|
Земля и право. Пособие для российских землевладельцевРаздел: Экономика
и юриспруденция |
Земельный налог с юридических лиц и граждан исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельного участка. Суммы нало- га уплачиваются равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. В случае неуплаты налога в установленный срок начисляется пеня в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Органы законодательной (представительной) власти субъектов Российской Федера- ции и органы местного самоуправления с учетом местных условий имеют право устанавливать другие сроки уплаты налога. Плательщики, своевременно не привлеченные к уп- лате земельного налога, уплачивают этот налог не более чем за три предшествующих года. Пересмотр неправильно произведенного налогообложения допускается не более чем за три предшествующих года. Кроме порядка взимания на- логов и арендной платы за землю налогоплательщику небе- зынтересно будет узнать, куда идут выплаченные суммы и как эти средства используются. Так вот, в соответствии с Законом о плате за землю платежи за землю зачисляются на бюджетные счета соответствующих органов местного са- моуправления: сельских органов местного самоуправления - за землю в пределах черты сельских населенных пунктов и другие земли, переданные в их ведение; поселковых, городских органов местного самоуправления - за земли в пределах поселковой, городской черты и дру- гие земли, переданные в их ведение; районных органов местного самоуправления - за земли в границах района, за исключением земель, переданных в ведение сельских, поселковых и городских органов местного самоуправления.
На бюджетных счетах Российской Федерации, субъектов Российской Федерации централизуется часть средств, пос- тупивших на бюджетные счета районных и городских орга- нов местного самоуправления в порядке платы за землю. Доля средств от земельного налога и арендной платы за сельскохозяйственные угодья, централизуемых в федераль- ный бюджет, устанавливается в соответствии со ст. 5 За- кона о плате за землю. Изменение указанной доли произ- водится по представлению Правительства Российской Феде- рации исходя из потребности в средствах на централизо- ванно выполняемые мероприятия, предусмотренные ст. 24 настоящего Закона, одновременно с утверждением феде- рального бюджета на предстоящий год. Доля средств от земельного налога и арендной платы за сельскохозяйс- твенные угодья, перечисляемых районами на специальный бюджетный счет субъектов Российской Федерации, устанав- ливается органами законодательной (представительной) власти субъектов Российской Федерации с учетом отчисле- ний в федеральный бюджет. На мероприятия, централизо- ванно выполняемые субъектом Российской Федерации, пере- числяется не более 10% от суммы средств земельного на- лога административного района. Доля средств, перечисля- емых на специальный бюджетный счет Российской Федерации из общих поступлений средств от земельного налога и арендной платы за земли городов и поселков для финанси- рования централизованно выполняемых мероприятий, пре- дусмотренных ст. 24 настоящего Закона, ежегодно уста- навливается при утверждении федерального бюджета. Зе- мельный налог и арендная плата учитываются в доходах и расходах соответствующих бюджетов отдельной строкой и используются исключительно на следующие цели: - финан- сирование мероприятий по землеустройству, ведению зе- мельного кадастра, мониторинга, охране земель и повыше- нию их плодородия, освоению новых земель, на компенса- цию собственных затрат землепользователя на эти цели и погашение ссуд, выданных под указанные мероприятия, и процентов за их использование. Средства на эти цели расходуются по соответствующим нормативам; - инженерное и социальное обустройство территории. Средства, посту- пающие от взимания налога и арендной платы за сельско- хозяйственные угодья, расходуются на указанные в статье цели только для нужд собственников, владельцев и поль- зователей сельскохозяйственных земель. Существенное значение для исчисления земельного налога и арендной платы имеет такой показатель, как нормативная цена зем- ли. Нормативная цена земли - это показатель, характери- зующий стоимость участка определенного качества и мес- тоположения, исходя из потенциального дохода за расчет- ный срок окупаемости. Нормативная цена земли вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установ- лении коллективно-долевой собственности на землю, пере- даче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка. Порядок определе- ния нормативной цены земли устанавливается Правительст- вом Российской Федерации. Такое постановление было при- нято Правительством Российской Федерации. Это постанов- ление "О порядке определения нормативной цены земли" от 3 ноября на нормативная цена земли в размере 200-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участ- ка. При определении величины нормативной цены земли не учитываются льготы по земельному налогу, а также увели- чение размера налога за превышение норм отвода земель. Органы исполнительной власти субъектов Российской Феде- рации по представлению комитетов по земельным ресурсам и землеустройству в зависимости от уровня рыночных цен на землю различного целевого назначения могут устанав- ливать по оценочным зонам земель на территории субъекта Российской Федерации повышающие коэффициенты к размеру нормативной цены земли, определенному в соответствии с п.1 настоящего постановления. При этом размер норма- тивной цены земли не должен превышать 75% уровня рыноч- ных цен на земельные участки конкретного назначения со- ответствующей ценовой зоны. Администрация района, горо- да может повышать или понижать установленную в указан- ном порядке нормативную цену земли, но не более чем на 25%. При осуществлении сделок с земельными участками и в иных случаях применения нормативной цены, предусмот- ренных законодательством Российской Федерации, районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеуст- ройству выдают заинтересованным гражданам и юридическим лицам документ о нормативной цене конкретного земельно- го участка. Осуществлять методическое обеспечение работ по ценовому зонированию земель и расчету нормативной цены земли поручено Комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. На основании при- веденного постановления Правительства Российской Феде- рации Роскомземом 27 декабря мендации по установлению нормативной цены земли. Данны- ми Рекомендациями, в частности, установлено, что норма- тивная цена земли, определенная в соответствии с п. 1 постановления в размере 200-кратной величины действую- щей ставки земель- ного налога на единицу площади конкретного земельного участка, в дальнейшем именуется базовой величиной нор- мативной цены земли. В связи с дифференциацией земель- ного налога, предусмотренной Законом о плате за землю, земельные участки приобретают соответственно различную базовую величину нормативной цены земли. Базовая вели- чина нормативной цены земли не требует дополнительного утверждения решением органа власти субъекта Российской Федерации или местного самоуправления. В силу сложив- шихся в России особенностей обложения земельным налогом базовая величина нормативной цены по части земель может не соответствовать реально существующему уровню рыноч- ных цен. В связи с этим постановлением предоставлено право органам исполнительной власти субъектов Российс- кой Федерации вводить повышающие коэффициенты к базовой величине нормативной цены земли на территориях отдель- ных административно-территориальных образований или их частях. Корректировка базовой нормативной цены земли по оценочным зонам территории субъекта Российской Федера- ции с помощью повышающих коэффициентов осуществляется в целях исключения неоправданного как занижения, так и завышения цен на землю при заключении договоров куп- ли-продажи и иных сделок. При этом размер нормативной цены земли не должен превышать 75% рыночных цен на зе- мельные участки конкретного назначения. В условиях фор- мирования земельного рынка основными источниками полу- чения информации о рыночных ценах на землю могут быть: 1) договоры купли-продажи земельных участков, заключен- ные по результатам конкурсов и аукционов; 2) договорные цены на земельные участки, выкупаемые гражданами в собственность в соответствии с ч. 6 п. 4 Указа Прези- дента Российской Федерации от 23 апреля 3) данные о предложениях по продаже земельных участков по информационным риэлтерским и иным бюллетеням, объяв- лениям и сообщениям о намерениях продать земельный участок. При использовании этих данных следует учиты- вать, что результаты совершенных сделок (как показывает практика) ниже цены предложения на 20-50%; 4) данные государственной статистики (форма 3-зем). Для корректи- ровки базовой величины нормативной цены земли не могут быть использованы действующие нормативы возмещения по- терь сельскохозяйственного производства при изъятии сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд, так как они характеризуют ценность земель не по потребительским свойствам, а по затратам на компенсаци- онное освоение новых земель или улучшение используемых сельскохозяйственных угодий и не учитывают рыночную конъюнктуру. В качестве рыночных цен не могут быть при- няты также результаты расчетов показателей оценочной стоимости сельскохозяйственных угодий и других земель, базирующиеся на исчислении дифференциального дохода прошлых лет и не учитывающие соотношения спроса и пред- ложения на земли различного плодородия и местоположе- ния. Рекомендациями устанавливается также порядок уста- новления повышающих коэффициентов к базовой величине нормативной цены земли на уровне территории субъектов Российской Федерации, а также порядок установления ко- эффициентов к величине нормативной цены земли на уровне территории административного района, города, пересмотр решений о введении коэффициентов к базовой величине нормативной цены земли и порядок выдачи актов установ- ления нормативной цены земельных участков. В качестве приложения к данным Рекомендациям приняты Примерные пе- речни факторов, влияющих на нормативную цену: - земли города, поселка, сельского населенного пункта, а также земли для садоводства, животноводства, личного подсоб- ного хозяйства вне населенных пунктов; -земли несель- скохозяйственных (промышленных) предприятий вне насе- ленных пунктов; - земли сельскохозяйственного назначе- ния. |
К содержанию: Земля и право. Пособие для российских землевладельцев
Смотрите также:
Земельный кодекс Земельное право России
...земельного права. Земельно-правовые отношения. Земельный кодекс....
Земельный кодекс – систематизированный единый законодательный акт, регулирующий земельные отношения и связанные с ними отношения собственности.
КОДЕКС ЗЕМЕЛЬНЫЙ - ...законодательный акт, регулирующий земельные...
- систематизированный законодательный акт, регулирующий земельные отношения и связанные с ними отношения собственности.
Земельный кодекс Российской Федерации. Нормативная цена земли....
Земельный кодекс Российской Федерации уточняет виды стоимостных оценок земли и сферы их применения.
...государственного характера о постепенности и законности земельной...
Так, в 1968 году были приняты Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик,**** а в 1970 году на базе этих Основ принят Земельный кодекс РСФСР.*****
Понятие источников земельного права. Признаки источников права....
...возникшим до момента принятия Кодекса, Земельный кодекс РСФСР применяется к тем правам и … Например, в указанном пункте постановления оговорено, что ЗК не применяется к...
Право собственности на землю. Виды и формы земельной собственности....
25 апреля
...Плата за пользование природными ресурсами. Земельный кодекс. Плата...
Так, Земельный кодекс РСФСР (ст. 47) устанавливает принцип платности землевладения, бессрочного (постоянного) и временного пользования земельными участками и их аренды.
Развитие системы законодательства. Перспективы развития земельного...
...завершающим этапом которой было бы принятие нового Земельного
кодекса РФ, работа … Например, в прежнем ЗК
Последние добавления:
Каутский: Учение Карла Маркса Фридрих А.Хайек: Частные деньги
Йозеф Шумпетер "Капитализм, социализм и демократия"
Адам Смит: Исследование о природе и причинах богатства народов