1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю

одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются

права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и

необходима для ее использования.

     2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка,

на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право

собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором

продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

     Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право

на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности

на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима

для ее использования.

 Указом Президента РФ от 14 февраля 1996 г. N 198 установлено, что граждане

и юридические лица, получившие в собственность здания, сооружения или иную

недвижимость в сельских населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного

назначения, вправе приобретать в собственность и земельные участки, на которых

расположены указанные объекты недвижимости, за плату или бесплатно

     3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

     При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования

соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец

недвижимости.

 Земельным кодексом N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. устанавливается принцип

единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно

которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе

земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

 См. Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства,

направленный информационным письмом Президиума ВАС РФ от 27 февраля 2001 г.

N 61

 См. комментарий к статье 552 настоящего Кодекса