Нормы амортизационных отчислений. Нормативы. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ПРЕЖДЕВРЕМЕННОГО ИЗНОСА ЗДАНИИ И СООРУЖЕНИЙ

  

Вся электронная библиотека >>>

 Справочник застройщика  >>>

  

 

 

Справочник застройщика


Раздел: Строительство

 

ГЛАВА 60. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ПРЕЖДЕВРЕМЕННОГО ИЗНОСА ЗДАНИИ И СООРУЖЕНИЙ

  

1. Нормативы

 

Нормы амортизационных отчислений по основным фондам народного хозяйства СССР (М., Экономика, 1974);

ноет Т0ДИКа (°сновнь,е положения) определения экономической эффектив- остн использования в народном хозяйстве новой техники, изобретений и рационализаторских предложений, утв. 14 февр. 1977 г.;

плтг^ Л0Жение 0 проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (М., Стройиздат, 1974);

Руководство по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий (М., Стройиздат, 1981);

Руководство по определению экономической эффективности, повышения качества и долговечности строительных конструкций (М., Стройиздат, 1981).

Положение о проведении планово-предупредительного ремонта и технической эксплуатации производственных зданий и сооружений предприятий промышленности строительных материалов (М., Стройиздат, 1981).

 

2. Основы долговечности строительных конструкций

 

Эксплуатационные свойства зданий и сооружений в значительной степени обеспечиваются качеством и долговечностью строительных конструкций. Качество строительных конструкций определяется совокупностью несущих, ограждающих, несущеограждающих или специальных конструкций и конструктивных элементов, удовлетворяющих: определенным требованиям на стадии строительства и эксплуатации зданий и сооружений, на стадии строительства — требованиям нормативных документов по выполнению строительно-монтажных работ с минимальными трудовыми и материальными затратами, на стадии эксплуатации — техническим эксплуатационным свойствам, которые обеспечиваются безотказностью, ремонтопригодностью и долговечностью конструкций и конструктивных элементов, а также свойствам применяемых материалов.

Долговечность строительных конструкций определяется свойством длительно сохранять работоспособность с необходимыми перерывами на ремонт вплоть до предельного состояния, при котором их дальнейшая эксплуатация становится невозможной из-за физического износа, а восстановление экономически нецелесообразно.

Качество и долговечность строительных конструкций сокращают число ремонтов в течение срока службы здания или сооружения.

Здания и сооружения независимо от физико-механических воздействий атмосферных и промышленных сред должны эксплуатироваться полный нормативный срок, определяемый в соответствии с требованиями СНиП или действующих норм амортизационных отчислений основных фондов. Снижение эксплуатационных затрат достигается за счет применения более долговечных материалов н конструкций, позволяющих увеличить межремонтные сроки службы конструкций и сократить количество ремонтов за установленный срок эксплуатации (службы) зданий и сооружений.

 

3. Организация надзора за сохранностью производственных зданий и сооружений

 

Основными задачами надзора за сохранностью эксплуатации и ремонтом производственных зданий и сооружений являются:

обеспечение соответствия параметров эксплуатационных нагру- з0К воздействий и сред на строительные конструкции величинам, принятым в проекте или предусмотренным в действующих нормативных документах;

своевременное выявление и правильная оценка неисправности строительных конструкций;

своевременное устранение неисправностей строительных конструкций;

своевременная очистка строительных конструкций от атмосферных осадков, пыли, льда, технологических выбросов.

Надзор за правильной эксплуатацией и своевременным ремонтом производственных зданий или их частей возлагается на начальника размещенного в здании (его части) подразделения предприятия (цеха, отдела). Контроль качества выполнения работ по эксплуатации и ремонту зданий, планирование и организационная подготовка ремонта зданий осуществляется специальной службой эксплуатации (отделом эксплуатации и ремонта зданий или главным архитектором) совместно с цехами, отделами, службами предприятия.

В обязанности начальника цеха, за которым приказом директора предприятия закреплено данное здание (сооружение), входит:

систематическое наблюдение за техническим состоянием строительных конструкций с занесением результатов осмотров в технический журнал по эксплуатации, который хранится в цехе;

соблюдение эксплуатационных условий и нагрузок, предусмотренных проектом, действующими нормативными документами;

выполнение распоряжений контролирующих организаций и в том числе службы эксплуатации;

своевременная очистка строительных конструкций и покрытий от пылевых и снеговых наносов;

участие в осмотрах зданий и сооружений;

представление заявки на проведение ремонтных работ в службу эксплуатации;

согласование графиков проекта производства работ по капитальному ремонту;

участие в приемке отдельных промежуточных работ и законченных строительством или ремонтом зданий и сооружений.

Служба эксплуатации предприятия подчиняется главному инженеру, в ее обязанности входят:

контроль за соблюдением персоналом цехов исполнения заводских конструкций и предписаний по эксплуатации производственных зданий и сооружений;

разработка конкретных инструкций, обеспечивающих правила ную эксплуатацию и своевременный ремонт производственных зда- йий и сооружений, с учетом местных климатических и почвенных условий, особенностей сооружения, характера производства и т. п.;

планирование, организация и проведение текущих осмотров сов. местно с начальниками цехов;

проведение подготовительных работ к общим, периодическим и внеочередным осмотрам и участие в них в качестве членов в комиссии;

составление годовых графиков на проведение текущего ремонта; составление титульных списков на капитальный ремонт зданий и сооружений;

согласование технических заданий на проведение проектных работ по капитальному ремонту и реконструкции существующих зданий и сооружений;

рассмотрение и представление на утверждение проектно-сметной документации по капитальному ремонту;

составление и представление в установленном порядке заявок на потребные для ремонта материалы, оборудование и механизмы;

контроль за ходом выполнения работ по капитальному ремонту, участие в приемке скрытых работ и работ, от качества выполнения которых зависит устойчивость и прочность здания (сооружения) с оформлением соответствующих актов;

участие в работе комиссии по приемке в эксплуатацию зданий и сооружений после проведения капитального ремонта;

составление технических паспортов по цехам предприятия, внесение в них дополнений и изменений, возникших в процессе эксплуатации;

осуществление контроля за ведением технических журналов по эксплуатации зданий и сооружений;

участие в комиссии по расследованию причин аварий и осуществлением мер по ликвидации их последствий;

сбор и хранение технической документации, необходимой для работы службы эксплуатации:

планы производственных корпусов и генплан предприятия со всеми зданиями и сооружениями, инженерными надземными и подземными коммуникациями, дорогами и площадками;

технические паспорта на производственные здания и сооружения; акты по расследованию аварий;

предписания начальникам цехов, выданные службой эксплуатации с записью в технический журнал на эксплуатацию здания (сооружения);

перечень строительных недоделок с указанием сроков их устранения; распоряжения главного инженера предприятия с отметками "об их выполнении.

Примерный численный состав работников службы эксплуатации может быть установлен в зависимости от размеров общей площади зданий и сооружений предприятия.

 

4. Технический надзор за состоянием строительных конструкций

 

Технический надзор за состоянием строительных конструкций проводится с целью выявления возможного преждевременного износа зданий и сооружений:

ежедневно — лицом, уполномоченным начальником цеха, за которым закреплено здание (или его часть);

при текущих периодических осмотрах — работниками службы эксплуатации в устанавливаемые ими сроки;

при общих периодических осмотрах — два раза в год (весной и осенью) специальными комиссиями;

при внеочередных осмотрах — после происшедших стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, сильных ливней или снегопадов, колебаний земли в районах с повышенной сейсмостойкостью и др.) или аварий (аварийного состояния строительных конструкций) специальными комиссиями;

при специальных обследованиях — специализированными организациями.

Ежедневные наблюдения за состоянием конструкций осуществляются беглым визуальным осмотром всех конструкций и поэлементным осмотром в сроки, устанавливаемые службой эксплуатации. При этом обращается особое внимание на степень агрессивного воздействия на строительные конструкции производственных сред, режим работы мостовых кранов и других грузоподъемных механизмов, технологического оборудования, состояние противопожарных устройств и выполнение противопожарных мероприятий.

Поэлементный осмотр основных несущих строительство конструкций зданий с тяжелым и весьма тяжелым режимами работы мостовых кранов или кузнечно-прессовым оборудованием, конструкций, эксплуатируемых в сильноагрессивной среде, — производится не реже одного раза в 10 дней. В случае возникновения опасных деформаций, трещин, других признаков разрушения наблюдения ведутся ежедневно с принятием мер по безопасности для работающих людей и оборудования. Каждая строительная конструкция осматривается, как правило, не реже двух раз в год. При текущих осмотрах контролируется соблюдение персоналом цеха правил содержания производственных зданий и ежедневных наблюдений за ними, правильность оценки состояния строительных конструкций, а также определяется необходимость и состав работ по проведению обследований специализированными организациями.

Весенние общие осмотры следует проводить после таяния снега 1(ли зимних дождей. При этом проверяют состояние частей зданий, инженерного оборудования и элементов благоустройства примыкающей территории. В ходе осмотра уточняются объемы работы по текущему, выполняемому в летний период, и капитальному ремонту. Особое внимание уделяется проверке исправности механизмов открывания окон, фонарей, ворот, дверей и других подобных уст- poffCTB, желобов, водостоков, отмосток и ливневых приемников.

Осенние осмотры проводятся для проверки готовности зданий и сооружений к работе в зимних условиях. Особое внимание уде. ляется:

выявлению зазоров, щелей, других неплотностей и нарушений сплошности наружных ограждающих конструкций;

проверке готовности средств для удаления снега с покрытий зданий (снеготаялок, рабочего инвентаря и др.) и состоянию желобов и водостоков;

проверке исправности и готовности к работе в зимних условиях механизмов открывания окон, фонарей, ворот дверей и тому подобных устройств.

При проведении каждого текущего и общего осмотров бегло осматриваются все конструкции и детально не менее 10 % конструкций каждого вида. В зданиях с тяжелым или весьма тяжелым режимом работы кранов детально проверяются все крепления рельсов к подкрановым балкам, не менее 20 % покрановых конструкций и 10 % каждого вида остальных конструкций. В цехах с сильноагрессивными средами детальной проверке подлежат все ответственные несущие конструкции. Особо внимательно осматриваются стыки металлических и сборных железобетонных конструкций и конструкций, находящихся в условиях влажного режима, динамических, термических и переменных статических нагрузок.

При осмотрах подвалов, приямков и подполий здания особое внимание должно быть обращено на: увлажнение стен и перекрытий, образования на них плесени и высолов; отслаивание штукатурки или защитных слоев бетона железобетонных стен и перекрытий; расслаивание кладки стен и выпадение отдельных камней; повреждения заполнений оконных и дверных проемов; неплотности в местах сопряжения стен между собой и с полами.

При осмотрах колонн и связей между ними особое внимание необходимо уделять:

местам крепления тормозных и подкрановых балок, вертикальных связей к колоннам и колонн к подколонникам;

зонам возможных ударов при движении транспорта, перемещении грузов или увлажнении материалов конструкций.

При осмотре подкрановых конструкций (подкрановых балок, тормозных балок и ферм, рельсов) тщательно проверяются;

зоны крепления подкрановых балок к колоннам и тормозных

балок к подкрановым;

узлы крепления рельсов к балкам; соосность рельса и подкрановой балки;

исправность подкранового пути (отсутствие недопустимого сужения или расширения колен, перекоса и дефектов профиля);

отсутствие отверстий и проемов в стенах балок для пропуска технологического оборудования, а также наличие всех элементов решетчатых (сквозных) конструкций балок (ферм) и связей;

отсутствие подвески оборудования или отдельных грузов, не предусмотренных проектом;

отсутствие тяжелых деталей кранового оборудования, сложенного на площадках и в проходах.

Кроме внешнего визуального осмотра надземных строительных сооружений необходимо определять состояние грунтов оснований и возможные деформации фундаментов, характерными признаками которых являются:

трещины, разрывы или другие повреждения в соединениях или элементах несущих конструкций, как правило, около опор, мест заделки или других узлов сопряжений;

изгибы элементов металлических ферм около опор или ригелей рам около узлов сопряжения со стойками;

раскрытие или сужение деформированных швов, как правило, меняющееся по высоте здания;

крен какой-либо стены или здания в целом; вертикальные или наклонные трещины в стенах; искривление рядов кладки, перемычечных участков, карнизов или других горизонтальных элементов в плоскости стены;

трещины в железобетонных перемычках, перемычечных блоках или панели, как правило, около мест заделки; отрыв наружных стен от внутренних;

трещины в швах по периметру стеновых панелей или крупных блоков стен, сколы вертикальных сопрягающих граней, разрушение или деформация креплений стеновых панелей;

трещины в полах и несущих плитах междуэтажных перекрытий, распространяющиеся, как правило, по сечению всей конструкции пола и плиты по длине в нескольких плитах и расположенные на разных этажах по одной вертикали;

перекосы или смещения с опор конструкций маршей или площадок лестничных клеток или крылец;

заклинивание дверей или ворот вследствие перекоса проемов; заклинивание лифтов вследствие перекоса лифтовых шахт; отрыв от стены отмостки, тротуара или примыкающего дорожного покрытия.

При проведении осмотров наружных стен часто встречаются дефекты и повреждения:

в крупнопанельных и крупноблочных стенах:

смещение и перекосы стеновых панелей (блоков) в плоскости и из плоскости стен;

протекание и высокая воздухопроницаемость стыков вследствие неплотностей или разрушения элементов заделки стыков (изоляционного слоя, цементного раствора, уплотняющих прокладок и герметизирующих мастик);

недостаточная толщина или низкие теплотехнические свойства материалов панелей, приводящие к промерзанию панелей зимой;

коррозия закладных и накладных крепежных деталей в стыках и арматуры панелей с отслоением защитных слоев на наружной и внутренней поверхностях стены;

разрушение наружных слоев панелей вследствие попеременного замораживания и оттаивания в увлажненном состоянии;

трещины в панелях (блоках) от силовых, температурных и влажност- ных воздействий;

в каменных стенах:

трещины на наиболее нагруженных участках (простенках): выпучивание и отклонение от вертикали отдельных участков или стены в целом;

разрушение поверхностей кладки;

разрушение внутренних слоев кладки, определяемое простукиванием и наличием трещин, выходящих на боковые грани проемов;

разрушение из-за вымораживания нижней части цоколя.

Результаты осмотров состояния строительных конструкций оформляются записями в техническом журнале по эксплуатации здания, актами и отчетами. Определение причин повреждений и деформаций строительных конструкций проводится в необходимых случаях специализированными организациями на основании инструментального обследования.

Капитальный ремонт зданий и сооружений с объемом затрат до 10 тыс. руб. по одному объекту может производиться без смет, по расценочным ведомостям свыше 10 тыс. руб. — по утвержденным сметам. Проекты и сметы на капитальный ремонт одного объекта стоимостью до 100 тыс. руб. утверждаются директором предприятия, более 100 тыс. руб. — руководителями вышестоящей организации.

 

 

СОДЕРЖАНИЕ КНИГИ:  Справочное пособие заказчика- застройщика

 

Смотрите также:

 

...сумму ежегодных амортизационных отчислений. Иначе говоря, норма...

Иначе говоря, норма амортизации — это отношение суммы годовых амортизационных отчислений к стоимости ОПФ, выраженное в процентах.

 

Менеджмент. Методы расчета амортизационных отчислений...

С 1-го января 1991 года в условиях перехода к рыночным отношениям было выпущено постановление Совета Министров СССР «Об единых нормах амортизационных отчислений».

 

...ресурсов предприятия являются амортизационные отчисления....

Нормы амортизационных отчислений установлены постановлением Совета Министров СССР «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных...

 

Амортизационные отчисления - амортизация объектов основных средств

Амортизация начисляется ежемесячно по нормам, установленным Постановлением.
амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов.

 

Амортизационные отчисления. Особенностью основных фондов является...

...сумма амортизационных отчислений определяется исходя из остаточной стоимости основных средств на начало отчетного года и нормы амортизационных отчислений, исчисленной...

 

Износ и амортизация основных фондов. Амортизационные отчисления...

Так как износ основных фондов происходит постепенно, то и амортизация начисляется по группам основных фондов на основе норм амортизационных отчислений.

 

Теории и анализ инвестиций. Норма амортизационных отчислений...

Норма амортизационных отчислений и величина накопленного основного капитала изменяются медленно, а вот чистые (новые)...

 

...в годах составит объем ежегодных амортизационных отчислений

При начислении износа пользуются «Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР»...

 

РАСЧЕТ АМОРТИЗАЦИОННЫХ ОТЧИСЛЕНИЙ в международной практике...

Этот способ заключается в том, что ежемесячные амортизационные отчисления одинаковы в течение всего срока службы: Нг = 100% / Т, где Нг - годовая норма амортизационных...