 Порядок, условия, сроки внесения арендной платы
Договор аренды может быть консенсуальным,
взаимным, возмездным
Консенсуальный - это договор, заключенный с момента
достижения согласия между сторонами. Согласием считается подписание договора.
Этим договор аренды отличается от реальных договоров (например, договора
дарения), которые под моментом своего заключения подразумевают реальную
передачу вещи. Взаимным называется договор, по которому стороны обладают
взаимными правами и обязанностями. Договор аренды также признается
возмездным, так как одной из основных обязанностей арендатора признается
своевременное внесение арендной платы за пользование имуществом.
Порядок, условия, сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды земельного участка (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В
случае, когда договором эти условия не оговорены, считается, что установлены
сроки и условия, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при
сравнимых обстоятельствах. В ГК РФ предусмотрено несколько разновидностей
арендной платы. Это могут быть и определенные платежи, например предоставление
каких-либо работ, услуг, имущества. Разные виды арендной платы могут
сочетаться между собой, например деньги и услуги.
Арендная плата устанавливается за все
арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в
виде:
твердых платежей, вносимых периодически или
единовременно; установленной доли полученных в результате использования
арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
предоставления арендатором определенных услуг;
передачи арендатором арендодателю обусловленной договором
вещи в собственность или в аренду;
возложения на арендатора обусловленных договором затрат
на улучшение арендованного имущества (п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Самым же распространенным видом арендной платы является
плата в определенных суммах. Для некоторых видов договора аренды арендная
плата устанавливается только в этом виде (например, по договору проката).
Арендная плата может быть установлена только в
национальной валюте (денежной единице), т.е. в рублях.
Сторонами договора может быть предусмотрено, что арендная
плата подлежит внесению в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме
иностранной валюты или в определенных денежных единицах, по курсу Банка
России на день реализации платежа. При этом колебание курса, ставки или
коэффициента не расценивается как изменение арендной платы. Она является
зафиксированной в строгой форме.
 Возможны ситуации, когда
размер арендной платы в договоре не предусмотрен. Но целесообразней отражать
это условие в договоре, так как его отсутствие может стать причиной спора не
только между участниками правоотношения, но и с налоговыми органами или
бухгалтерией.
Сроки внесения арендной платы определяются
сторонами самостоятельно. На практике обычно арендная плата вносится
арендатором ежемесячно, ежеквартально либо один раз в год. В договоре могут
быть оговорены отсрочка платежа или предварительные платежи. Арендная плата
осуществляется также перечислением денежных средств на расчетный счет
арендодателя. Размер арендной платы может меняться по соглашению сторон в
сроки, предусмотренные договором, но не более одного раза в год.
Общие положения об аренде земли также закрепляют нормы,
регулирующие стадию прекращения договора аренды. При изменении участников
правоотношения договор может оставаться в силе. Законодатель четко определяет,
что переход права собственности на сданное в аренду имущество не влечет
прекращения или изменения договора аренды. Арендные правоотношения не
прекращаются, просто имеет место правопреемство - правовое замещение. В
случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и
обязанности по договору переходят к наследнику (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Естественно, договором может быть предусмотрено иное. Этой нормой защищаются
права наследников арендатора.
Арендодатель не имеет права отказать арендатору во
вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев,
когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В случае заявления о своих правах нескольких наследников
вопрос решается либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
|