Вся электронная библиотека >>>

Содержание книги >>>

 

Недвижимость

Оценка стоимости недвижимости


Источник: Глобальная сеть рефератов

 



Методы оценки наиболее эффективного использования недвижимости

 

 

Определение наиболее эффективного варианта использования оцениваемой недвижимости предполагает последовательную реализацию следующих этапов:

1.         Анализ всех возможных вариантов наиболее эффективного использования незастроенного участка или участка со строениями исходя из сложившейся на дату оценки рыночной ситуации и перспектив ее изменения.

2.         Проверка юридической допустимости отобранных вариантов.

3.         Проверка физической возможности отобранных вариантов.

4.         Оценка финансовой состоятельности отобранных вариантов.

5.         Выбор наиболее эффективного варианта использования недвижимости, обеспечивающего его максимальную продуктивность.

Оценка максимальной продуктивности зависит от приема определения наиболее эффективного использования недвижимости. Если земельный участок рассматривается как незастроенный, то, в зависимости от оценки коэффициента капитализации, можно применять три метода.

Первый метод: Земельный участок рассматривается как незастроенный, коэффициенты капитализации для земли и строений различны.

1. Определение стоимости застройки условно свободного земельного участка зданиями и сооружениями определенного назначения, с учетом рыночного спроса и предложения.

2.         Расчет потенциального валового дохода.

3.         Внесение поправок с учетом коэффициента загрузки и потерь при сборе платежей.

4.         Определение возможности получения и величины прочих доходов.

5.         Оценка действительного валового дохода.

6.         Расчет эксплуатационных расходов.

7.         Расчет резерва затрат капитального характера.

8.         Расчет чистого операционного дохода.

9.         Расчет коэффициента капитализации для зданий.

10.       Оценка дохода, приносимого построенными зданиями и сооружениями.

11.       Расчет дохода, относимого к земле.

12.       Расчет коэффициента капитализации для земельного участка.

13.       Оценка стоимости земельного участка методом капитализации дохода, приносимого землей.

 

Второй метод: Земельный участок рассматривается как незастроенный, коэффициенты капитализации для зданий и земли одинаковы.

1.         Определение стоимости застройки условно свободного земельного участка зданиями и сооружениями, определенного назначения с учетом рыночного спроса и предложения.

2.         Расчет потенциального валового дохода.

3.         Внесение поправок с учетом коэффициента загрузки и потерь при сборе платежей и величины прочих доходов.

4.         Оценка действительного валового дохода.

5.         Расчет эксплуатационных расходов и резерва затрат капитального характера.

6.         Расчет общего чистого операционного дохода.

7.         Расчет общего коэффициента капитализации для оцениваемой недвижимости.

8.         Оценка недвижимости методом капитализации чистого операционного дохода, приносимого недвижимостью.

9.         Оценка стоимости земельного участка дохода как разницы между расчетной стоимостью недвижимости и затратами на улучшения.

Третий метод: Земельный участок рассматривается как незастроенный, и известна рыночная цена продажи недвижимости предполагаемого назначения:

1.         Определяется рыночная стоимость готового объекта недвижимости конкретного назначения, которую можно построить на анализируемом земельном участке.

2.         Рассчитывается стоимость строительства, включая прибыль девелопера.

3.         Оценивается стоимость земельного участка как разница между ценой продажи объекта недвижимости и совокупными затратами.

Четвертый метод: Земельный участок рассматривается как застроенный, строения требуют проведения некоторых улучшений:

1.         Расчет чистого операционного дохода, приносимого недвижимостью.

2.         Определение общего коэффициента капитализации.

3.         Оценка стоимости недвижимости методом капитализации чистого операционного дохода.

4.         Расчет затрат на усовершенствование объекта.

5.         Расчет прироста стоимости недвижимости с учетом произведенных улучшений.

Пятый метод: Земельный участок рассматривается как застроенный, не требующий перестройки:

1.         Расчет чистого операционного дохода, приносимого недвижимостью.

2.         Определение общего коэффициента капитализации.

3.         Оценка стоимости недвижимости методом капитализации чистого операционного дохода.

 

 «Оценка стоимости недвижимости»        Следующая страница >>>

 

Смотрите также:

 

Сделки с недвижимостью

Глава 1. Понятие сделки

Глава 2. Купля-продажа жилых помещений

Глава 3. Обмен жилых помещений

Глава 4. Дарение

Глава 5. Государственная регистрация сделок жилых помещений и перехода прав на жилые помещения

Заключение

 

Ипотека и ипотечный кредит

ГЛАВА 1. СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ПРАВОВОГО ИНСТИТУТА ИПОТЕКИ И ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.2.История ипотечного кредитования в России

1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России

ГЛАВА II. ИПОТЕКА КАК ФОРМА ЗАЛОГА ПО СОВРЕМЕННОМУ РОССИЙСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ

2.2. Природа залоговых отношений: вещные и обязательственные начала

2.3.Залог недвижимости (ипотеки)

2.4.Прекращение залога

2.5.Ипотечное кредитование в условиях современной России

 

Проблемы ипотечного кредитования в России

§ 1. Система ипотечного кредитования как инструмент преодоления кризисных явлений.

§ 2. Классические схемы ипотечного кредитования в международной практике.

§ 3. Правовое содержание ипотечных отношений в России

§ 1. Современное  состояние  жилищной проблемы России.

§ 2. Становление ипотечных строительных отношений в Российской Федерации: федеральный и региональный уровни

§ 1. Организация  выдачи ипотечных ссуд для строительства жилья банками Российской Федерации

§ 2. Ипотечное кредитование как составная часть жилищной политики.

  

Формирование современной системы ипотечных банков в России

1. Ипотека и ипотечное кредитование

2. Основная деятельность ипотечных банков

3. Организационная структура банков

4. Пассивные и активные операции банков

5. Развитие ипотечных банков в России

Заключение

 

Финансовый менеджмент (курс лекций)  Финансовые риски  Управление финансовыми рисками  Финансы и кредит. Управление финансами  Денежно-кредитная сфера  Денежные операции  Международные расчеты и валютные операции  Банковское кредитование малого бизнеса в России  Налоговый учет российских организаций





Rambler's Top100