Юридический справочник


 

   

КОНДОМИНИУМ

  

 

— 1) в РФ единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности домовладельцев (граждан,

юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований), а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты: а) одно здание или его часть либо несколько зданий, в которых помещения принадлежат не менее чем двум домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами; б) несколько компактно расположенных зданий или сооружений — односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры. Признание конкретного комплекса недвижимого имущества кондоминиума происходит при его государственной регистрации (Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» 1996). Конкретный перечень объектов, входящих в кондоминиум, определяется в паспорте домовладения, составляемом бюро технической инвентаризации.

Объекты, входящие в состав кондоминиума, подчиняются двум режимам собственности: помещения (отдельные единицы комплекса недвижимого имущества) принадлежат отдельным домовладельцам, а имущество, обслуживающее более одного домовладельца, является общей собственностью всех домовладельцев К. независимо от регистрации К. (ГК РФ, ст. 290). В общей собственности находятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахта, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания имущества К. и служащие его использованию.

Доля каждого домовладельца в общей собственности пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в К., измеренных в квадратных метрах. Решением общего собрания домовладельцев или иным их соглашением может быть установлен иной способ определения долей (см. также Товарищество собственников жилья).

В отличие от общего правила, установленного гражданским законодательством, в К. доля не может быть выделена, передана или отчужцена отдельно от принадлежащего домовладельцу помещения. Она (доля) следует за правом собственности на помещение. Размер доли в общем имуществе К. обусловливает не только объем прав по управлению им, но и определяет величину расходов домовладельца по содержанию и ремонту общего имущества.

Домовладельцы обязаны определить способ управления К. в пределах перечня, установленного Федеральным законом «О товариществах собственников жилья». Они могут непосредственно управлять им, если их число не превышает четырех человек; передать функции по управлению К. уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги; образовать специальное юридическое лицо (товарищество собственников жилья) для самостоятельного управления К. либо для последующей передачи всех или части функций по управлению третьему лицу.

2) В США К. именуется юридическое лицо — ассоциация собственников квартир, которая не только обеспечивает эксплуатацию домовладения, но и имеет полномочия в отношении распоряжения самими помещениями (квартирами). Законодательство большинства штатов и уставы К. наделяют его правом первоочередной покупки помещения в случае его отчуждения домовладельцем, правом запрета на отчуждение помещения в случае наличия задолженности перед К. или несогласия с кандидатурой покупателя. К. противопоставляется кооперативной корпорации (жилищному кооперативу). В кооперативе домовладелец не является собственником жилых помещений, а обладает лишь частью акций корпорации. В отличие от российского законодательства, в США даже полная выплата пая не делает домовладельца собственником квартиры в кооперативном доме, собственником по- прежнему остается кооператив.

 

 

СОДЕРЖАНИЕ:  Юридический справочник

 

Смотрите также:

 

Государственное регулирование земельных отношений...

Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости...

 

Особой разновидностью недвижимости являются комплексы...

Другой разновидностью имущественных комплексов является кондоминиум (от лат. con - общий, совместный и dominium - собственность, т. е. общая собственность).

 

В соответствии со ст.14 Закона о товариществах собственников...

в кондоминиуме, включая: 1) запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированный в Едином государственном реестре

 

 

Последние добавления:

 

Стихи Есенина  Финская война  Налоговый кодекс

 

Болезни желудка   Стихи Пушкина  Некрасов

Внешняя политика Ивана 4 Грозного   Гоголь - Мёртвые души    Капитализм. Социализм. Демократия 

 

Книги по русской истории   Император Пётр Первый