрос решается в том смысле, что ему (продавцу) при-надлежит иск, вытекающий из продажи, как это объявлено в рескрипте импе-ратора Антонина и божественного Севера. § 1. Основательно то, что говорит Нераций: за промежуточное время покупатель иногда обращает в свою поль-зу плоды, когда он теряет уплаченную им цену. [Мнение Нерация, которое является человечным, должно быть применяемо тогда, когда покупатель дал какую-либо часть цены]. § 2. Папиниан в 3-й книге "Ответов" остроумно пи-шет, что продавец немедленно по вступлении в силу lex commissoria должен установить, желает он осуществить права, вытекающие из lex commissoria, или же требовать цену, и не может, если он избрал осуществление прав, вы-текающих из lex commissoria, затем это изменить. § 3. В lex commissoria обычно содержится соглашение о том, что если продавец продаст то же име-ние за меньшую цену, то (разницу) он требует от первого покупателя; поэто-му он имеет против покупателя иск, вытекающий из договора продажи. § 4. Марцелл в 20-й книге (дигест) выражает сомнение, применяется ли lex commissoria тогда, когда (покупатель) не платит после сделанного ему напо-минания или же если он (покупатель) не платит после сделанного ему напо-минания или же если он (покупатель) не предложил цены. Я высказываюсь скорее в том смысле, что он должен предложить цену, если он хочет освобо-дить себя от действия lex commissoria;

если нет лица, которому можно предложить цену30, то он не несет от-ветственности.

5. (Нераций). Если при продаже имения было обусловлено, что при не-уплате цены в течение определенного времени вещь явится непроданной, то в отношении плодов, извлеченных покупателем за промежуточное время, следует понимать, что покупатель за промежуточное время извлекает плоды в силу своего права для себя. Но если имение возвращается обратно, то Ари-стон считал, что продавцу должен быть дан против покупателя иск об убыт-ках, так как ничто не должно остаться (у покупателя) в связи с тем делом, по которому он не оправдал доверия.

6. (Сцевола). Спрошенный о lex commissoria (Сцевола) ответил: если пс причинам, зависящим от покупателя, договор не исполнен и продавец желает использовать свои права, вытекающие из lex commissoria, то име-ния будут считаться непроданными и то, что дано в виде задатка или по ином) основанию, останется у продавца.