Юридический справочник


 

   

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

  

 

— некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, а также для распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек. Законодательство РФ выделяет товарищество собственников жилья в особую форму некоммерческих организаций (ГК РФ, ст. 291), отдельную от потребительских кооперативов, действующих в жилищной сфере.

Согласно Федеральному закону «О товариществах собственников жилья» 1996 товарищество собственников жилья может быть образовано: 1) во вновь создаваемом кондоминиуме заказчиком, застройщиком, иным лицом, включая органы государственной власти и местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на создаваемое имущество; 2) домовладельцами в существующем кондоминиуме как выбор способа управления им и его обслуживания. Поскольку перечень способов организации товарищества собственников жилья в законе назван исчерпывающим, возможна его организация путем преобразования жилищных и жилищно-строительных кооперативов в Т.с.ж., когда все его члены, полностью выплатив свой паевой взнос, становятся собственниками предоставленных им квартир.

После образования Т.с.ж. все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещения.

Т.с.ж. вправе заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества; организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме; определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд; устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия; выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества; иметь в собственности помещения в кондоминиуме. Для достижения целей, ради которых оно создано, если это предусмотрено в его уставе, Т.с.ж. может заниматься хозяйственной деятельностью, в частности, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества, строительством дополнительных помещений в кондоминиуме, сдачей в аренду, продажей недвижимого имущества, находящегося в собственности товарищества. В соответствии с законом к Т.с.ж. переходит часть прав домовладельцев, принадлежащих им как собственникам общего имущества в кондоминиуме. Так, в случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, Т.с.ж. может предоставлять в пользование объекты общего имущества каким-либо лицам; в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества; получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять застройку на прилегающих и выделенных земельных участках. Т.с.ж. обязано обеспечивать несение всеми его членами бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме. Для исполнения этой обязанности и обеспечения интересов всех домовладельцев товарищество в случае неисполнения кем-либо из домовладельцев обязанностей по участию в общих расходах имеет право пред ъявить к такому домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.

Органами управления Т.с.ж. являются общее собрание членов и правление во главе с председателем. К компетенции общего собрания членов относятся наиболее важные вопросы деятельности товарищества: принятие, изменение устава, избрание правления и ревизионной комиссии, установление размера обязательных взносов и платежей, а также вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом в кондоминиуме, как-то: предоставление сервиту- тов и иных прав пользования общим имуществом в

кондоминиуме, введение ограничений на использование общего имущества, принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции недвижимого имущества. Члены Т.с.ж. на общем собрании обладают количеством голосов пропорционально доле принадлежащих им помещений в кондоминиуме, измеренных в квадратных метрах, если иное не установлено в уставе.

Руководство текущей деятельностью Т.с.ж. осуществляется правлением, которое избирается из числа членов товарищества. Из своего состава правление избирает председателя. К компетенции правления отнесены все вопросы деятельности товарищества за исключением отнесенных к ведению общего собрания. В обязанности правления входят контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление годового бюджета, смет и отчетов, представление их на утверждение общему собранию; заключение договоров от имени товарищества; управление кондоминиумом или заключение договоров на управление; наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их; ведение списка членов Т.с.ж., делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности; созыв и организация проведения общего собрания.

 

 

СОДЕРЖАНИЕ:  Юридический справочник

 

Смотрите также:

 

3. Товарищество собственников жилья

Товарищество собственников жилья реорганизуется и ликвидируется по общим правилам гражданского законодательства.

 

Товарищества собственников жилья. Некоммерческое...

Товарищество собственников жилья создается не менее чем двумя домовладельцами (собственниками помещений)...

 

Как указывалось выше, собственники приватизированных жилых...

года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного. суда города Омска" от 03.04.98 N 10-П отметил следующее.

 

 

Последние добавления:

 

Стихи Есенина  Финская война  Налоговый кодекс

 

Болезни желудка   Стихи Пушкина  Некрасов

Внешняя политика Ивана 4 Грозного   Гоголь - Мёртвые души    Капитализм. Социализм. Демократия 

 

Книги по русской истории   Император Пётр Первый