|
Своевременно не обнаруженные
повреждения и разрушения защитных покрытий могут вызвать появление деформаций
в основной строительной конструкции, а затем, возможно, и полное ее
разрушение. Отсюда становится очевидной необходимость незамедлительного
исправления дефектов защитных покрытий после их обнаружения с одновременным
устранением причин, вызвавших указанные дефекты.
Ремонтно-восстановительным работам должно предшествовать
тщательное обследование подлежащих ремонту строительных конструкций и их
защитных покрытий с целью проверки их фактического состояния, а также
установления причин, характера и размера имеющихся повреждений и разработки
рекомендаций по выбору средств защиты — методов производства работ.
В практике эксплуатации жилого фонда наиболее важное значение
имеет ремонт защитных покрытий металлических кровель. Непосредственно перед
окраской кровля должна быть очищена от отставшей, испорченной старой краски,
ржавчины, а также от мусора и грязи. Очистка и окраска кровли должна
производиться в течение одного дня — заблаговременная очистка перед окраской
не допускается. Участки кровли, очищенные от старой краски, а также заплаты,
установленные при ремонте кровли перед ее окраской, нужно покрыть грунтовкой
с последующей окраской.
Основной и главной причиной разрушений кровельных покрытий
являются коррозионные процессы. Течение этих процессов можно значительно
замедлить принятием соответствующих мер, осуществляемых в период
строительства и эксплуатации здания (очистка от снега, мусора и пр.).
Действие влаги на штукатурные покрытия может привести к их
преждевременному разрушению. Это в особенности относится к оштукатуренным
поверхностям фасадов зданий. При этом нередко наблюдается размывание
штукатурки дождевыми и талыми водами, в особенности при замерзании этих вод в
слое штукатурки. Иногда причиной отсыревания штукатурки является подсос воды
с горизонтальных поверхностей на фасаде, а также с металлических линейных
окрытий при отсутствии подрезки штукатурки и надлежащего уклона окрытий.
Наличие растворимых солей в компонентах штукатурного
раствора, а также в намокшей кирпичной кладке под штукатуркой может вызвать
появление «высолов» на поверхности штукатурки. Иногда такие высолы являются
следствием применения в штукатурном слое проти- воморозных добавок хлористого
кальция, хлористого натрия и других водорастворимых солей в чрезмерных
количествах.
Повреждения штукатурки вызывают необходимость в проведении
ее ремонта.
В жилых помещениях ремонт отдельных мест штукатурки
производится известково-песчаными растворами, состав которых зависит от сорта
извести. При извести
1 сорта применяются растворы состава 2:4, II сорта —2: 3,
III сорта — 2 : 2,5—2 : 2 (известковое тесто: песок по объему). При
приготовлении растворов с применением сухой извести дозировка компонентов (по
объему) соответственно будет: 1:4; 1:3; 1 : 2,5—1 : 2.
При оштукатуривании деревянных стен и перегородок в
раствор указанных составов следует вводить добавку гипса в количестве 0,2—0,5
объемных частей на единицу объема сухой извести.
При полной замене штукатурки внутренних поверхностей стен
и перегородок жилых помещений необходимо применять сухую штукатурку.
Влага, вносимая в стены обычной штукатуркой, выполняемой
«мокрым» способом, и значительная трудоемкость штукатурных работ побудили к
применению сухой штукатурки, представляющей собою тонкие плиты из волокнистых
органических материалов (оргалит) или гипса, армированного бумагой
(гипсолит). Толщина таких плит колеблется от 10 до 20 мм. К поверхности стен они прикрепляются гвоздями, прибиваемыми к деревянным рейкам, закрепленным
в кладке с последующей шпаклевкой и затиркой швов известково-гипсовым
раствором (15% извести и 85% гипса), после чего поверхность окрашивается или
оклеивается обоями.
Для ремонта штукатурки в помещениях с повышенным
влажностным режимом (санитарные узлы, кухни, лестничные клетки), а также
штукатурки на фасадах зданий рекомендуются растворы следующих составов
(цемент : известь : песок) по объему: при марке цемента 300 и извести I сорта
— 1 : 1 : 5, II и III сортов — 1:1:4.
Цоколи следует оштукатуривать цементным раствором состава
1 :2,5—1 :3 (по объему) с введением гидрофобизирующей добавки — такая
штукатурка устраняет возможность подсоса влаги с тротуара.
К раствору, приготовленному для заплат, весьма полезно
примешивать какие-либо волокнистые материалы (например, асбестовую мелочь),
армирующие раствор и повышающие его прочность.
Места разрушенной или отставшей от стены штукатурки легко
определяются по глухому звуку при простукивании. Такие участки штукатурки, а
также отсыревшая штукатурка и штукатурка, на поверхности которой имеются
высолы, сырые и смолистые пятна, подлежат удалению.
Перед нанесением новой штукатурки взамен отбитой старой
необходимо расчистить швы кладки для образования пустошовки, с последующей
насечкой ее поверхности, а также очисткой ее от пыли и грязи. Непосредственно
перед нанесением штукатурного слоя покрываемую поверхность следует смочить
водой.
Для нанесения раствора рекомендуется применять
растворонасос. Вручную наносить раствор можно лишь при незначительном объеме
работ, а также в стесненных условиях.
Участки вновь нанесенной штукатурки должны быть тщательно
притерты в стыках со старой штукатуркой, не допуская, однако, «намазов»
нового раствора на поверхность старой штукатурки.
При замене отдельных мест штукатурки на фасадах зданий
рекомендуется границы мест новой штукатурки совмещать с линиями оконных
проемов, поясков, пилястр, выступов и прочих архитектурных членений фасада.
При выполнении этих условий участки новой штукатурки не будут выделяться на
поверхности фасада.
При заделке в старой штукатурке трещин последние
необходимо предварительно расшить ножом на ширину и глубину не менее 4 мм, промыть водой и затереть штукатурным ,раствором заподлицо с поверхностью штукатурки.
При производстве ремонта штукатурки на фасадах в жаркую и
сухую погоду на ее поверхности возможно появление усадочных трещин. Для
предупреждения образования таких- трещин необходимо поверхность вновь
нанесенной штукатурки периодически увлажнять.
Поверхности бетона с повышенной влажностью перед
штукатуркой необходимо просушить при температуре 40—60° С электрическими
нагревательными приборами, не допуская, однако, местных перегревов бетона.
Бетонные поверхности, подвергавшиеся воздействиям
агрессивных сред, следует промыть водой, затем нейтрализующим раствором в
зависимости от характера агрессивной среды; при воздействии кислот в
агрессивной среде промывание производится щелочными составами; при щелочных
воздействиях промывание производится кислыми растворами. Затем производится
окончательная промывка бетона водой с последующим его просушиванием.
Весьма простым и дешевым средством очистки железобетонных
конструкций является промывка их водой из пожарного рукава под большим
давлением.
Бетонные поверхности и слои штукатурки с признаками
разрушения нельзя покрывать лакокрасочными составами, не произведя
предварительно ремонт и восстановление этих поверхностей. Разрушенные
поверхностные слои бетона надо в таких случаях удалить, а обнаженную
поверхность бетона подвергнуть очистке путем поливки водой из пожарного
шланга или протирки тряпками, смоченными бензином, бензолом или другими
летучими растворителями.
При ремонте разрушенных потолочных поверхностей
железобетонных междуэтажных перекрытий удалению подлежат: разрушенные участки
защитного слоя при нарушении связи между арматурой и бетоном; участки бетона
с раковинами или выбоинами; отставшая штукатурка и штукатурка с опасными
трещинами, а также выпадающие куски бетона. Обнаженные стержни арматуры
следует очистить от ржавчины и других наслоений при помощи стальных щеток или
других приспособлений. Все указанные работы следует выполнять, соблюдая
осторожность, чтобы не повредить сохранившиеся участки бетона и штукатурки.
После расчистки и удаления с поверхности рыхлых частиц бетона
и штукатурки и последующей очистки обнаженных поверхностей следует на эти
места нанести свежий цементно-песчаный раствор состава 1 :3.
При обнаружении в железобетонных балках трещин последние
следует расчистить по возможности на большую глубину с последующей их
заделкой цементно-пес- чаным раствором состава 1 : 3 или равтворами на
расширяющемся цементе.
При глубокой коррозии железобетонных балок после очистки
от рыхлых частиц бетона и промывки обнаженных поверхностей можно
рекомендовать устройство несущих бетонных армированных рубашек для усиления
балок.
Перед началом ремонтно-восстановительных работ на
потолочной поверхности железобетонных перекрытий, в целях устранения
опасности обрушения поврежденных их участков необходимо устанавливать соответствующие
крепления.
Восстановление разрушенных поверхностей железобетонных и
бетонных колонн можно осуществлять описанными выше методами восстановления и
защиты железобетонных балок.
В целях предохранения штукатурки и окраски фасадов зданий
от преждевременного разрушения рекомендуется производить гидрофобизацию
штукатурки крем- нийорганическими жидкостями ГКЖ-Ю или ГКЖ-94. Для этого
могут быть использованы также абиетат натрия и мылонафт. Такие
гидрофобизирующие добавки вступают в химическое взаимодействие с солями и
окислами металлов, содержащимися в штукатурном растворе; при этом на
поверхности штукатурки образуется нерастворимый водоотталкивающий слой,
препятствующий проникновению влаги в штукатурку.
В то же время водоотталкивающий слой паропрони- цаем. Это
позволяет избежать накопления зимой влаги в толще стены, вызываемого
внутренней конденсацией. В этом случае парообразная влага, перемещающаяся в
толще стены от ее внутренней поверхности к наружной, не будет задерживаться
гидрофобизированной штукатуркой, свободно испаряясь в атмосферу с ее
поверхности.
Гидрофобизирующие добавки, кроме того, сокращают
продолжительность высыхания штукатурки в два раза, а также повышают
пластичность растворов и прочность штукатурного слоя. Все это позволяет
применять в таких случаях растворы с меньшим удельным содержанием вяжущих
компонентов, чем указано выше. При той же марке цемента 300 и извести I сорта
можно применять раствор состава 1 : 0,5 : 4 (цемент : известь : песок), II и
III сортов—1:1:5 по объему.
Гидрофобизирующая кремнийорганическая добавка ГКЖ-10
вводится в виде водного раствора, а
ГКЖ-94 — в виде эмульсии в количестве 0,2% (считая на
сухое гидрофобизирующее вещество) от веса цемента. Абиетат натрия вводится в
количестве 0,3%, а мылонафт — в количестве 0,5% от веса цемента, считая на
сухое вещество добавки.
Приготовление гидрофобизированных штукатурных растворов,
как правило, должно производиться в растворомешалке.
Гидрофобные свойства штукатурке можно придать также путем
нанесения указанных гидрофобизирующих веществ на поверхность штукатурки при
помощи кисти, краскопульта или пистолета — краскораспылителя. В этих случаях
следует применять 3%-ный раствор ГКЖ-Ю или 10%-ный раствор эмульсии ГКЖ-94.
Расход указанных гидрофобизирующих растворов при
поверхностной гидрофобизации составляет в среднем 0,25 л на 1 ж2 обрабатываемой поверхности.
Следует при этом напомнить, что известковые и клеевые
краски плохо сцепляются с поверхностью штукатурки, подвергнутой поверхностной
гидрофобизации. Поэтому при использовании этих красок гидрофобизацию
штукатурки можно производить только путем введения гидрофобизирующих добавок
в штукатурный раствор при его приготовлении описанным выше способом.
При восстановительном ремонте плиточных облицовок
необходимо прежде всего обнаружить отставшие ее участки путем простукивания.
Затем на этих участках следует разобрать места, подлежащие ремонту, стремясь
при этом не повредить снимаемые плитки, в целях их дальнейшего использования.
Если плитки облицовки уложены на битумной или пеко-битумной мастике, перед
разборкой их следует нагреть (паяльной лампой), после чего они легко
снимаются.
После разборки плитки тщательно очищаются от раствора
зубилом и молоточком, не допуская при этом повреждений кромок плиток. Плитки,
прикреплявшиеся на битумных мастиках, предварительно очищаются промывкой
растворителями (уайт-спирит, бензин и др.).
Углубления, оставшиеся после разборки и снятия плиток,
должны быть прогрунтованы тонким слоем раствора. Такой же слой грунтовки
наносится и на тыльную сторону предварительно просушенных плиток. Затем на
тыльную прогрунтованную поверхность каждой плитки, перед ее установкой на
вертикальную поверх- йоегь, наносят раствор в таком количестве, чтобы при
установке плиток на место все швы были заполнены раствором.
При выполнении работ по ремонту облицовок на высоте,
превышающей рост человека, следует применять подмости. Воспрещается
производить облицовочные работы на двух или более уровнях в местах,
расположенных по одной вертикали при отсутствии между ними сплошного настила,
предохраняющего людей, работающих внизу, от падающих сверху предметов.
|