можно ли предоставить жильё меньшего размера


 

Социальный наем жилого помещения

 

Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

  

 

1. Статья вводит правила замены жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, осуществление которой может потребоваться гражданам, например, в целях уменьшения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

Основаниями такой замены являются: а) установленный факт превышения общей жилой площади жилого помещения на одного члена семьи нормы предоставления (о норме предоставления см. ч. 1-3 ст. 50 Кодекса и комментарий к указанной статье); б) согласие нанимателя и совместно с ним проживающих членов его семьи (в т.ч. временно отсутствующих) на замену жилого помещения. Без согласия хотя бы одного из указанных лиц замена гражданам жилого помещения невозможна.

 

Если наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, при наличии оснований, указанных в ч. 1 комментируемой статьи, обратился к наймодателю с заявлением о замене соответствующего помещения, то у наймодателя автоматически возникает юридическая обязанность предоставить нанимателю другое жилое помещение по согласованию с нанимателем. На исполнение наймодателем указанной обязанности Кодекс отводит строго ограниченный срок - три месяца со дня подачи соответствующего заявления. Подчеркнем, что в таком случае наймодатель не решает вопрос о даче согласия или отказе в даче согласия на замену жилого помещения, а просто изыскивает возможность в установленный срок осуществить такую замену.

 

2. Рассмотренные выше основания замены жилых помещений не являются исключительными. Иные, помимо указанных в ч. 1 комментируемой статьи, основания такой замены могут определяться федеральным и региональным законодательством. Однако это не означает, что акты федерального законодательства и законодательства субъектов Российской Федерации могут в своих нормах исключить применение оснований замены жилых помещений, установленных в ст. 81 Кодекса.

 

 

 

 

 

 

 

 Смотрите также:

  

Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения...

Замена большего жилого помещения на жилое помещение меньшего размера производится нанимателем с согласия членов его семьи.
Наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверх... Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего...

 

Договор поднайма жилого помещения. Вселение временных...

По договору поднайма жилого помещения наниматель передает на срок в пользование поднанимателю часть занимаемого им помещения, при временном въезде
Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

 

Ст. 66 установлено, что временно отсутствующие граждане...

Договор найма жилого помещения.
Право собственности на жилые помещения. Приватизация квартиры. Состав семьи собственника жилого помещения определен жилищным законом (ст.53, 127 ЖК), к …

 

Обмен жилых помещений, занимаемых по договору...

Сделки с жилыми помещениями. Обмен жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и мена жилых помещений, находящихся в собственности. Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения