Юридический справочник

   

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК

  

юридические термины

- в РФ обязательная государственная регистрация:

1) сделок с недвижимым имуществом. Регистрация осуществляется органами юстиции в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Такие сделки, совершенные до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии введенной им государственной регистрации. Однако для государственной регистрации сделок с недвижимостью, совершаемых после вступления его в действие, потребуется государственная регистрация возникших до этого прав на данное имущество.

Сделки регистрируются в Едином государственном реестре прав. Каждая запись идентифицируется номером регистрации. Государственная регистрация сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на соответствующем документе.

Для государственной регистрации сделок требуется заявление стороны (сторон) договора или уполномоченного ими лица и наличие других необходимых документов [договора, правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и документа об оплате регистрации, а также плана земельного участка, участка недр и (или) плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера]. Если права возникают на основании сделок, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации подается всеми сторонами сделки.

В случае уклонения одной из сторон сделки от государственной регистрации, сделка и переход прав по ней регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Уклоняющаяся сторона обязана возместить убытки, возникшие у другой стороны в результате приостановления государственной регистрации.

При возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации сделок он обязан немедленно известить об этом заявителя и принять меры по получению дополнительных сведений. Регистрация может быть приостановлена регистратором на срок не более одного месяца, о чем письменно должен быть уведомлен заявитель. Если причины, препятствовавшие государственной регистрации, не будут устранены, регистратор обязан отказать в ней.

Закон содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, которые могут служить основаниями для отказа в Г.р.с. (с заявлением о ней обратилось ненадлежащее лицо; представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом наданный объект недвижимости; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, не указало их в документе; правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект).

Отказ в государственной регистрации может быть обжалован заинтересованным физическим лицом в суд общей юрисдикции, а юридическим лицом — в арбитражный суд.

Государственная регистрация прав сделок носит открытый характер, и соответствующие учреждения юстиции обязаны предоставлять всем заинтересованным лицам, предъявившим документы и заявление в письменной форме, сведения о любом объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре прав. В то же время сведения о содержании правоустанавливающих документов и о переходе прав на объект недвижимости (сделке) предоставляются четко очерченному кругу лиц: правообладателям, их доверенным лицам, налоговым органам (по территориям, находящимся под их юрисдикцией), руководителям органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов РФ, судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и(или) их правообладателями; наследникам по закону или по завещанию;

2) договоров на программы для ЭВМ, базы данных и топологии интегральных микросхем в соответствии с законами РФ «О правовой охране программ для электронных вычислительных машин и баз данных» и «О правовой охране топологий интегральных микросхем» 1992, а также Правилами регистрации договоров на программы для ЭВМ, баз данных и топологий интегральных микросхем [утверждены приказом Российского агентства по правовой охране программ для ЭВМ, баз данных и топологий интегральных микросхем (РосАПО) от 5 марта 1996 № 9п1. Договор о полной уступке всех имущественных прав на зарегистрированную программу для ЭВМ, базу данных или топологию может быть заключен не ранее даты их официальной регистрации в ГосАПО; он подлежит регистрации в РосАПО и вступает в силу с даты регистрации.

Для регистрации представляются: заявление по установленной форме; подписанная сторонами копия договора либо надлежащим образом заверенная выписка из него, содержащая сведения о сроках, объеме и способе использования программы, базы данных или топологии, размере вознаграждения и порядке его выплаты, сторонах договора и их юридических адресах; подлинник свидетельства об официальной регистрации программы, базы данных или топологии; документ, подтверждающий уплату регистрационного сбора или основания для освобождения от его уплаты либо для уменьшения его размера.

В месячный срок со дня поступления заявления о регистрации РосАПО должно осуществить проверку представленных материалов на соответствие требованиям по их оформлению и при положительном результате осуществить регистрацию в Реестре договоров. Кроме того, РосАПО должно внести необходимые изменения соответственно в Реестр программ для ЭВМ, Реестр баз данных или Реестр топологий интегральных микросхем и выдать новому приобретателю свидетельство об официальной регистрации;

3)         договоров на представление интересов государства в органах управления акционерных обществ (хозяйственных товариществ), часть акций (доли, вклада) которых закреплена в федеральной собственности, заключаемых доверителем — Мингосимуществом РФ с гражданином РФ, обладающим необходимой профессиональной подготовкой и квалификацией (за исключением государственных служащих, а также лиц, избранных в представительные органы государственной власти либо органы местного самоуправления) — поверенным. Эти договоры подлежат государственной регистрации в органах юстиции в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21 мая 1996. Регистрация осуществляется путем присвоения договору очередного порядкового номера в журнале поступающих документов и проставления специальной надписи (штампа) с наименованием регистрирующего органа, номера договора и даты, скрепляемой подписью должностного лица, ответственного за регистрацию, и печатью регистрирующего органа. Отказ в регистрации допускается в случаях несоответствия содержания договора законодательству РФ;

4)         залога Золотых сертификатов Министерства финансов РФ выпуска 1993, зарегистрированных в установленном порядке в Министерстве финансов РФ (Письмо Минфина РФ от 18 марта 1994). Для регистрации необходимо представить: заявление залогодателя; подписанный сторонами экземпляр договора, содержащий данные о залогодателе и залогодержателе, условиях залога, существе обеспеченного залогом требования, его размерах, номере Золотого сертификата, сроках исполнения обязательств, а также любые иные согласованные сторонами условия; документ, подтверждающий уплату залогодателем государственной пошлины. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его регистрации в Минфине РФ, о чем делается запись в соответствующем Реестре;

5)         договоров об уступке патента и лицензионных договоров о предоставлении права на использование изобретения, полезной модели, промышленного образца. Подписанное всеми патентообладателями заявление о регистрации соответствующего договора подается в Управление лицензий и договорных отношений Роспатента с приложением: подлинника охранного документа; регистрируемого договора в двух экземплярах; документа, подтверждающего уплату пошлины за регистрацию; краткого описания объекта лицензии. При подаче заявления правопреемником или наследником к заявлению прилагается также заверенная копия документа, подтверждающего правопреемство или право на наследование.

При нарушении требований к оформлению документов, их комплектности или выявлении обстоятельств, препятствующих регистрации договора (положения, противоречащие действующему законодательству; взаимоисключающие положения), заявителю направляется уведомление с предложением в течение двух месяцев внести надлежащие изменения или дополнения. Если в указанный срок запрашиваемые документы не представлены, ранее представленный комплект документов с решением о невозможности регистрации высылается заявителю по почте. Если же представленные материалы соответствуют установленным требованиям, Управление лицензий и договорных отношений принимает решение о регистрации и выдает сторонам договора решение о регистрации и охранный документ с отметкой об уступке патента или предоставлении права на использование изобретения, полезной модели, промышленного образца и экземпляр соответствующего договора с отметкой о регистрации.

Регистрации подлежат и изменения, вносимые в указанные договоры;

6) договоров об уступке зарегистрированных в Государственном реестре товарных знаков и знаков обслуживания РФ и лицензионные договоры о предоставлении права на их использование. Регистрируются в Роспатенте. Заявление о регистрации подается владельцем товарного знака, знака обслуживания во Всероссийский НИИ государственной патентной экспертизы Роспатента (ВНИИГПЭ). К нему прилагаются договор или выписка из него, заверенная в установленном порядке (в трех экземплярах); документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрацию. Может быть также приложено свидетельство на товарный знак или знак обслуживания для внесения в него соответствующей записи. Для регистрации не требуется наличия между сторонами иных договоров, в частности договоров о передаче прав на имущество. Заявление рассматривается в течение двух месяцев.

Договор об уступке товарного знака не регистрируется, если уступка может явиться причиной введения в заблуждение потребителя относительно товара или его изготовителя. Кроме того, лицензионный договор должен содержать условия о том, что качество товаров лицензиата будет не ниже качества товаров лицензиара и последний будет осуществлять контроль за выполнением этого условия.

В случае нарушения требований к заявлению и прилагаемым к нему документам или выявления обстоятельств, препятствующих регистрации договора, ВНИИГПЭ направляет заявителю запрос с предложением в течение двух месяцев представить недостающие документы или внести соответствующие изменения. Если запрашиваемые документы не будут представлены в указанный срок, ранее представленные материалы возвращаются заявителю.

При соответствии представленных материалов установленным требованиям принимается решение о регистрации договора; на нем проставляется отметка о регистрации; на свидетельстве делается отметка об уступке товарного знака или о предоставлении лицензии; на имя лица, в пользу которого производится уступка, оформляется новое свидетельство с указанием в нем товаров, в отношении которых зарегистрирован договор об уступке. Регистрации подлежат также изменения, вносимые в указанные договоры.

Зарегистрированные договоры, как и внесенные в них изменения, вступают в силу с даты их регистрации.

 

 

СОДЕРЖАНИЕ:  Словарь юридических терминов, понятий и определений

 

Смотрите также:

 

10. Государственная регистрация сделок

сделка, подлежащая государственной регистрации, порождает права и обязанности с момента ее государственной регистрации (см. ст. 164 ГК)

 

Государственная регистрация сделокСделки с землей...

2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок. с движимым имуществом определенных видов.

 

Сделки. Нотариальное удостоверение и государственная...

Письменные сделки. Нотариальное удостоверение и государственная регистрациясделок. Форма внешнеэкономических сделок и последствия ее нарушения.

 

 

Последние добавления:

 

Стихи Есенина  Финская война  Налоговый кодекс

 

Болезни желудка   Стихи Пушкина  Некрасов

Внешняя политика Ивана 4 Грозного   Гоголь - Мёртвые души    Капитализм. Социализм. Демократия 

 

Книги по русской истории   Император Пётр Первый