Юридический справочник


 

   

НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

  

 

— один из способов осуществления предусмотренного Конституцией РФ (ст. 40) права граждан на жилище. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ГК РФ, ст. 671).

С введением в действие части второй ГК РФ наем гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется посредством заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального найма жилого помещения, а в домах частных собственников — посредством заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма. Договор социального найма жилого помещения и договор коммерческого найма жилого помещения — это две разновидности найма жилого помещения применительно к различным видам жилищных фондов.

По договору социального найма жилое помещение предоставляется бесплатно (т.е. без оплаты его строительной стоимости), что рассматривается как социальное благо. Право на получение бесплатного жилья имеют нуждающиеся в улучшении жилищных условий: инвалиды Великой Отечественной войны и приравненные к ним в установленном порядке лица; инвалиды труда, а также инвалиды с детства; ветераны войны; семьи погибших при исполнении государственных обязанностей; семьи с доходами ниже официально установленного прожиточного минимума. Такие граждане могут быть поставлены на учет в органах местного самоуправления, и в порядке очередности им предоставляются бесплатно квартиры в соответствии с установленной законом нормой жилой площади 12 кв. м на одного человека (ЖК РСФСР, ст. 38).

Юридическим основанием для вселения в квартиру в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования является ордер, выдаваемый местным органом исполнительной власти. На основании ордера жилищная организация заключает с нанимателем договор социального Н.ж.п., в котором конкретизируются права и обязанности сторон. Объектом договора Нлсп. может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры, жилого дома). Договор социального Н.ж.п. заключается бессрочно; договор коммерческого Н.ж.п. заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для этих разновидностей договоров характерны и различия относительно размеров предоставляемой жилой площади и ее оплаты. Так, по договору социального найма жилое помещение предоставляется в пользование бесплатно по установленной норме жилой площади и оплачивается по установленным ставкам квартирной платы, а в договоре коммерческого найма такие ограничения отсутствуют, и условия договора определяются соглашением сторон. В то же время обе разновидности договора Н.ж.п. характеризуются рядом общих положений. В частности, как один, так и другой договор должны заключаться в письменной форме. При отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает наниматель, договор сохраняет силу для нового собственника. Установлены общие обязанности нанимателей, связанные с использованием жилого помещения: обеспечение сохранности жилья, текущий ремонт, своевременное внесение платы за помещение и др. Наниматели жилых помещений вправе разрешать проживание временным жильцам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

 

 

СОДЕРЖАНИЕ:  Юридический справочник

 

Смотрите также:

 

Наем жилого помещения. Договор найма жилогопомещения.

Договор найма жилого помещения в государственном и. муниципальном жилищном фонде социального использования. Статья 673.

 

Письменный договор найма жилого помещенияявляется...

В соответствии со ст. 674 ГК договор найма жилогопомещения, как и договор. социального найма, заключается письменно. Никаких других требований к форме.

 

Договор найма жилого помещения является консенсуальным...

Как разновидности одного понятия (договора найма жилогопомещения) названные договоры имеют определенные общие черты.

 

 

Последние добавления:

 

Стихи Есенина  Финская война  Налоговый кодекс

 

Болезни желудка   Стихи Пушкина  Некрасов

Внешняя политика Ивана 4 Грозного   Гоголь - Мёртвые души    Капитализм. Социализм. Демократия 

 

Книги по русской истории   Император Пётр Первый