Вся электронная библиотека >>>

 Хозяйственное право >>

 

Учебное пособие

Хозяйственное право


Раздел: Экономика



§ 7.3.2. Купля-продажа недвижимости

 

 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Специфические черты недвижимости (особая ценность, непотребляемость в процессе использования и т. п.) вызывают необходимость применения специальных правил, регулирующих участие таких объектов в имущественном обороте. Так, Гражданским кодексом РФ предусмотрен ряд правил в отношении обязательной государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество (государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю).

К сделкам с земельными участками, в том числе и к продаже земельных участков, нормы Гражданского кодекса применяются только в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене. Условие о предмете договора должно содержать такие данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, то есть данные, позволяющие определить расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Если в договоре отсутствуют такие данные, то условие о недвижимом имуществе считается несогласованным, а договор — незаключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется на основе фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные для остальных договоров, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются соответствующие правила договора купли-продажи, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

 

К содержанию книги:  Хозяйственное право

 

Смотрите также:

 

"Финансовое право"

 

 Купля продажа жилых помещений. Недвижимость. Сделки с недвижимостью

В связи с особенностями квартир как объектов гражданских правоотношений для них установлен особый порядок оформления договора купли-продажи. ...
www.bibliotekar.ru/finance-2/3.htm

 

 Недвижимость. Покупка и продажа жилья

Продажа незаконно присвоенной квартиры (если договор купли-продажи или ... интерес к залогу недвижимости как средству обеспечения исполнения обязательств. ...
www.bibliotekar.ru/finance-2/7.htm

 

 Как оценить недвижимость. Оценка стоимости на основе капитализации ...

Сравнительный подход наиболее уместен для оценки объектов недвижимости, по которым имеется достоверная информация о недавних сделках купли-продажи и имеются ...
www.bibliotekar.ru/biznes-8/11.htm

 

 Оценка стоимости недвижимого имущества. Недвижимость как объект ...

купле-продаже объектов недвижимости; ! акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей; ! внесении объектов недвижимости в качестве ...
www.bibliotekar.ru/biznes-8/1.htm

 

 ФЕОДАЛИЗМ В СРЕДНЕВЕКОВОЙ РОССИИ. Развитие русского феодального права

Купля-продажа недвижимости была связана с целым рядом условностей и ограничений. Так лицо, владевшее имуществом на праве условного землевладения, ...
bibliotekar.ru/istoria-prava-rossii/19.htm

 

 Право собственности и другие права на землю. Приватизация земли

ГК не предусматривает нотариальную форму удостоверения договора купли-продажи недвижимости. Ст.552 ГК урегулировала права на земельный участок при продаже ...
bibliotekar.ru/kodex-grazhdanskiy/18.htm

 

 Рынок недвижимости и его особенности. Инвестиции в недвижимость ...

Рынки недвижимости регулируются федеральными, региональными и местными законами относительно прав собственности и процедуры купли-продажи. ...
www.bibliotekar.ru/biznes-8/4.htm

 

 Феодальное право по псковской судной грамоте. Русская правда и ...

Договор купли-продажи недвижимости, который заключался только в письменной форме ( ст. 10-13). Купля-продажа, заключенная " во время пирушек" могла быть ...
www.bibliotekar.ru/istoriya-gosudarstva-i-prava/10.htm

 

 Обмен жилых помещений. Недвижимость. Сделки с недвижимостью

Единственным отличием договора мены от договора купли-продажи является то, ... Так же, как и договор купли-продажи, договор мены квартир подлежит сначала ...
www.bibliotekar.ru/finance-2/4.htm

 

 ОЦЕНКА ЗЕМЛИ. Описание земельного участка и прилегающих территорий ...

Основное внимание при выборе рыночных данных следует уделять сделкам купли-продажи, имеющим отношение к конкретному рынку оцениваемой недвижимости. ...
www.bibliotekar.ru/biznes-8/16.htm