Гражданское право   

Раздел: Экономика и юриспруденция

Чаще всего происходит по воле собственника, передающего это право другому

лицу на основании договора, административного акта, а также в случае

отказа собственности на определенное имущество.

Независимо от воли собственника принадлежащее ему право прекращается в таких случаях как гибель вещи, смерть собственника и иных предусмотренных

законом случаях.

Принудительное изъятие принадлежащего собственнику имущества по общему

правилу не допускается. Исключение предусмотрено в ст. 235 ГК и касается:

а) изъятие имущества в связи с обращением на него взыскания;

б) отчуждение имущества у лица, которому оно согласно закону не может

принадлежать;

в) отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка;

г) выкупа бесхозно содержимых культурных ценностей, домашних животных;

д) реквизиция и конфискация;

е) выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд по

решению суда; не используемого с его назначением; продажи с публичных

торгов жилого помещения, бесхозно содержимого собственником; сноса здания

или сооружения, находящегося на чужом земельном участке; выплаты

компенсации вместо предоставления доли при разделе общей собственности.

Основания прекращения права собственности могут быть предусмотрены только

законом.

В случае, когда имеет место отказ от права собственности, следует

учитывать, что сам по себе отказ не влечет прекращения прав и обязанностей

собственника в отношении соответствующего имущества вплоть до приобретения

права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК).

Следующий вопрос данной темы звучит так: Право общей собственности

(понятие и виды) (ст. 244 -- 259 ГК).

Понятие и способы возникновения общей собственности

Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта.

Она оформляет отношения по принадлежности имущества одновременно

нескольким лицам -- субъектам отношений собственности (собственникам).

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами

права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными

образованиями), причем в любых сочетаниях.

Субъекты по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются

принадлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и

распоряжения они осуществляют сообща, совместно.

Таким образом, общая собственность не является какой-то новой особой

формой собственности. Она основывается на существующих формах

собственности. Это -- не особое экономическое отношение собственности, а

лишь разновидность какого-либо самостоятельного отношения собственности,

заключающаяся в одновременной присвоенности материальных благ несколькими

лицами. Здесь не возникает никакой "смешанной собственности", ибо каждый

участник остается собственником своего имущества, а относительно общего

объекта правомочия собственника осуществляются сообща как принадлежащие

одновременно нескольким лицам.

Право общей собственности в объективном смысле -- совокупность правовых

норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность

составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам.

Основанием возникновения права общей собственности являются различные

юридические факты. В большинстве случаев это совершение несколькими лицами

гражданско-правовых сделок (договора купли-продажи, о совместной

деятельности, наследовании неделимой вещи несколькими лицами и др.).

Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в

натуре, фактически предоставляемую в пользование собственнику. Понятие же

идеальной доли употребляется в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть, что

доля собственника не доля имущества в натуре.

Понятие идеальной доли по существу сводится к понятию доли в праве

собственности, а понятие реальной доли представляется искусственным,

поскольку далеко не во всех случаях общей собственности практически

возможно выделение "реальной" доли. О последней фактически можно говорить

только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре, причем в

собственность, что ведет к прекращению общей собственности (на выделенную

долю).