Вся библиотека >>>

Содержание книги >>>

 

Книги по строительству и ремонту

Перепланировка квартиры


Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

 

Введение

 

Прежде чем дать рекомендации по переустройству, перепланировке Вашего жилья, дорогой читатель, давайте постараемся понять, что означает жилище, дом для каждого из Вас и что оно собой представляет в современном цивилизованном мире.

Квартира, комната или особняк, коттедж - все это можно объединить такими понятиями, как "мой дом" или "мое жилище".

Смысл, который мы вкладываем в эти понятия, подразумевает собой не только площадь с количеством м2, куда мы приходим после трудового дня, но и тот мир, куда мы стремимся, чтобы отдохнуть, расслабиться или собраться с мыслями, силами для решения жизненных проблем, для преодоления новых высот, новых дерзаний. Дом, это то место, где человек чувствует себя в безопасности, где все ему привычно и приятно глазу, красиво, где он учится с детства воспринимать окружающий мир и проявлять себя в нем.

Поэтому очень важно, чтобы понятие "дом" было связано с ощущениями мира и доброго отношения в семье друг к другу, с удобством, где учтены пожелания всех членов семьи. Дом - место, куда хочется всегда прийти или вспомнить о нем в своих мыслях.

Но, чтобы дом удовлетворял вышеперечисленному, он должен отвечать многим требованиям современной жизни - функциональная зависимость помещений, зонирование помещений, их ориентация по странам света. Кроме того важную роль в современном доме имеет дизайн квартир (каждого помещения и всего дома в целом), важен цвет и фактура стен, мебель которую Вы поставите, оснащение современной техникой и т.д.

Для того, чтобы жилье отвечало предъявляемым к нему требованиям, необходимо продумать различные варианты использования для жилья конкретного пространства. Даже большое помещение может быть неудобным, некрасивым, если оно плохо организовано. В то же время, маленькое, но хорошо продуманное функционально и эстетически может отвечать современным требованиям к жилью.

В современном обществе мы встречаемся с несколькими видами образа жизни:

•          в частных домах (в сельской местности, в дачной местности, в домах-коттеджах, виллах);

•          в домах старого жилого фонда (до военных построек, послевоенных построек и построек 60-80-х годов);

•          в домах современных, многоэтажных, построенных по последним требованиям, предъявляемым к жилью.

Принципы жизни, быта с точки зрения осуществления основных жизненно важных функций, присущих человеку — сон, принятие и приготовление пищи, воспитание детей, беседы в кругу семьи, отдых - повсюду одни и те же. Но, важно в каких условиях протекает Ваша жизнедеятельность. Хотя жилье имеет такую формулировку, как "недвижимость", но и в давно построенном доме можно выполнить изменения, передвижки" , которые смогут улучшить комфортность Вашего дома и приблизить пребывание в его стенах к более современному уровню.

Последнее время мы получаем много информации из прессы и телевидения, что некоторые серии домов (например, жилые пятиэтажные дома в "Новых Черемушках") будут сноситься ввиду их морального и физического износа, а другие серии пятиэтажных домов (такие как 1-515) могут быть подвергнуты реконструкции. В своей книге "Переустройство жилищного фонда" Бабакин В.И. говорил (еще в 1981 году) "... В ближайшем будущем... возникнет необходимость переустройства полносборных жилых домов, построенных по типовым проектам 60-х годов, моральный износ превысил уже 15%. Общий моральный износ московского жилого фонда в среднем равен примерно 12%..."

Эта книга посвящена вопросам перепланировки жилых домов, построенных в 60-х годах. В то время было построено много пятиэтажных домов (блочных и кирпичных с ж/5 перекрытиями) серий 1-511 и 1-515. Построены они капитально, сегодня этим домам уже около 40 лет и они прослужат своим жильцам еще не один десяток лет.

Что и говорить, квартиры в домах вышеуказанных серий, конечно, маленькие, тесные, с неудобными вытянутыми комнатами. Да и сама планировка в них давно устарела. Конечно, в 60-х годах получить одну из таких квартир было большим праздником в семье. Но сегодня жизнь предъявляет свои требования к жилью и возникает желание переоборудовать ту квартиру, в которой Вы живете. Можно годами ждать, когда подойдет очередь до реконструкции Вашего дома (да и будет ли она когда-нибудь?). А можно попытаться что-то изменить своими силами. Кроме того, стоимость 1м2в таких домах гораздо ниже, чем в новостройках. Если еще и район удобен и стал давно родным, то возникает желание не только переоборудовать свою, но и присоединить соседнюю квартиру.

Как говорится, будем надеяться на лучшее, на то, что в недалеком будущем материальная сторона жизни многих поднимется, покупательная способность возрастет и Вы сможете купить одну кз прилегающих к Вашей квартиру. Если Вы решились на перепланировку, то не обольщайтесь, что плод Ваших фантазий (даже основанный на предлагаемых вариантах этой книги) быстро воплотиться в жизнь.

Для начала нужно собрать пакет документов:

•          справка о прописке или документ, подтверждаю

щий право собственности на квартиру;

•          заявление о согласии всех совершеннолетних чле

нов семьи, проживающих на данной площади;

•          инвентаризационный план дома или выкопировка

из него на данную квартиру, выше и ниже располо

женные помещения в зоне предполагаемой перепла

нировки, заверенные Проектно-инвентаризационным

бюро (БТИ);

•          акт эксплуатационной организации или материа

лы обследования технического состояния конструк

ций и инженерного оборудования (в зоне переплани-

 

ровки), в котором указывается состояние и качество отделки расположенных ниже помещений;

•          обмерочные чертежи помещения с привязкой ин

женерного оборудования;

•          заключение Комитета по государственному конт

ролю, использованию и охране памятников истории

и культуры о возможности и условиях переустрой

ства или перепланировки, если квартира расположе

на в доме, являющемся памятником истории и куль

туры, или вновь выявленном объекте, представляю

щем культурную ценность.

На этом заканчивается первый этап согласований. Комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ. Выписка из протокола выдается заявителю.

Если Вы получили положительный результат, то заказчику (то есть Вам) предстоит второй этап -разработка проекта перепланировки.

По закону разработку проекта перепланировки Вы можете заказать только организации, имеющей государственную лицензию на данный вид работ. Таких организаций и квалифицированных специалистов-проектировщиков в Москве можно найти без проблем.

Потом готовый проект_додж£а-быть представлен на согласование в Районную межведомственную комйссиюПЕсли разрешение выдано, то Ваш проект должён ~быть осуществлен в течениегода, иначе по истеченииГ Ърока работы по проекту можно осуществлять только после повторного рассмотрения его комиссией.

Существует распоряжение, в котором говорится, что можно делать при перепланировках и чего нельзя.

Хотелось бы подчеркнуть некоторые моменты, которые являются весьма существенными при объединении квартир. Поскольку дом существующий, то все коммуникации (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, газоснабжение, связь) имеют определенные места подводки. Местоположение стояков холодной, горячей воды, канализации и др. не следует менять. Изменения существующих планировок можно делать в соответствии с действующими нормами и правилами по проекти^ рованикГжилых здании. При перепланировке в существующем доме, в квартире проектируемое сантехническое оборудование должно располагаться вдоль той стены, где располагалось предыдущее оборудование, так как именно там располагаются стояки. Особенно это касается расположения унитаза, иначе при неправильной его установке, без учета работы канализационной системы, можно привести к аварии. Кроме того, в стене к которой примыкают существующие помещения кухни, ванной и туалета имеется система вентиляционных каналов, которая необходима для циркуляции воздуха, вытяжки. И еще, помещения ванной и туалета (так называемые "мокрые") не стоит переносить в другие места квартиры. Эти помещения должны располагаться как бы друг над другом на этажах, иначе возможно затопление так называемых "сухих' помещений нижележащего этажа - гостиной, столовой, спальни. В "мокрых" помещениях (санузел, ванная) полы должны быть выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, обязательно с тщательно проложенной гидроизоляцией и заведением ее на стены. В противном случае будет нарушена герметичность этих помещений, что, конечно, приведет к затоплению нижележащего этажа. Кроме СНиПа для устройства полов, рекомендаций, серий, в качестве одного из пособий можно использовать книгу "Устройство пола" автора Теличко А.А. из серии книг "На все случаи" издательства "Гамма Пресс-2000" г.Москва 2000 года издания.

Перегородки в "мокрых" помещениях должны быть выполнены из красного полнотелого кирпича, а в остальных - из гипсокартонных листов (ГКЛ) по металлическому каркасу ввиду удобства монтажа и прочности конструкций, кроме того эта конструкция отвечает хорошим огнезащитным свойствам.

Если, прочитав, все вышесказанное, Вы решаетесь на переустройстве своего жилья, то автор этой книги постарается помощь Вам в творческом поиске. В книге представлены идеи по организации пространства и созданию уюта в Вашей квартире, если Вы живете в домах вышеперечисленных серий или в домах (например, девятиэтажных) с похожей планировкой.

 

 «Перепланировка квартиры»       Следующая страница >>>

 

Смотрите также:

 

Справочник домашнего мастера  Дом своими руками Строительство дома Облицовочные работы  Домашнему мастеру  Строительство одноквартирных домов