Вся электронная библиотека >>>

 О нотариате

 

 

 

Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

Комментарий к статье 76

 

     1. Наложение запрещения отчуждения имущества направлено на своевременное

исполнение должником обязательства, обеспеченного залогом, а также в других

случаях. В силу залога, в случае неисполнения должником обеспеченного залога

обязательства, за изъятиями, установленными законом, залогодержатель имеет

преимущественное право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что залог возникает в силу договора или закона.

     2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества

(ипотека), а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество

в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен,

подлежат нотариальному удостоверению. Удостоверив договор о залоге, нотариус

налагает запрещение отчуждения заложенного имущества путем надписи об этом

на договоре залога. В связи с тем, что при удостоверении договора о залоге

и наложении запрещения отчуждения заложенного имущества, отчуждения имущества

не происходит, такие нотариальные действия могут быть совершены нотариусом

как по месту нахождения имущества, так и другом месте.

     3. О наложении запрещения по договору о залоге нотариус сообщает органу,

где зарегистрировано заложенное имущество (орган, осуществляющий государственную

регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, БТИ, ГАИ, Департамент воздушного

транспорта, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и др.).

     Наложение запрещения регистрируется в реестре для регистрации запрещений.

Кроме того, о наложении запрещения делается запись в алфавитной книге учета

запрещений.

     4. Нотариус снимает запрещение, наложенное по договору залога, на основании

полученных от залогодержателя сведений об исполнении должником обязательства.

     По ст. 352 ГК РФ залог прекращается также по требованию залогодержателя

при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 ГК РФ; в случае гибели

заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался

правом в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим

равноценным имуществом, если договором залога не предусмотрено иное; в случае

принудительной продажи заложенного имущества с публичных торгов, а также в

случае, когда его реализация оказалась невозможной, а именно: при объявлении

торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем

приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования,

обеспеченные залогом. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель

вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем

на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Таким

правом залогодержатель должен воспользоваться в течение одного месяца со дня

объявления повторных торгов несостоявшимися, иначе договор о залоге прекращается.

     5. В нотариальной практике снятие запрещения оформляется следующим образом:

стороны по договору залога являются к нотариусу, наложившему запрещение, и

кредитор на договоре залога делает надпись о том, что им получена вся сумма

(указывается ее размер) в счет окончательного расчета по договору залога и

он не возражает против снятия запрещения с заложенного имущества. Подпись

кредитора на договоре залога свидетельствуется удостоверительной надписью

нотариуса.

     Должник также может представить нотариусу заявление от кредитора о том,

что он не возражает против снятия запрещения с имущества ввиду исполнения

должником обязательства. Подпись на этом заявлении необходимо нотариально

засвидетельствовать. Нотариус сообщает соответствующему регистрирующему право

собственности органу о том, что запрещение, наложенное нотариусом, снимается

на основании извещения кредитора (указывается дата извещения) о полном погашении

задолженности по договору залога. Согласно этому сообщению регистрирующий

орган должен сделать в реестрах отметку о прекращении запрещения.

     О снятии запрещения нотариус делает отметку в реестре для регистрации

запрещений и в алфавитной книге к этому реестру.

 

  

К содержанию:  Постатейный комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате

 

Смотрите также:

 

Нотариус. Нотариат

:: Нотариат. — правовой институт, носители которого — нотариусы — уполномочены государством совершать и свидетельствовать юридические акты...

 

Нотариат в РФ. Нотариатом называется система государственных органов...

Тема 16. Нотариат в российской федерации. Нотариатом называется система государственных органов и должностных лиц...

 

Нотариат: функции, организация и руководство его деятельностью....

Об этом говорят прежде всего цели и задачи, поставленные законом перед данным видом деятельности. Как сказано в ст. 1 Основ законодательства о нотариате...

 

Нотариатом называется система государст¬венных органов и должностных...

§ 1. Нотариат. Нотариатом называется система государственных органов и должностных лиц, а также частных нотариусов...

 

Организация и компетенция нотариата в России. Основные...

§ 1. Организация и компетенция нотариата в России. Нотариат (от латинского nota – буква) – одно из наиболее старых юридических учреждений.

 

Нотариат. Нотариальный порядок защиты имущественных прав и интересов

Основы деятельности нотариата. Нотариат призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариальных действий...

 

Нотариат представляет собой систему госу¬дарственных органов...

Нотариат представляет собой систему государственных органов и должностных лиц, на которых возложена обязанность по удостоверению бесспорных фактов и прав...

 

НОТАРИАТ - система органов, на которые возложено удостоверение сделок...

 

Общие правила нотариального производства. Место совершения...

Они выработаны опытным путем и представляют оптимальный вариант совершения нотариальных действий. На протяжении многовековой истории российского нотариата его цели...

 

Злоупотребление полномочиями частными нотариусами и аудиторами.

Объектом данного преступления можно считать интересы нормальной деятельности таких организаций как нотариат и аудиторские фирмы...

 

Последние добавления:

 

Защита прав потребителей   Правила возмещения работодателями вреда

 

Комментарий к Закону "Об акционерных обществах"   Комментарий к жилищному законодательству России

 

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"   Закон Об авторском праве и смежных правах   Гражданский кодекс РФ