Вся электронная библиотека >>>

 "О природоресурсных платежах"

 

 

 

Комментарий законодательства "О природоресурсных платежах"   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

9. Нормативная цена земли

 

     Нормативная цена земельного участка - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земельного участка

вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений

при передаче государственной земли в частную собственность физических и юридических

лиц, при наследовании земли, дарении и получении банковского кредита под залог

земельного участка.

     Таким образом, нормативная цена земли - это оценка земли, осуществляемая

государством для реализации строго определенных целей, величина расчетная,

она не связана с конкретным содержанием земельного правоотношения.

     В соответствии с Постановлением Правительства РФ "О порядке определения

нормативной цены земли" от 15 марта 1997 г. N 319 нормативная цена земли ежегодно

определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного

целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям

или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской

Федерации и о нормативной цене земли по названным зонам представляются комитетами

по земельным ресурсам и землеустройству.

     Органы местного самоуправления по мере развития рынка земли могут своими

решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать

установленную нормативную цену земельного участка, но не более чем на 25%.

Нормативная цена земельного участка не должна превышать 75% уровня рыночной

цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.

     По запросам заинтересованных лиц комитеты по земельным ресурсам и землеустройству

обязаны выдавать им документы о нормативной цене земли конкретного земельного

участка.

     Факторами, влияющими на нормативную цену земли города, поселка, сельского

населенного пункта, а также земель для садоводства, животноводства, личного

подсобного хозяйства вне населенных пунктов являются (письмо Роскомзема от

28.12.94 N 1-16/2096 "О порядке определения нормативной цены земли"):

     1. Обеспеченность территории внешними и внутренними магистральными и

местными транспортными сетями, транспортная доступность основных региональных

административных, культурных центров.

     2. Обеспеченность территории инженерными сетями и сооружениями коммунального

хозяйства (водоснабжение, теплоснабжение, газификация, электроснабжение, телефонизация,

канализация стоков).

     3. Численность и плотность населения.

     4. Уровень развития социальной сферы (обеспеченность жилым фондом, медицинскими,

образовательными, торговыми и другими учреждениями социальной сферы).

     5. Санитарно-гигиенические условия и состояние окружающей среды (загрязнение,

запыление и др.).

     6. Состояние природного комплекса, архитектурно-ландшафтные условия (облесенность

территории, наличие водоемов, санаториев, домов отдыха и других рекреационных

зон и объектов).

     7. Уровень развития хозяйственного комплекса, уровень доходов и занятости

населения.

     8. Безопасность проживания.

     9. Инженерно-геологические условия строительства: сейсмичность, подверженность

территории карстовым явлениям, наводнениям, оползням, селям, подтоплению,

эрозии.

     10. Качество почвы (для земель поселков, сельских населенных пунктов,

садоводческих и животноводческих товариществ, а также для земель личного подсобного

хозяйства).

     Факторы, влияющие на нормативную цену земли несельскохозяйственных (промышленных)

предприятий вне населенных пунктов.

     1. Уровень развития производственной инфраструктуры региона: наличие

и близость грузовых портов, узловых железнодорожных станций, обеспеченность

магистральными и местными транспортными сетями, расположение предприятий,

перерабатывающих местное сырье и сельскохозяйственную продукцию, пунктов приемки,

складирования и хранения готовой продукции и т.д.

     2. Уровень инженерного обустройства территории.

     3. Уровень развития социальной сферы близлежащих населенных пунктов и

возможность привлечения квалифицированной рабочей силы.

     4. Экологическое состояние и устойчивость природного комплекса.

     Факторы, влияющие на нормативную цену земли сельскохозяйственного назначения.

     1. Обеспеченность территории магистральными и местными транспортными

сетями, доступность рынков сбыта, предприятий по хранению и переработке сельскохозяйственной

продукции, удаленность от региональных промышленных и культурных центров.

     2. Уровень развития социальной сферы близлежащих населенных пунктов.

     3. Уровень плодородия почв сельскохозяйственных угодий.

     4. Санитарно-гигиенические условия и состояние окружающей среды.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

К содержанию:  Комментарий законодательства "О природоресурсных платежах" 

 

 Смотрите также:

 

Отношения по плате за отдельные природные ресурсы. Платежи за землю....

5.1.Плата за пользование природными ресурсами. Отношения по плате за отдельные природные ресурсы регулируются преимущественно соответствующими природоресурсными...

 

Платность является одним из основных принципов природопользования....

В законодательстве каждый из этих видов подразделяется на подвиды. Структура платежей, а также порядок их внесения за природопользование регулируются природоресурсными...

 

Право природопользования характеризуют особые принципы. О принципе...

...как общие, так и специальные нормы, содержащиеся преимущественно в природоресурсном … • арендную плату. Согласно ст. 39 3акона «О недрах», система платежей включает

 

Нормы об охране природы. Особое отношение к охране лесных ресурсов.

Вплоть до 70-х гг. в развитии законодательства рассматриваемой сферы господствующим был природоресурсный подход.

 

Объектом правового регулирования законов первой группы является...

• Лесной кодекс РФ (принят 29 января 1997 г.). В некоторые из названных природоресурсных законов внесено много изменений и дополнений.

 

Понятие источников земельного права. Признаки источников права.

Природоресурсное право возникло раньше экологического права, включая земельное права. Прежде общество на первое место ... www.bibliotekar.ru/ecologicheskoe-pravo-1/8.htm.

 

Документы удостоверяющие права на земельные участки.

1998. № 8. Ст. 963. За осуществление государственной регистрации взимается плата, утв. … Природоресурсное право возникло раньше экологического права, включая земельное права.

 

Под правовым режимом природных ресурсов понимается совокупность...

Природоресурсные акты законодательства, регулируя отношения использования и охраны «своих» природных ресурсов, предусматривают, что при этом должны соблюдаться требования по охране...

 

Объекты природоресурсной деятельности ОПР. Размежевание функций...

Объекты природоресурсной деятельности ОПР. (земля, ее недра, воды) независимо от … Порядок исчисления нормативов платы за использование природных ресурсов местного значения...

Экологическое право

 

Экономический механизм правового регулирования земельных...

В частности, выделяются такие меры негативного характера, как взимание платы за пользование … Природоресурсное право возникло раньше экологического права, включая земельное права.

 

Плата за землю. Земельный налог. Налог за земли лесного фонда

В настоящее время существует три вида земельных платежей: ! земельный налог … В Законе РФ «О плате за землю» устанавливается, что размер земельного налога не зависит от...

 

МЕСТНЫЕ НАЛОГИ С ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ - Формами...

Формами платы за землю являются земельный налог, арендная плата, а также нормативная цена земли.

 

...по плате за отдельные природные ресурсы. Платежи за землю. Плата...

При аренде земельного участка у собственника земли арендная плата поступает на его счет. Платежи за землю направляются исключительно на цели, связанные с финансированием...

 

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ в формах земельного налога, арендной платы...

- по российскому земельному законодательству производится в формах: земельного … устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади.

 

Право землепользования предоставляется местными органами власти...

Формами платы за землю являются: арендная плата, земельный налог, нормативная цена земли.

 

...и несельскохозяйственного назначения. Плата за использование земли....

Плата за использование земли существует в следующих формах: • земельный налог

Бухгалтерский учет

 

...Виды прав граждан на земельные участки. Виды прав граждан на землю...

Земельный налог и арендная плата за землю не взимаются с юридических лиц и граждан за земельные участки, находящиеся в стадии сельскохозяйственного освоения...

 

...части земельного права. Принцип целевого использования земель....

Формами платы являются: земельный налог, арендная плата и нормативная цена земли. … Особенностью принципа платности использования земель является то, что платежи за землю...

 

Право собственности на землю. Виды и формы земельной собственности....

Различные формы собственности на землю способны оказать влияние на земельные отношения … и муниципальных земель граждане и их объединения получают как бесплатно, так и за плату.

Земельное право

 

 ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ. Формами платы за землю в Российской Федерации...

Формами платы за землю в РФ являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Ежегодным земельным налогом облагаются собственники земли, землевладельцы и...

 

Последние добавления:

 

Комментарий к Водному кодексу   Земля и право   Земельный кодекс   Комментарий к Лесному кодексу

 

  Учение Карла Маркса   Частные деньги