Книги по строительству и ремонту

Ваша усадьба

Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

Доля индивидуального жилищного строительства в селах и городах Беларуси составляет значительный процент. В сельской местности оно превышает 50 % от общего количества жилой площади, вводимой в эксплуатацию.

За последнее десятилетие построено немало индивидуальных жилых домов, которые можно разделить на две группы: дома, возведенные застройщиками по индивидуальным проектам, и дома, построенные по типовым проектам межхозяйственными строительными организациями.

Как правило, это одноквартирные дома с приусадебными участками и хозяйственными постройками из местных строительных материалов. В последнее время в частном строительстве наблюдается стремление застройщиков к бытовому комфорту, увеличению площади жилых помещений, оконных и дверных проемов, устройству подвалов под домом, а в отдельных случаях — и гаража для личного автотранспорта (3.1).

Характерной особенностью индивидуального строительства является возведение домов традиционного типа. При этом как для прошлой, так и для современной практики индивидуального строительства характерно большое многообразие типов жилых домов, их планировочной структуры, своеобразие архитектурных элементов и деталей, формирующихся в зависимости от природно-климатических условий, бытового уклада и традиций конкретных регионов.

Наибольшим спросом у застройщиков пользуются проекты жилых домов со стенами из местных строительных материалов (кирпича, камня, дерева) и с деревянными перекрытиями. Именно в подобной конструктивной системе выполнено большинство проектов, предназначенных для индивидуальных застройщиков. Менее популярны дома из сборного железобетона — из-за сложности их возведения и доставки изделий на место строительства. Чаще стали возводить дома из мелких блоков из ячеистых бетонов, которые по своим качествам и стоимости конкурируют с наиболее распространенным материалом индивидуального застройщика — кирпичом.

Среди типовых проектов, выполненных для села и города, большинство домов (квартир) 3-комнатиые и 4-комнатные, значительно меньше 5-комнатных и очень мало 1-, 2-й 6-комнатных.

В последнее время индивидуальные жилые дома возводятся по типовым и экспериментальным проектам, разработанным проектными институтами Республики Беларусь. В проектах различных типов усадебных домов много внимания уделено планировочной структуре квартир, функциональному разделению жилой и хозяйственной зон, отработаны рациональные размеры помещений, определены параметры основных и вспомогательных площадей. Во всех домах широко применяются встроенные шкафы, антресоли, раздвижные перегородки, что делает квартиру более комфортной.

Разработана планировка квартир, усадебных одноэтажных и двухэтажных домов, имеющих два входа: парадный, ведущий в прихожую и объединяющий общую комнату и спальни, и хозяйственный, связанный с кухней и подсобными помещениями.

Все большее признание находят мансардные 4— 5-комнатные кирпичные и деревянные сборные дома, имеющие компактное объемно-планировочное решение.

Популярны проекты одноэтажных 2-, 3-, 4-комнатных индивидуальных домов со стенами из деревянных панелей с облицовкой их с наружной стороны строганой доской по слою ДВП. Дома имеют компактное объемно-планировочное решение, достаточно просторную кухню-столовую, жилые комнаты с изолированными входами, раздельный санузел, предусмотрены летние помещения, имеющие связь с общей комнатой и приквартирным участком площадью 600—1000 м2.

Все большее признание завоевывают дома из монолитного бетона. Индивидуальным застройщикам предлагается проект 4-комнатного жилого дома мансардного типа с хорошими пропорциями жилых помещений, с холодной кладовой при кухне, подвалом под частью дома с отдельным входом со двора. К достоинствам проекта следует отнести и то, что все помещения квартиры, в том числе и подсобные, освещены дневным светом, и наличие двух изолированных входов.

Опыт возведения одноквартирных домов позволил выявить экономические преимущества монолитного домостроения в сельской местности.

Технико-экокомнческий анализ, выполненный ЦНИИЭП жилища, показал, что монолитное домостроение наиболее приемлемый метод сельского строительства, который позволяет вести застройку населенных пунктов, расположенных вдали от производственной базы строительных конструкций. Оно дает возможность на селе более чем вдвое по сравнению с кирпичным и крупнопанельным домостроением снизить единовременные затраты на создание жилья. По сравнению с кирпичными домами стоимость возведения монолитных домов меньше на 20—25 %, а по сравнению с панельными — на 10—12 %. Суммарная трудоемкость возведения домов из монолитного бетона тоже вдвое ниже, чем из кирпича.

В частном строительстве экономически выгодны блокированные двухквартирные дома, которые позволяют уменьшить на 25—30 % по сравнению с одноквартирными протяженность участков по улице, снизить на 7—10 % расходы на строительство, на 15—20 % сократить тепло-потери. Следует отметить, что двухквартирный дом удобен для проживания родственных семей, лри этом сохраняется удобная связь каждой квартиры с земельным участком и надворными постройками.

В настоящее время действует СНиП «Жилые здания» 2.08.01-89, который введен в действие в 1990 г. (табл. 3.2). Как и ранее действующий, он рассчитан на государственное и городское кооперативное строительство. Что же касается домов для индивидуальных застройщиков и для сельского кооперативного строительства, то площадь их регламентируется законодательством республики. В табл. 3.2 показано, как по периодам времени изменялись площади квартир:

При строительстве индивидуальных жилых домов, организации приусадебного участка в целом необходимо иметь постройки для скота и птицы. С учетом объема подсобного хозяйства целесообразно его разделить на три вида: минимальное (огород, сад, птица); ограниченное (огород, сад, птица, мелкий скот); развитое (огород, сад, птица, мелкий и крупный скот). В соответствии с этим могут быть и три типа хозпостроек для скота и птицы: I — малые, II — средние и III — большие (табл. 3.3). Рядом с помещениями для животных и птицы необходимо иметь и помещения для хранения кормов, инвентаря и др.

Приведенные в таблице состав и площади помещений могут быть и иными, однако их суммарная площадь не должна превышать 35 м2, регламентируемых СНиП 2.08. 01-89 для государственного строительства. В то же время для индивидуальных застройщиков состав и площади помещений не ограничиваются, поэтому их площадь рекомендуется принимать с учетом нормы площади на каждую голову скота и птицы: корова с приплодом — 7,5 м2; телка — 4,5—5; свинья на откорме — 3; свиноматка с приплодом — 6,5—7; овцематка с приплодом — 1,8—2; птица — 0,2—0,4 м2.

В настоящее время наметилось совершенно новое направление в проектировании жилища для индивидуальных застройщиков — создание жилищно-хозяйственных комплексов для арендных семейных фермерских хозяйств. Жилой дом рассчитывается на одну или две семьи, а развитый комплекс хозяйственных помещений — на различные виды хозяйствования — откорм бычков, свиней, молочное стадо или тепличное хозяйство.

Усадебный дом создает благоприятные условия для жизнедеятельности семьи и для ведения личного подсобного хозяйства.