Раздел: Дом. Быт. Техника. Строительство. Сельское и приусадебное хозяйство

— отрасль стр-ва, охватывающая возведение жилых домов и жилых комплексов (кварталов, микрорайонов), направленная на удовлетворение одной из осн. потребностей человека— в жилище.

В Программе КПСС, принятой XXII съездом партии, сказано: «КПСС ставит задачу разрешить самую острую проблему подъема благосостояния советского народа — жилищную проблему». К 1980 каждая семья должна иметь благоустроенную квартиру, соответствующую требованиям гигиены и культурного быта. В этих целях Программой партии предусмотрено широкое развертывание жилищного и культурно-бытового стр-ва. В международной практике объемы жилищного стр-ва измеряются обычно суммой капит. вложений в это стр-во и общим количеством т. н. жилищ (квартир или односемейных домов), а при сравнительной оценке масштабов жилищного строительства — количеством построенных за год жилищ на 1000 человек населения и удельным весом вложений в жилищное строительство в общем объеме капитальных вложений. СССР по масштабам и темпам Ж. с. намного опередил наиболее развитые капиталистич. страны. В СССР в 1962 было построено 11,7 жилищ на 1000 чел. населения, в США — 7,3, Великобритании — 6,0, во Франции — 6,6. Удельный вес капитальных вложений в жилищное строительство составляет в СССР (включая стр-во жилых домов на средства населения) 20— 25% от общего объема капитальных вложений.

Основная часть жилищного строительства в СССР осуществляется за счет гос. средств гос. подрядными строит, организациями. За счет средств трудящихся строятся односемейные дома, являющиеся собственностью индивидуального застройщика (индивидуальное Ж. е.), и многоквартирные дома жилищно-строительных кооперативов (кооперативное жилищное строительство), к-рые обычно возводятся гос. строит, организациями по договору с кооперативом. Гос. капитальные вложения в жилищное строительство по источнику финансирования подразделяются на плановые, предусматриваемые в планах развития народного х-ва и в расходах гос. бюджета, и т. н. нецентрализованные, устанавливаемые на местах за счет прочих источников доходов бюджета и предприятий (сверхплановая прибыль, фонды предприятия, директора, ширпотреба, премии и др.). На жилищное строительство разрешается направлять (сверх сумм, отчисляемых в фонд предприятия) до 30% сверхплановой прибыли.

По принятой в СССР методике планирования и учета площадь жилых домов подразделяется на общую и жилую. Общая площадь включает площадь всех комнат и вспомогат. помещений внутри квартиры, а жилая площадь — одних жилых комнат.

В 1962 в городах было введено в эксплуатацию государством и городским населением за свой счет и с помощью гос. кредита жилых домов общей площадью 81,1 млн м2, т. е. свыше 2 млн. квартир; кроме того, колхозниками и сельской интеллигенцией было построено 432 тыс. домов.

За четыре года семилетки (1959—62) построено 324 млн. м2 жилой площади, или в два раза больше, чем за все предвоенные годы.

Жилищное строительство в СССР осуществляется крупными районами или массивами (см. Градостроительство) в осн. на свободных территориях с применением наиболее экономичных проектно-планировочных и конструктивных решений, широкой типизации (см. Типовое проектирование) и индустриализации стр-ва. Действующие типовые проекты жилых домов предусматривают экономичные благоустроенные квартиры для заселения одной семьей. Застройка жилых районов и массивов осуществляется комплексно — наряду с жилыми домами предусматривается стр-во необходимого количества школ, детских учреждений, торговых предприятий и др. учреждений для обслуживания населения. Эти учреждения размещаются как в отдельно стоящих зданиях, так и непосредственно в жилых домах.

Примерами такой комплексной застройки крупных жилых районов и массивов являются Юго-Западный район, Новые Черемушки и Песчаные улицы в Москве, районы Малой Охты и Щемиловки в Ленинграде, Чоколовки и Новой Дарницы в Киеве, Кировский район в Новосибирске, ряд жилых районов в Куйбышеве, Челябинске, Запорожье, Магнитогорске, Новокуйбышевске, Ангарске, Салавате, Шелехове и других городах.

В целях ускорения решения жилищной проблемы и привлечения средств населения для стр-ва капитальных благоустроенных жилых домов в ближайшие годы в городах и поселках городского типа предусмотрено осуществить постепенный переход к стр-ву многоквартирных кооперативных жилых домов вместо значительно менее экономичных и менее благоустроенных односемейных домов индивидуальных застройщиков (см. Одноквартирный дом). Строительство жилых домов жилищно-строительными кооперативами осуществляется по действующим типовым проектам в сроки, установленные для гос. Ж. е.; сметная стоимость определяется по ценам и нормам, применяемым также для гос. жилищного строительства. Стр-во жилых домов начинается при внесении кооперативом в банк собственных средств в размере 40% стоимости стр-ва, а на остальную сумму предоставляется гос. кредит. Кооперативное Ж. с. включается в планы подрядных работ гос. строит, организаций. Для этого вида стр-ва выделяются материалы и оборудование по нормам и ценам, установленным для гос. Ж. с. Земельные участки для стр-ва кооперативных жилых домов отводятся в районах, обеспеченных дорогами, магистральными сетями водопровода, канализации и электроснабжения.

 Технич. прогресс в жилищном строительстве состоит в дальнейшей его индустриализации и переходе на монтаж из все более крупных конструкций и деталей заводского изготовления с применением эффективных материалов. Осн. направление технич. прогресса в Ж. е.— развитие стр-ва домов из крупных панелей и др. индустриальных изделий и деталей. За 1959—62 введено мощностей по производству панелей и др. конструкций для крупнопанельных домов на 10,5 млн. м2 жилой площади (см. Крупнопанельные конструкции). В 1962 было построено домов из крупных панелей жилой площадью 6,4 млн. м2 (в 5 раз больше, чем в 1960). В течение 1963 мощности крупнопанельного домостроения увеличились почти на 3 млн. м2 жилой площади, построено жилых домов из крупных панелей жилой площадью более 9 млн. ж2. В 1965 более 30% всего государственного и кооперативного Ж. с. будет осуществлено из крупных панелей. Широкое применение должны получить в Ж. с. также крупные блоки и др. сборные конструкции и детали из легких бетонов, естеств. камня, с использованием зол, камыша и др. местных материалов.

Начиная с 1959 в Ленинграде и др. крупных городах появились новые организационные формы крупнопанельного жилищного строительства силами домостроительных комбинатов. Эти комбинаты не только изготовляют комплектно сборные конструкции и детали для жилых домов определенной серии типового проекта, но и производят монтаж, отделку и работы по инженерному оборудованию зданий до полной готовности их к сдаче в эксплуатацию.

При определении стоимости жилищного строительства в нее, кроме затрат по сооружению самого здания (в т. ч. освоение участка и снос старых строений), включаются затраты на стр-во внутриквартальных сетей и благоустройство (водопровод, канализация, газоснабжение, теплосети, энергоснабжение, радио, телефон, дороги, тротуары, водостоки, озеленение и т. и) в пределах квартала, а также трансформаторных подстанций, котельных, в объемах, необходимых для обслуживания строящихся жилых домов. Все затраты по строительству городских улиц и магистральных сетей, а также находящихся в жилом квартале зданий культурно-бытового назначения, гаражей, районных котельных и др. (с соответствующей частью затрат на внутриквартальные сети и благоустройство) в стоимость жилищного строительства не включаются.

Стоимость жилищного строительства определяется по сметам и сметно-финансовым расчетам. При этом большая часть стоимости (стоимость здания) определяется по прейскурантным ценам на натуральный показатель Ж. с.— 1 м2 жилой площади, а остальная часть (внутриквартальные сети, благоустройство и некоторые затраты по зданию) — по действующим сметным нормам, единичным расценкам. При этом в смету (сметно-финансовый расчет) на стр-во жилого дома, в котором размещаются магазины, столовые или предприятия бытового обслуживания, включаются затраты на строит, работы в указанных встроенных нежилых помещениях с выделением в итоге сметы (сметно-финансового расчета) стоимости этих работ. Стоимость стр-ва такого дома на натуральный показатель определяется раздельно: по жилой части дома на 1 м2 площади и по нежилой части на соответствующую расчетную единицу (рабочее место в магазине, место в столовой и т. д.). Этим путем обеспечивается возможность технико-экономич. оценки по показателю стоимости 1 м2 площади домов различных типов. В связи с тем что введение твердых прейскурантных цен на 1 м2 площади жилых домов является важным фактором, влияющим на снижение стоимости жилищного стр-ва, предусмотрен постепенный перевод всего жилищного строительства на расчеты по прейскурантным ценам. Во всех крупных городах и примерно в 80% остальных городов и сельских районов страны для расчетов за жилищное строительство уже применяются прейскурантные цены. В результате проведенных мероприятий по повышению экономичности жилых домов, индустриализации Ж. с. и перехода на прейскурантные цены стоимость 1 м2 жилой площади за 1958—62 снизилась на 5% при одновременном росте капитальности строящихся зданий. Стоимость 1 л*2 в каменных домах снизилась на 10,5%; при этом в крупнопанельных жилых зданиях стоимость 1 м2 жилой площади на 15% ниже, чем в кирпичных домах.

  Ссуда под сбережения на жилищное строительство. Авансовые платежи

  Сельское жилищное строительство

  Жилищное строительство

  Ипотека. Современное состояние жилищной проблемы России

  СТРОИТЕЛЬСТВО, ЖИЛИЩНОЕ Объем жилищного строительства ...

  Проблемы ипотечного кредитования в России

  Ипотечный банк. Организационная структура банков

  Ипотечное кредитование как составная часть жилищной политики ...