Разработка бизнес-плана

Местонахождение фирмы

Удачное расположение фирмы способно приносить прибыль. 1-сли вы уже имеете представление о размере площади, которая понадобится, можно запросить брокеров по продаже недвижимости и поинтересоваться арендной платой в данном регионе. Не стоит заниматься бизнесом там, где расценки невелики.

Арендная плата и цепы формируются под влиянием рыночных сил, и дешевизна, как правило, является симптомом малой привлекательности. В то время как для одних видов предпринимательской деятельности местонахождение не имеет принципиального значения, для других - в особенности для ресторанов и торговых предприятий - это один из существенных факторов, определяющих успех дела.

У каждой фирмы - свои запросы. В обрабатывающей промышленности и оптовой торг овле низкая арендная плата и близость транспортных магистралей ценятся гораздо выше, чем местонахождение как таковое или близость потребителя, /[ля розничной торговли последнее обстоятельство имеет решающее значение. Возможно, вам удастся воспользоваться данными анализа транспортных перевозок в регионе, проведенного на ранних стадиях делового планирования, что облегчит выбор правильного местонахождения фирмы.

В этом разделе вам предстоит ответить на следующие вопросы:

1.         По какому адресу находится фирма?

2.         Каковы особенности помещения, занимаемого фирмой?

3.         Вы арендуете землю или она принадлежит вам?

4.         Есть ли необходимость в реконструкции здания? Fx л и да, то во что это обойдется? Изучите прейскуранты нескольких возможных подрядных организаций и включите их в перечень сопроводительных документов.

5.         Есть ли зональные ограничения на занятие данным видом предпринимательской деятельности в близлежащих районах?

6.         Какие виды бизнеса наиболее распространены в данном регионе? Например, брокеры по продаже автомашин предпочитают группироваться в одном месте. 'Го же относится к бизнесу в области искусства, ресторанам, ювелирным магазинам и финансовым учреждениям.

7.         Почему вы выбрали именно это место, а не другое?

8.         Почему вы считаете его наиболее подходящим для своей фирмы?

9.         Как отразится ваш выбор на текущих издержках?

Если вы уже начали свою деятельность и местонахождение фирмы выбрано удачно, держите в поле зрения все изменения, происходящие в вашем районе, - строительство дорог, изменения в численности и составе населения, перемещение людей, поправки, вносимые в муниципальные постановления. Старайтесь предвидеть эти изменения.

Проанализируйте данные переписей населения за несколько лет, чтобы выявить долговременные тенденции. Поддерживайте постоянные контакты с агентами по продаже недвижимости, которые наверняка в курсе происходящих событий.

Этот раздел не должен быть пространным. Fro содержание служит напоминанием о том. что требует от вас постоянного внимания.