Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

3. В комментируемой статье в качестве другого основания для заселения жилого помещения называется договор аренды. В Основах по вопросу аренды жилого

помещения имеется ст. 17, где указывается, что собственники жилищного фонда

имеют право предоставлять гражданам и юридическим лицам квартиры или жилые

дома по договорам аренды. Соответствующие нормы о порядке предоставления гражданам

жилых помещений по договору аренды содержат ст. 10, 131, 132, 133 и 135 ЖК.

Вместе с тем следует иметь в виду, что ст. 671 ГК РФ предусматривает возможность

заключения договора аренды жилого помещения только для юридических лиц с последующим

использованием этих жилых помещений только для проживания граждан. Что касается

граждан, то согласно гл. 35 ГК РФ им может быть предоставлено жилое помещение

в домах частного жилищного фонда (да и в домах государственного и муниципального

жилищного фонда часть жилых помещений может выделяться на эти цели) по договору

найма (в юридической литературе он получил название "договор коммерческого

найма" в отличие от договора социального найма), который содержит основные

признаки, характерные для договора аренды (передача жилья во владение и пользование

на определенный срок, на условиях, установленных соглашением сторон, и т.п.).

Иными словами, ГК РФ не предусматривает сдачу гражданам жилых помещений в

аренду. В случае сдачи жилья по договору коммерческого найма основанием для

заселения жилого помещения является договор найма. Кроме того, согласно ГК

фф2

РФ жилое помещение может быть передано гражданам в пользование и на основании

других договоров (например, на основании договора о безвозмездном пользовании),

и соответственно другой гражданско-правовой договор будет служить основанием

для заселения жилого помещения.