Вся электронная библиотека >>>

 Борьба с сыростью >>>

          

 

Сырость в домах и борьба с ней


Раздел: Строительство

   

§ 35. ПРАВИЛА УХОДА ЗА ЧАСТЯМИ ЗДАНИЙ

  

Уход за частями зданий обычно преследует следующие цели: обеспечение долговечности и сохранение на надлежащем уровне эксплуатационных качеств зданий (звукоизоляция, теплозащита, сухость конструкций и т. д.). Ниже излагаются общие правила по содержанию конструктивных элементов здании в целях предупреждения развития в них сырости. К таким элементам относятся: фундаменты, стены, чердачные перекрытия, крыши, окна и балконные двери и санитарно-технические устройства.

Фундаменты и стены подвалов необходимо проверять в отношении их защиты от поверхностных вод. При этом проверяется правильность планировки территории двора, которая должна иметь уклон от здания не менее 0,2% по направлению к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневой канализационной сети. При наличии на территории двора отдельных мест, препятствующих стоку воды, устранять их. Необходимо следить за исправным состоянием тротуаров и отмосток вокруг здания и водоотводных латков под водосточными трубами, которые должны иметь по дну продольный уклон не менее 0,5%. Иногда происходит осадка засыпного грунта фундаментных траншей с образованием щели между отмост- кой и кладкой фундамента; такие щели без промедления следует залить битумом или асфальтом. Часто по этой же причине отмостка приобретает обратный уклон, т. е. к зданию; в этом случае следует произвести исправление отмостки с досыпкой и плотной утрамбовкой грунта, с приданием отмостке уклона от стен здания от 1 до 3%.

Фундаменты и стены подвалов должны быть защиЩены от намокания водой при протечках заложенных вблизи их труб водопровода, канализации и теплофикационной сети.

Нельзя допускать просачивания в грунт нечистот из выгребов дворовых уборных при неисправном состоянии стенок этих выгребов.

Не реже двух раз в течение года (весной и осенью), а также после ливней следует проводить осмотры фундаментов и стен подвалов в целях наблюдения за их состоянием. При появлении в стенах трещин, вызванных осадками, нужно в этих местах отрыть шурфы и проверить состояние кладки и гидроизоляции.

Особое внимание должно быть уделено состоянию подвалов -г- оконных приямков и ограждающих решеток, наружных входов и загрузочных люков, наличию сырости в стенах в виде сырых пятен, плесени. Необходимо постоянно следить за исправным состоянием навесов над пониженными входными площадками, наружными спусками в подвал и при малейших неисправностях принимать меры к их устранению.

Не допускается производство каких-либо земляных работ на расстоянии менее 1,5 м от фундаментов.

Необходимо следить за исправным состоянием приямков у стен подвальных и полуподвальных этажей. Стенки приямков должны возвышаться на один-два ряда кладки над уровнем тротуара или отмостки, а штукатурка стенок и дна должна находиться в исправном состоянии, так как вода от дождя или таяния снега, скопляясь на дне приямка, может просачиваться в грунт. При образовании щелей в местах примыкания стенок и пола приямков к стенам зданий, такие щели следует заделать цементным раствором.

Перед наступлением зимы необходимо производить проверку плотности притворов входных дверей и загрузочных люков подвалов, производя, при необходимости, соответствующий ремонт с заменой в окнах разбитых стекол.

Зимой должна производиться регулярная очистка от снега наружных входов, приямков и спусков в подвал. При наступлении оттепелей снег следует убирать от стен здания на всю ширину тротуара или отмостки, и во всяком случае не менее чем на 2 м от стен, одновременно принимая меры к скорейшему таянию снега, путем его рыхления, разбрасывания и скалывания, ни в коем случае, однако, не заваливая снегом водосточные лотки для пропуска талых вод.

Цоколи в процессе эксплуатации здания должны предохраняться от чрезмерного их увлажнения.

За цоколями должно проводиться систематическое наблюдение в целях выявления признаков их разрушения и образования в отдельных их местах сырости.

В каменных цоколях поврежденные места необходимо расчистить и заделать вновь кладкой, соблюдая правила перевязки со старой кладкой. При обнаружении выбоин в штукатурке или облицовке цоколя их следует заделать таким же материалом. Сырые места в цоколе наблюдаются часто у водосточных труб — в этих случаях необходимо тщательно проверить состояние воронок и труб и отремонтировать их. В проездах нижние части цоколя необходимо защитить от разрушения транспортом (бортами грузовых машин) .постановкой на выступающих углах металлических уголков или рельсов с обивкой стен цоколя котельным железом.

В деревянных цоколях иногда происходит увлажнение засыпки подполья из-за повреждения отливной дос- ' ки. Доски сгнившей забирки нужно также своевременно сменять, пополняя при этом засыпку цоколя в случае ее осадки. Если засыпка сильно отсырела, ее следует заменить сухим материалом, укладывая под нее по периметру цоколя набивку глины слоем толщиной 25— 30 см.

При полах на лагах иногда наблюдается «дутье» из подполья через вентиляционные решетки в полу. В таких случаях подполье следует отеплить уплотнением засыпки, расшивки швов каменной кладки цоколя.

Помимо устранения дутья, этим исключается возможность конденсации влаги в подполье.

При теплых полах (на балках) следует систематически проверять состояние отсыпки по периметру цоколя и при необходимости пополнять ее. Перед наступлением зимы вентиляционные продухи в цоколе нужно тщательно заделывать кирпичом на глине или деревянными пробками на глине или войлоке. Весной продухи в цоколе следует вновь открывать.

При устройстве полов непосредственно на грунте (без подполья) следует внимательно наблюдать за отводом Дождевых и талых вод вокруг здания, не допуская намокания цоколя и грунта под полом. Снег вокруг зданий

должен регулярно убираться во избежание промерзания цоколя.

При износе или неправильном устройстве гидроизоляции фундаментов и цоколя наблюдается отсыревание в нижней части стен. В таких случаях необходимо принимать меры к проведению ремонтных работ по устранению указанных явлений.

Деревянные стены должны не реже двух раз в год подвергаться осмотру как с внешней, так и с внутренней стороны; при этом особое внимание должно быть обращено на выход отдельных венцов рубленых стен из плоскости стены. Проверяется также плотность конопатки пазов, обделок проемов, углов и мест пересечения; плотность прилегания отливных досок к стене и требуемый их уклон; состояние венцов и обвязок (окладных, под окнами и верхних); состояние обшивки или штукатурки. Осматриваются также места стен, в которых по заявлению жильцов наблюдается зимой промерзание и продувание. При этом иногда приходится обнажить отдельные места стен, сняв обшивку или отбив штукатурку; при обнаружении грибковых поражений следует взять образцы для лабораторного анализа.

В каркасных и щитовых домах в стенах особое внимание должно быть обращено на состояние нижней обшивки и нижних концов стоек и утеплителя (засыпки или плит). Состояние засыпки проверяют на 15—20 см ниже перекрытий и под оконными проемами.

При обнаружении дефектов должны быть произведены текущие ремонтные работы, которые в основном сводятся к перекладке поврежденных частей каменных фундаментов или смене сгнивших фундаментных стульев, деревянных забирок у цоколей, сгнивших венцов, поврежденных частей обшивок и наличников, сгнивших частей обвязок и нижних концов стоек каркасных зданий; смене или перекладке отливных досок; подрезке мест сопряжения стен с проемами, если венцы разошлись вследствие задержки их осадки; повторной проконопаткестен по окончании их осадки; утеплению промерзающих углов деревянных неоштукатуренных стен путем обшивки снаружи углов здания досками по войлоку; пополнению засыпки каркасных стен.

По окончании ремонта деревянных стен необходимо проверить состояние дымоходов и коренных труб, и при необходимости, отремонтировать их.

В эксплуатационных условиях на поверхностях деревянных элементов наружных стен образуются трещины различных размеров. Эти трещины способствуют глубокому прониканию воды в древесину, вызывая загнивание.

Для заделки таких трещин можно рекомендовать замазку, приготовляемую следующим образом: на 1 весовую часть древесных опилок берут 1 часть молотого мела и жидкого стекла в таком количестве, чтобы при размешивании получить густую массу смеси. Для придания замазке цвета в ее состав можно добавить сухую малярную краску. Полученную замазку следует использовать сразу же после ее приготовления.

Каменные стены подвергают осмотру не реже двух раз в год (весной и осенью), обращая особое внимание на состояние кладки, наличие и характер трещин, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание материала кладки, провисание и выпадение отдельных кирпичей из перемычек и на, наличие сырых мест. Кроме того, осмотры стен должны производиться дополнительно после ливней, сильных ветров и других стихийных явлений.

Для ликвидации обнаруженных дефектов может оказаться необходимым проведение следующих текущих ремонтных работ: при обнаружении трещин — наблюдение за ними путем установки маяков   в местах, позволяющих вести повседневные наблюдения за ними, из расчета один маяк на 2—3 м трещины и принятие мёр по временному укреплению стен; места с выветрившимися или выпавшими камнями должны быть расчищены и заделаны вновь с соблюдением перевязки между старой и новой кладкой; перекладка перемычек, пришедших в негодность.

Запрещается пробивка оконных и дверных проемов в стенах без специального на то разрешения, складывание дров и других материалов вплотную к стене.

Крупноблочные и крупнопанельные стены должны также подвергаться осмотру с обеих сторон.

При осмотре о наружной стороны особое внимание должно быть обращено на состояние заделки горизонтальных и вертикальных стыков; наличие и характер трещин на отделочном покрытии, теле блоков или панелей; состояние облицовочной керамической плитки; наличие сырых пятен.

В стенах из крупных кирпичных блоков следует обращать внимание на состояние расшивки швов и трещино- ватость кирпича. Это в особенности относится к блокам из многодырчатого и щелевого кирпича.

При осмотре стен из крупных легкобетонных, силикатных и других блоков особого внимания требуют наиболее нагруженные части стен: простенки между проемами, перемычки, внутренние несущие блоки с дымовыми и вентиляционными каналами.

Осмотр фасадных стен крупнопанельных зданий производится с земли или балконов полевым биноклем. Для более детального обследования можно применять подвесные люльки, телескопические вышки и другие средства.

При осмотре стен со стороны помещений особое внимание должно быть обращено на места примыканий и пересечений стен, а также на сопряжения оконных и дверных (балконных) коробок со стенами, места сопряжения железобетонных настилов перекрытий и балконных плит со стенами — в этих местах наиболее вероятно образование трещин. При осмотре следует выявить наличие сырых пятен на стенах или промерзания в углах, а также ржавых пятен в местах расположения металлических связей панелей и тщательность заделки горизонтальных и вертикальных стыков.

В случае обнаружения отсыревания поверхностей стен из однослойных панелей или крупных блоков необходимо лабораторным путем проверить влажность материалов стен, сравнив ее с допускаемой нормой влажности. Одновременно проверяется влажность утеплителя в многослойных стеновых конструкциях; исправность во- доотводящих устройств и покрытий выступающих частей на фасадах. Проверку прочности сцепления отделочного слоя со стенами можно произвести простукиванием деревянным молотком — глухой звук служит признаком недостаточной прочности.

Если в стыках панелей или блоков наружных стен или по отделочному их покрытию обнаружены трещины, необходимо произвести проверку равномерности осадки фундаментов. Если трещины глубиной более 3 см увеличиваются и если отделочное покрытие или облицовочные плитки отслаиваются, устанавливают стрелочные майкй (см. стр. 199).

Если глубина трещин ограничивается толщиной отделочного покрытия (штукатурки), то участки такого растрескавшегося покрытия следует отбить и на эти места нанести вставки растворов того же состава, произведя предварительно подготовку поверхности (насечка, смачивание). Такие работы необходимо производить немедленно по обнаружении повреждений, во избежание выветривания и последующего разрушения материалов стены.

Если в наружных углах здания обнаружена постоянная сырость, то необходимо усилить теплозащиту промерзающих углов стен.

При обнаружении сырости в зоне расположения стыковых соединений стеновых панелей следует вскрыть слой штукатурки и проверить состояние заделки стыков; в случае необходимости — расчистить стыки со стороны фасада от старого раствора на глубину не менее 4 см и заделать их малотеплопроводными материалами с последующим уплотнением стыков просмоленным жгутом и оштукатуриванием их с наружной и внутренней стороны.

При неплотности заделки закладных деталей эти места следует проконопатить паклей, смоченной в растворе, и зачеканить цементным раствором.

При обнаружении сырости над окнами в местах сопряжения плит перекрытия с наружной стеной необходимо с наружной стороны очистить горизонтальные швы от раствора и тщательно проконопатить их просмоленным жгутом с последующим заполнением заново цемент- но-песчаным раствором на расширяющемся цементе. После этого сырые места стен необходимо просушить.

Если в наружных углах имеется постоянная сырость, необходимо усилить теплозащиту углов стен: а) утеплением углов с внутренней стороны теплым бетоном или минеральной ватой, предварительно просушив отсыревшую кладку стен; б) установкой в отсыревшем углу стояка разводящего трубопровода центрального отопления.

Если обнаружено промерзание многослойных панелей наружных стен, вызванное некачественным изготовлением их на заводе или излишнего увлажнения утеплителя в панелях, необходимо вскрыть теплоизоляционный слой в местах промерзания до железобетонной плиты и заделать вскрытые места сухим таким .же или более эффективным теплоизоляционным материалом с последующим восстановлением защитного слоя. Такие работы следует производить в теплое, сухое время года.

Если в наружной железобетонной плите многослойной панели окажется пробоина с повреждением арматурной сетки, необходимо предварительно очищенные концы поврежденной арматуры сварить и затем пробоину забетонировать с восстановлением отделочного слоя.

При образовании конденсата или наледи на стенках встроенного в подоконные блоки кухонь холодного шкафа, при значительной теплопроводности тонкой наружной стенки шкафа, необходимо усилить теплоустойчивость этой стенки эффективным утеплителем с образованием воздушной прослойки между стенкой й утеплителем.

Более значительные дефекты крупнопанельных стен, связанные с прониканием в них влаги и с последующим развитием коррозионных процессов, устраняются путем проведения капитального ремонта (см. стр. 210—217).

При организованном водоотводе с крыш должно быть установлено систематическое и тщательное наблюдение за состоянием водосточных труб. Не реже двух раз в год (весной и осенью) следует простукиванием проверять прочность крепления стремян водосточных труб к стенам здания, а также плотность соединений отдельных звеньев труб и правильность положения воронки у карниза и отмета. Следует установить также наблюдение за состоянием водосточных труб во время сильных дождей и удостовериться достаточен ли диаметр водосточных труб.

В процессе эксплуатации водоотводящих устройств возникает необходимость в проведении следующих видов текущего ремонта: выпрямление смятых труб; смена части звеньев труб или полная смена последних при их износе, с тщательной их окраской (при оцинкованных трубах окраска не требуется); ремонт покрытий карнизов, поясков, оконных сливов и других деталей фасадов, с обеспечением надлежащих их, уклонов от стен здания.

Кровли должны осматриваться не реже двух раз в год. Кроме того, их следует осматривать дополнительно после ливней, бурь и обильных снегопадов. Осмотры следует производить не только снаружи, но и со стороны

чердака. Перед осмотром кровлю следует очистить от скопившегося на ней мусора, листьев, песка и пр.

При стальных кровлях целью осмотров является: выявление неплотностей и местных повреждений, особенно в ендовах; правильность устройства примыканий кровли к стенам, парапетам, трубам, крепления свесов; состояние надстенных желобов и лотков у водосточных труб; состояние окраски кровли.

Осмотром асбестоцементных и черепичных кровель устанавливаются наличие и состояние надлежащего напуска плит и черепиц, а также правильность перекрытия коньков, ребер и мест примыкания кровли к дымовым трубам, стенам, парапетам и прочим выступающим частям.

При рулонных кровлях следует выявлять местные повреждения, плотность нахлесток смежных полотнищ и их крепление к обрешетке, обращая при этом внимание на наличие выпуклостей в кровле, а также на состояние обделки у выступающих частей.

При осмотре деревянных кровель следует прежде всего проверить наличие на месте всех отдельных элементов кровли (теса, дранок, гонтин), а также плотность их сопряжений между собою.

Для нормальной эксплуатации кровель необходимо своевременно выполнять следующие текущие ремонтные работы. При стальных кровлях — уплотнение фальцев и промазка свищей суриковой замазкой; на поврежденных участках следует наложить заплаты или сменить отдельные листы кровли. При сплошном повреждении кровли по всей ее площади кровельное покрытие необходимо разобрать с последующей перестилкой кровли новой кровельной сталью. Особое внимание следует обращать на своевременную окраску стальных кровель.

Повреждения кровельного покрытия являются следствием не только коррозии материалов, но и небрежной установки индивидуальных антенн. В этих местах дождевая и талая вода свободно проникает в чердачное помещение, вызывая местные переувлажнения материалов конструкций чередачных перекрытий. Такие последствия происходят и в результате проникания атмосферных осадков в чердачное помещение через слуховые окна. При этом в первую очередь подвергаются переувлажнению чердачные перекрытия на участках, расположенных непосредственно под слуховыми окнами. Наблюдались случаи, когда толщина снеговых отложений на чердачном перекрытии под слуховыми окнами достигала 15— 20 см.

При асбестоцементных кровлях должна быть произведена замена поврежденных элементов кровельного покрытия. При черепичных кровлях — замена поврежденных черепиц и промазка швов сложным раствором с добавкой волокнистых материалов. При рулонных кровлях — наложение заплат, сплошное покрытие поверхности кровли мастикой с последующей его засыпкой слоем песка. При деревянных кровлях — замена сгнивших досок, гонтин или дранок.

Раскрывать кровли для ремонта можно только тогда, когда к месту работ будут доставлены все необходимые материалы. Площадь раскрытия при этом должна быть минимальной, и в то же время достаточной для производства работ.

На рулонных покрытиях необходимо периодически устранять отслоения отдельных полотнищ рубероида от нижних слоев, основания или смежных конструкций, а также пробоины и срывы покрытия; ликвидировать различные отверстия и вздутия в рулонном ковре.

Во избежание преждевременного разрушения рулонного ковра совмещенных крыш с наружным водоотводом, особенно при длительном застаивании на ней, талой воды под слоем льда и снега, кровлю следует систематически очищать от снега и наледи, причем в первую очередь в прикарнизной зоне, а также в местах выхода вентиляционных шахт, надстроек для выхода на крышу и парапетных стенок в торцах здания.

Однако очистка пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком запрещается во избежание преждевременного разрушения кровельного ковра. Кроме того, такие крыши имеют достаточный запас прочности, исключающей необходимость в их очистке от снега.

Нельзя допускать скопления мусора в желобах, внутренних воронках и водосточных трубах.

Запрещается сметание хвои и листьев в воронки водостоков. Водоприемные отверстия воронок должны быть оборудованы защитными колпаками с глухим верхом крышки.

Верхние участки стояков внутренних водостоков следует регулярно прочищать непосредственно с крыш при помощи прикрепленного к длинному шесту «ерша» (круглой щетки), а нижние участки стояков — через специально устраненные ревизии.

Для предупреждения повреждений кровельного рулонного ковра плоских крыш в результате различных эксплуатационных мероприятий, а также солнечной радиации необходимо поддерживать в исправном состоянии защитное асфальтобетонное покрытие кровли, не допуская обнажения отдельных участков рулонного ковра.

Рулонный ковер обычно ремонтируется летом; при этом утепляющая засыпка должна обязательно высушиваться.

При обнаружении трещин и разрывов рулонного ковра их следует расчистить, а затем покрыть мастикой и заклеить полоской рубероида шириной не менее 20 см.

Те места кровли, где рулонный материал сгнил, необходимо вырезать. При этом следует также вырезать и целый материал вокруг поврежденного места шириной не менее 10 см, а образовавшуюся выемку смазать мастикой и заклеить куском рулонного материала, причем так, чтобы его края не попадали на старую кровлю. Затем это место снова покрывают мастикой и заклеивают другим слоем рулонного материала, но уже так, чтобы его края на 15 см перекрывали место повреждения.

Там, где рубероид отстал, его промазывают мастикой и наклеивают сверху заплату шириной 10 см.

В тех местах, где образовались воздушные мешки, а также отставание рулонного ковра от стяжки, следует сделать перекрестный надрез и отогнуть полотнища ковра на четыре стороны, затем основание расчистить, просушить и смазать мастикой. После этого материал разгибают и приклеивают, а сверху на это место наклеивают рубероидную заплату.

При производстве такого ремонта совмещенной крыши применяют готовую кровельную мастику. Ее можно также приготовить и на месте по весьма простому рецепту: смешивают -битум марки БН-IV или смесь битумов БН-Ш (40%) и БН-V (60% по весу) с добавлением наполнителя (асбест 6 или 7 сорта) в количестве 10% от веса битума. Для повышения гнилостойкости рулонного ковра в состав битумной мастики рекомендуется ввести 3% фтористого (кремнефтористого) натрия или антраценового масла.

Битумная мастика перед нанесением на поверхность кровли должна быть разогрета до температуры 205— 220° С. При температуре ниже этой величины мастика густеет и ее клеющие свойства снижаются. Если мастика будет перегрета, то из нее выпариваются ценные гидроизоляционные масла, благодаря чему мастика теряет свои клеящие и гидроизоляционные свойства. Перегрев легко обнаруживается по желто-зеленому цвету газов, выходящих из котла с мастикой.

Чердачные перекрытия должны подвергаться не только периодическим осмотрам (два раза в год), но также и внеочередным, проводимым после ливней, сильных ветров, снегопадов и других стихийных явлений. Каждые пять лет необходимо производить более глубокую проверку состояния конструкций перекрытия со снятием засыпки, осмотром смазки и деревянных частей.

При периодических осмотрах чердачных перекрытий необходимо обращать особое внимание на возможное образование недопустимого прогиба с появлениями на штукатурке потолка трещин; мест намокания и промерзания перекрытия; правильность чердачной разводки трубопроводов отопления, обращая особое внимание на плотность закрытия расширительных баков и переливных приспособлений.

Деревянные балки чердачных перекрытий необходимо осматривать с внешней стороны и проверять простукиванием (при загнивании будет глухой звук). В сомнительных местах следует буравчиком извлекать пробы древесины для анализа на гриб.

В целях устранения обнаруженных дефектов в чердачных перекрытиях должны выполняться следующие текущие ремонтные работы: при наличии систематических местных промоканий — устранение причин промокания; при обнаружении загнивания деревянных элементов перекрытия — замена их новыми с антисептировани- ем деревянных частей, расположенных вблизи места замены; при наличии чрезмерного прогиба перекрытия — замена засыпки более легким материалом. На промокших участках перекрытий засыпку следует снять, освидетельствовать состояние смазки и деревянных частей, затем просушить конструкции перекрытия и материалов засыпки с последующим их антисептированием.

Окна должны быть предметом систематических наблюдений не только весной и осенью, но также после ливней и сильных ветров. При этом особое внимание должно быть обращено на состояние оконных коробок и их крепление к стенам; наличие щелей между коробками и стенами; состояние оконных переплетов; наличие отливов у наружных переплетов; плотность примыкания оконных переплетов к коробкам и правильность их навески; наличие и состояние оконных приборов; состояние остекления; состояние и правильность положения подоконных досок, а также состояние окраски переплетов.

При осмотре спаренных оконных переплетов и балконных дверей необходимо обращать внимание на состояние стяжных винтов; плотность соединения наружных и внутренних переплетов; состояние металлических реек или стопоров, закрепляющих переплеты в требуемое положение; состояние уплотняющих прокладок между переплетами и в притворах; состояние штапиков, при помощи которых крепятся стекла в переплетах; плотность притворов оконных переплетов и дверных полотен к коробкам; плотность примыканий к стенам подоконных досок, а также оконных и дверных коробок; состояние выпусков для конденсата из межрамного пространства и вентиляционных приборов под подоконниками.

При затекании воды через заполнения оконных проемов необходимо: установить сливы из оцинкованной кровельной стали в четверть нижнего бруска оконной коробки и завести их в штрабы оконных откосов; прикрепить деревянные отливы к нижней обвязке оконных переплетов и форточек.

При наличии повышенной воздухопроницаемости спаренных оконных переплетов и балконных -дверей в притворах следует установить две уплотняющие прокладки: шерстяной шнур на наружном переплете и из губчатой резины на внутреннем переплете или дверном полотне.

Уплотняющие прокладки, расположенные по периметру спаренных переплетов и балконных дверей, необходимо заменять каждые пять лет.

Если в спаренных балконных дверях наблюдается промерзание филенок, необходимо наружные и внутренние полотна разъединить и каждую филенку утеплить, плотно уложив на нее антисептированный лист оргалита или минерального войлока в пространстве под обшивкой из вагонки в наружном полотне и в пространстве между филенками во внутреннем полотне.

Необходимо поддерживать в исправном состоянии наружные отверстия, расположенные в нижней части окон и балконных дверей, предусмотренные для отвода воды; эти отверстия должны быть постоянно открытыми, для чего их следует периодически прочищать от снега, грязи и пыли; одновременно следует очищать наружный отлив окна балконной двери.

Всех проживающих в зданиях со спаренными оконными переплетами и дверными полотнами необходимо ознакомить с правилами эксплуатации таких окон и дверей и наблюдать за строгим выполнением этих правил.

Вставка новых стекол взамен разбитых связана с удалением старой замазки, нередко затвердевшей настолько, что ее удаление оказывается затруднительным. Для облегчения снятия в этих случаях старой замазки ее можно предварительно размягчить, смазав ее составом, приготовляемым следующим образом: на 1 весовую часть каустической соды берут 1 часть кальцинированной соды и полученную при этом смесь растворяют в 4 частях воды и добавляют 2 части извести. Полученной таким путем смесью покрывают старую замазку и оставляют ее на несколько часов, после чего размягченная замазка легко удаляется.

Старую затвердевшую замазку можно размягчить также смазав ее густым раствором мыла.

Для предупреждения «запотевания» стекол можно использовать жидкую смесь, состоящую из 1 весовой части глицерина и 10 ч. винного спирта 62°, которой натирают стекло с внутренней стороны окон и затем протирают замшей. В подобных случаях можно обойтись и одним глицерином, но в этом случае стекло нужно смазывать с обеих сторон.

Внутренний водопровод должен находиться под постоянным наблюдением. При этом должно быть обращено внимание на прочное крепление к стенам и перегородкам труб и санитарно-технических приборов, кранов и других водоразборных приборов и на течь из них.

При вытекании воды при закрытом кране необходимо установить причину и устранить ее. Следить за трубопроводами и стояками и не допускать образования конденсата на них. При систематическом отпотевании трубы должны быть изолированы (см. стр. 104). При утечке воды из соединении необходимо устранять ее поц- тягиванием сгона, зачеканкой раструбных труб, сменой прокладок и подтягиванием болтов на фланцах или сваркой; для устранения течи из крана необходимо уплотнить набивку в сальнике, сменить прокладку или в крайнем случае, установить новый кран.

В процессе эксплуатации в неотапливаемых помещениях внутридомовые трубопроводы зимой иногда замерзают. Для отогревания их следует применять кипяток или электрический ток. Использование в этих целях паяльных ламп или газовых горелок может быть допущено только при огнестойких стенах со строгим соблюдением правил техники безопасности. Отогрев производится в такой последовательности: сначала следует отъединить от магистрали нижнюю часть замерзшего стояка и начинать отогрев снизу вверх, поливая кипятком тряпки, предварительно намотанные вокруг трубы. Начинать отогрев трубы с середины замерзшего участка нельзя, так как при этом может произойти разрыв трубы при таянии льда.

При замерзании водомера отогревать его кипятком на месте нельзя; в этом случае его следует снять и внести для отогревания в теплое помещение.

Отогрев труб электрическим током может производить специально обученный персонал. Такой отогрев весьма эффективен.

Внутридомовая канализация должна подвергаться осмотрам систематически. При этом следует обращать внимание на прочность крепления к стенам и полу труб и санитарно-технических приборов. Отверстия в ревизиях и прочистках должны быть поставлены на резиновой прокладке на болтах, а пробки на прочистках сифонов должны быть полностью завернутыми. Нельзя допускать пользования санитарно-техническими приборами при отсутствии решеток в выпусках. Места соединений санитарно-технических приборов с трубами должны быть плотными. При повреждениях соединений в раструбах трубопроводов необходимо производить их подчеканку или заделывать их цементным раствором.

Устранение повреждений в сети внутридомовой канализации производится путем проведения следующих работ по текущему ремонту: замена поврежденных участков труб новыми; устранение засорений домовой сети в сифонах под приборами, горизонтальных отводах, поворотах и других местах.

При засорениях приборов в каком-либо нижнем или среднем этаже многоэтажного здания следует запретить пользование приборами в вышележащих этажах до устранения засорения. Точно также, при засорениях или повреждении в дворовой сети канализации следует выключить водопровод и опечатать все санитарно-техниче- ские приборы до окончания ремонта по устранению указанных дефектов в дворовой сети.

Иногда работа внутридомовой канализационной сети нарушается при образовании зимой ледяной пробки в наружной дворовой канализационной линии при недостаточно глубоком ее заложении под землей, а также при отсутствии второй крышки в люках и утепления смотровых колодцев.

Образовавшаяся ледяная пробка удаляется при помощи опускаемого в колодец резинового шланга, в который пускают воду из городского водопровода, горячую воду или пар. Нижний конец шланга постепенно продвигают внутрь трубопровода, вплотную к пробке; при этом пробка размывается. После этого участок следует временно утеплить, насыпав на поверхность земли над трубопроводом шлак в виде вала высотой 0,5 м, шириной 1,2—1,5 м и длиной, равной длине угрожаемого замерзанием участка трубопровода. При отсутствии на месте шлака для утепления можно применить мягкий грунт, но толщину слоя при этом следует увеличить до 0,7 м. Летом временное утепление должно быть заменено постоянным. Для этого надо разрыть грунт и образовавшуюся траншею заполнить шлаком или какой-либо иной неорганической утепляющей засыпкой.

Системы центрального отопления перед началом отопительного сезона необходимо тщательно проверить и отрегулировать кранами на стояках и кранами двойной регулировки; проверить уклоны труб и ликвидировать воздушные мешки, если пробной топкой обнаружены непрогревающиеся приборы; заготовить запасные элементы отопительных приборов, фасонные части и другие материалы, необходимые для ремонта системы.

Для нормальной работы системы в зимний период необходимо систематически осматривать стены, внутреннюю разводку, нагревательные приборы (не менее двух раз в течение отопительного сезона), расширительные баки и магистральные трубопроводы (не реже одного) раза в месяц); непрерывно следить за нормальным действием всей системы и поддержанием требуемой температуры в помещениях, устраняя все недостатки, обнаруженные в системе при ее эксплуатации.

По окончании отопительного сезона следует произвести тщательный осмотр системы с составлением описи обнаруженных недостатков для их устранения. После этого систему следует промыть двух- или трехкратным наполнением и спуском воды и произвести пробную топку.

В санитарно-технических блоках скрытая утечка воды из труб происходит в основном в местах их соединений или вблизи их. Для устранения неисправности в блоке следует пробить гнездо у места монтажного соединения (сварки) трубопровода, а в случае отсутствия повреждения на вскрытом участке трубопровода пробить дополнительные гнезда у места выхода трубопровода и по его ходу. Отремонтированные участки трубопровода следует тщательно промыть водой, подвергнув гидравлическому испытанию при давлении 7 аг, и лишь после этого производят заделку гнезд цементным раствором.

Испытание производится в следующей последовательности: испытуемый участок сети (стояк) заполняется водой, предварительно закрыв всю водоразборную арматуру; воздух при этом удаляется из стояка через водоразборные краны верхних этажей. После этого, при помощи гидравлического пресса давление в испытуемом участке повышается до указанной величины и в таком положении выдерживается не менее 10 мин. Давление в течение этого срока не должно снижаться более чем на 0,1 ат.

В панельных перегородках с приборами лучистого отопления вмонтированные в них регистры отопления могут подвергаться повреждениям в результате температурных изменений. Поэтому они должны тщательно осматриваться как перед началом отопительного сезона, так и по окончании его.

Если панель-перегородка не прогревается, ремонт рекомендуется производить в такой последовательности: стояк, к которому присоединяется панель от обратной магистрали, отключается, после чего производится его промывка; затем следует перекрыть краны у всех приборов стояка, кроме непрогревающегося, и снова промыть; после этого непрогревающуюся отопительную панель следует отъединить (если условия позволяют это сделать) и произвести отдельно ее промывку.

Расположенные в нижней части отопительной панели краны для регулирования работы регистров отопления и стыки труб должны находиться под постоянным наблюдением.

Иногда наблюдается отсыревание стеновых панелей, как следствие неплотности скрытых трубопроводов систем отопления в местах поэтажного сварного присоединения стыков у потолка, а также в местах присоединения подводок приборов к ответвлениям стояков. В этих случаях следует пробить в стеновой панели узкие борозды: на стояках — начиная от верхней части отсыревания, и на подводках — начиная с центральной части. При этом легко обнаруживаются места течи.

Следует отметить, что в панельных системах отопления ремонт поврежденных змеевиков, замоноличенных в стеновых панелях, является весьма сложным делом. Между тем при эксплуатации панельных систем отопления трубопроводы могут подвергаться коррозии как с внешней стороны, так и с внутренней.

С внешней стороны коррозия может происходить при воздействии кислот, хлористого натрия и хлористого кальция, попавших в бетон или раствор, окружающие трубы.

При укладке труб в шлакобетон сера, содержащаяся в шлаке, может быть причиной коррозии труб.

Интенсивность коррозии повышается при малой скорости движения воды по трубам змеевиков, поскольку из воды выделяются пузырьки воздуха, прилипающие к внутренним стенкам труб. Чтобы пузырьки воздуха уносились движущейся в трубах водой, необходимо, чтобы ее движение происходило со скоростью не менее 0,2 м/сек.

Частая замена воды в системе отопления холодной водопроводной повышает интенсивность коррозии труб. К таким же результатам может приводить опорожнение от воды системы отопления на длительный срок (при текущем ремонте).

Нельзя допускать подпитку системы отопления холодной водопроводной водой, при нагревании которой в трубопроводах системы может отлагаться накипь, сужающая сечение труб и уменьшающая теплоотдачу, так как теплопроводность накипи в 40—50 раз меньше теплопроводности стали. Выпадение накипи происходит при температуре 40—100° С. Поэтому применение жесткой водопроводной воды в отопительных системах может приводить к значительному снижению эксплуатационных качеств панельных систем отопления, переохлаждению помещений зимой с последующим развитием в них сырости.

 

 

СОДЕРЖАНИЕ:  Сырость в домах и борьба с ней

 

Смотрите также:

  

РЕМОНТ. ОТДЕЛКА. Ремонт и дизайн квартиры и дома

Ремонт и дизайн квартиры и дома. Раздел: Быт. Хозяйство.
Содержание: Глава 1. РЕМОНТ КВАРТИРЫ И ДОМА.

 

Ремонт усадебного дома

Книги по строительству и ремонту. Ремонт усадебного дома. Быт.
Вы полагаете, что в новом доме о ремонте думать еще рано?

 

РЕМОНТ КВАРТИРЫ ДОМА. Текущий ремонт квартиры...

Текущий ремонт квартиры, дома. Раздел: Быт. Хозяйство.
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ДОМА, КВАРТИРЫ Двери. Переплеты, Окна. Полы.

 

Ремонт и реконструкция домов и квартир

Книги по строительству и ремонту.
Справочник домашнего мастера Дом своими руками Строительство дома Домашнему мастеру.