Справочник застройщика

Раздел: Строительство

Нижеприведенный порядок взаимоотношений имеет целью обеспечить удовлетворение потребностей заказчиков-застройщиков, передающих государственные капитальные вложения на строительство этих объектов в порядке долевого участия. Предприятие (организация), передающее государственные капитальные вложения на строительство жилых домов, объектов культурно-бытового и коммунального назначения в порядке долевого участия, и единый заказчик по этому строительству, осуществляемому подрядным способом, принимающий указанные капитальные вложения, обязаны оформлять эту передачу протоколом, согласованным с соответствующей подрядной строительной организацией. Протоколы составляются по отраслям народного хозяйства раздельно на каждый вид строительства (жилые дома, детские дошкольные учреждения, объекты коммунального хозяйства и др.) в 5 экземплярах (для единого заказчика, предприятия-дольщика, их вышестоящих организаций и подрядной строительной организации).

Оформление протокола может быть заменено заключением договора, по которому заказчик-застройщик после получения разрешения на застройку и отвода земельного участка поручает органу единого заказчика (ОКСу или УКСу исполкома Советов народных депутатов) исполнение функций заказчика, сам же остается застройщиком, землепользователем отведенного по акту земельного участка. В договоре указываются техническая характеристика и технико-экономические данные объекта, порядок и сроки ввода его в эксплуатацию, ввода в действие основных фондов, объем строительно-монтажных работ, порядок реализации фондов оборудования и материалов поставки заказчика-застройщика, условия передачи в централизованном порядке средств долевого участия.

Одновременно с оформлением передачи государственных капитальных вложений на строительство объектов в порядке долевого участия оформляется передача лимитов подрядных строительно-монтажных работ, предусмотренных титульными списками.

Предприятие в пределах объемов капитальных вложений, указанных в протоколе, и исходя из своих потребностей представляет единому заказчику обязательные для последнего предложения по требуемой ему структуре жилищного строительства на планируемый и последующий годы. После сдачи объектов в эксплуатацию принимает от единого заказчика отчеты об израсходовании денежных средств и о выполненных работах, ключи от построенных зданий и сооружений и всю проектно-сметную документацию. Заселение построенных жилых домов производится в общепринятом порядке.

Порядок взаимоотношений единого заказчика с предприятиями (организациями) министерств, ведомств СССР утвержден пост. Госстроя СССР от 23 септ. 1977 г. № 143 (БСТ, 1978, № 1).