Справочник застройщика

Раздел: Строительство

1. Нормативы

Порядок и требования к приемке законченных строительством объектов промышленного, жилищно-гражданского назначения и Других строек приведены в следующих нормативных документах:

постановлении СМ СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов от 23 янв. 1981 г. № 105 (СП СССР. 1981, п. 7, ст. 43);

сниП III-3-81 Приемка в эксплуатацию законченных строительством иоъектов Основные положения;

J-H 378-77 Инструкция по оценке качества строительно-монтажных работ; приемНСТРУКЦИИ 0 п°Рядке участия санэпидемстанций в работе комиссий по РУкции6 В эксплУатаИию объектов промышленного строительства и реконст-

Госул1СТ°ДИЧеСКИХ Указаниях по работе представителя Стройбанка СССР в bpmu? рственнЫх комиссиях по приемке в эксплуатаию объектов производственного назначения.

2. Стадии приемки

А. Приемка от подрядчика заказчиком:

выполненных видов рябот и конструктивных элементов с оф0р млением актов приемки, предусмотренных в СНиП 111-3-81;

приемка работ, скрываемых последующими работами, с офор. млением актов скрытых работ;

промежуточная приемка по качеству отдельных видов работ дающая подрядчику основание — подтверждение технической готовности данной части здания или сооружения к выполнению последу, ющих видов работ;

приемка рабочей комиссией полностью законченных монтажом установок, машин и агрегатов для комплексного опробования и пус- коналадочных работ по оборудованию;

приемка рабочими комиссиями в эксплуатацию законченных строительством отдельно стоящих зданий и сооружений, встроенных или пристроенных помещений производственного и вспомогательного назначения, входящих в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом;

проверка рабочей комиссией соответствия проектам объектов и смонтированного оборудования, результатов испытаний и комплексного опробования оборудования, подготовленности объектов к нормальной эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг), включая выполнение мероприятий по обеспечению здоровых и безопасных условий труда и защите природной среды, качества строительно-монтажных работ и приемки этих объектов;

Б. Приемка от заказчика Государственной приемочной комиссией законченного предприятия, пускового комплекса, очереди, обь- екта.

3. Приемка выполненных строительно-монтажных работ

Строительно-монтажные работы по сданным в эксплуатацию предприятиям, очередям, пусковым комплексам и объектам, подготовленным к выпуску продукции или оказанию услуг, принимаются к оплате:

по стройкам производственного назначения — на основании акта приемки в эксплуатацию, подписанного Государственной приемочной комиссией;

по объектам жилищно-гражданского назначения — на основании акта приемки их в эксплуатацию Государственной приемочнои комиссией, утвержденного в установленном порядке;

по стройкам, осуществляемым на базе комплексного импортно- оборуД°вания» ~~на основании акта Рабочей комиссии о приемке здания сооружения, утвержденного министерством (ведомством)-

заказчиком.

Акты приемки строительно-монтажных работ составляются по Роомам, приведенным в «Правилах финансирования строительства», в пределах ведомостей сметной стоимости товарной строительной продукции, составляемой проектной организацией, передаваемой заказчиком подрядчику одновременно со сметами к рабочим чертежам.

Принимаемые от подрядчика строительно-монтажные работы должны соответствовать требованиям соответствующих глав третьей части Строительных норм и правил, утвержденной проектно-сметной документации и рабочим чертежам.

В приемочных документах оценка качества строительно-монтажных работ определяется в соответствии с требованиями СН 378-77: отлично — работы выполнены с особой тщательностью и с техническими показателями, превосходящими нормативные (указанные в соответствующих главах СНиП), или при улучшении проектных эксплуатационных показателей без увеличения сметной стоимости этих работ;

хорошо — работы выполнены в полном соответствии с проектом и нормативными показателями;

удовлетворительно — работы выполнены с малозначительными отклонениями от проектной или технической документации, обязательно согласованными письменно (в журнале производства работ или путем соответствующих надписей работниками авторского и технического надзора на рабочих чертежах) с проектной организацией и заказчиком, не снижающими эксплуатационных качеств, показателей надежности, прочности, устойчивости, долговечности и внешнего вида построенных зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов.