Договор социального найма

 

Право на жилое помещение при переоборудовании и перепланировке квартир и капитальном ремонте жилого дома

 

 

1. Переоборудование и перепланировка жилого помещения и подсобных помещений допускаются лишь с согласия нанимателя, проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и наймодателя и с разрешения органов местного самоуправления. Причем такое разрешение обязательно для переоборудования и перепланировки жилого помещения независимо от того, в доме какого жилищного фонда оно находится. В Жилищном кодексе определяется также, что при отсутствии согласия между нанимателем и членами его семьи, а также в случае отказа наймодателя спор разрешается в судебном порядке.

 

Споры между членами семьи нанимателя жилого помещения, как и споры между нанимателем и наймодателем о переустройстве и перепланировке жилых и подсобных помещений в домах государственного и общественного жилищных фондов подведомственны суду, если на переустройство и перепланировку имеется разрешение органов местного самоуправления.

 

Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры.

 

Так, Щербатова и Смирнова обратились в суд с иском к Кнушевицкой и Абрамовой об устранении препятствий в переустройстве и перепланировке жилого дома и об определении порядка эксплуатации мест общего пользования, ссылаясь на то, что постановлением главы администрации района утверждено заключение межведомственной комиссии по вопросу перепланировки и она разрешена.

 

Кнушевицкая и Абрамова обратились с жалобой в суд на указанное постановление администрации района о выдаче разрешения на перепланировку, просили признать его незаконным и восстановить прежний порядок эксплуатации мест общего пользования.

Решением народного суда в удовлетворении жалобы Кнушевицкой и Абрамовой отказано; они обязаны не чинить препятствий в пользовании общим коридором в доме в соответствии с заключением администрации района.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Совета РФ отменила решение как вынесенное по неполно проверенным обстоятельствам дела, указав следующее: "Согласно ст. 84 ЖК РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения местной администрации.

 

Народный суд пришел к выводу, что в результате перепланировки дома жилищные условия нанимателей таких квартир улучшаются.

В основу решения суд положил заключение межведомственной комиссии о том, что предлагаемая Щербатовой перепланировка технически возможна, не нарушает санитарных и противопожарных норм. Однако суд не учел того, что в заключении комиссии нет выводов о том, повышает ли данная перепланировка благоустройство квартир, в том числе ответчиков, или наоборот, ухудшает.

Между тем, как видно из приобщенного акта обследования квартиры № 2 этого дома помощником санитарного врача (она же – член межведомственной комиссии), подход к квартире № 2 со двора неудобен и ухудшает жилищные условия из-за узкого неосвещенного переулка и отсутствия подъезда.

 

Этот документ должен быть оценен судом.

 

Одним из доводов улучшения жилищных условий в результате перепланировки, по мнению суда, является то, что у сторон появляется реальная возможность обустроить в каждой квартире по туалету взамен уборной на улице. Данный вывод сделан также по недостаточно исследованным обстоятельствам, поскольку согласно указанному выше акту устройство туалета в квартире № 1 является нарушением санитарных правил.

 

Согласно плану застройки дома эксплуатация строения предусматривает пользование как парадным, так и черным ходом, имеющими разное функциональное назначение. Поэтому оставление для каждой квартиры только одного входа может ухудшить жилищные условия для жильцов обеих квартир, это обстоятельство следовало учитывать при разрешении спора"*.

 

При рассмотрении иска о переустройстве и перепланировке жилых помещений суд вправе одновременно разрешить требование о разделе жилых помещений.

В Жилищном кодексе содержится также положение, согласно которому наниматель, допустивший самовольное переоборудование или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести помещение в прежнее состояние (ч. 3 ст. 84 ЖК РСФСР).

 

2. Вопросы, связанные с правом на жилое помещение при изменении размера жилой площади в связи с капитальным ремонтом жилого дома, получили принципиальное разрешение в ст. 82 и 83 ЖК РСФСР. При производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.

 

В Жилищном кодексе говорится о том, какое помещение предоставляется нанимателю на время капитального ремонта: жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать санитарным и техническим требованиям (ст. 82 ЖК РСФСР). В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение до начала капитального ремонта. В этих случаях прежний договор найма жилого помещения прекращает свое действие, а в отношении нового жилого помещения заключается новый договор. Увеличение жилого помещения следует считать существенным, если в результате капитального ремонта его размеры превысят установленную законодательством норму жилой, а также дополнительной площади (при наличии у нанимателя права на нее) и образуются излишки жилой площади.

 

Жилое помещение, предоставляемое нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта, должно быть пригодным для проживания, отвечающим санитарным и техническим требованиям.

 

 

 

 Смотрите также:

 

рекомендации по переустройству, перепланировке Вашего жилья.

Книги по строительству и ремонту. Перепланировка квартиры. Быт. Хозяйство.
Прежде чем дать рекомендации по переустройству, перепланировке Вашего жилья, дорогой читатель, давайте постараемся понять, что означает жилище, дом для каждого из Вас

 

Обмен жилыми помещениями. Обмен квартир

Обмен жилыми помещениями. Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих.
если дом подлежит капитальному ремонту с переоборудованием или перепланировкой обмениваемого жилого
Право собственности на жилые помещения.

 

Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается

3) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию.
4) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой. жилых помещений

 

Перепланировка квартиры и дизайн интерьера. Ремонт...

К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и остекление
Никакая перепланировка или переоборудование невозможны без проекта.
Советы по ремонту кварт