Жилищные накопительные кооперативы |
|
В соответствии с п. 5 ст. 110 ЖК РФ действие положений Кодекса, регулирующих деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
В связи с этим необходимо выделить дополнительно совершенно самостоятельную группу кооперативов - жилищных накопительных. Основы их функционирования регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (далее - ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"), который вступил в силу 1 апреля 2005 г.
В ст. 1 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" установлены правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" жилищный накопительный кооператив - это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.
Таким образом, жилищные накопительные кооперативы в процессе своей деятельности привлекают и используют денежные средства граждан (членов кооперативов) на приобретение или строительство жилых помещений с целью дальнейшей передачи этих помещений в пользование указанным лицам, а после внесения ими паевых взносов в полном размере - в их собственность (п. 2 ст. 2 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах").
Кооператив создается по инициативе не менее чем 50 человек и не более чем 5000 человек (п. 4 ст. 5 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах").
Государственная регистрация кооператива осуществляется в порядке, определенном ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
В соответствии со ст. 16 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе: 1) привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений; 2) вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства. Но стоимость приобретения прав на строящиеся в порядке долевого участия жилые помещения и стоимость строящихся кооперативом жилых помещений ограничена законом и не должна превышать двадцать процентов стоимости имущества кооператива; 3) приобретать жилые помещения; 4) привлекать заемные денежные средства. Кооператив также вправе оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности кооператива услуги. Так же как и в ситуации с жилищным или жилищно-строительным кооперативом, членом жилищно-накопительного кооператива (по общегражданским нормам) может быть гражданин, достигший возраста 16 лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме. Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в Единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса. Основанием для внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в Единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива (ст. 5 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"). Особенностью данной формы кооперативов является возложенная на кооператив законом обязанность вести реестр членов кооператива (п. 2 ст. 5 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"), в котором должны содержаться следующие сведения: - фамилия, имя, отчество члена кооператива; - паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность члена кооператива документа; - почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена кооператива; - форма участия в деятельности кооператива; - иные предусмотренные уставом кооператива сведения.
|
Смотрите также:
ЖНК - жилищный накопительный кооператив. Кредитный...
Жилищный накопительный кооператив (ЖНК); Кредитный потребительский кооператив граждан (КПКГ)
что такое жилищный строительный кооператив жк жск это
Юридический
справочник. Жилищный кооператив (ЖК), жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
Понятие жилищной кооперации в России было введено в 1918.
ЖК и ЖСК. Организация жилищных и жилищно-строительных...
ЖСК могут также приобретать жилые помещения, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции. В отличие от ЖСК жилищные кооперативы (ЖК)...
Закон о кооперативах. Регистрация прав членов потребительских...
При этом нужно иметь в виду, что эта норма распространяется только на жилищные накопительные кооперативы и будет применима только к тем отношениям...
Жилищная кооперация существует в двух разновидностях.
Жилищно-строительные
(ЖСК) и жилищные (ЖК)1 кооперативы в 50-80-х годах имели в нашей стране
значительное
Второй вид жилищной кооперации - жилищные кооперативы.