Справочник застройщика

Раздел: Строительство

1. Общие положения

В случаях когда заданием на проектирование предусматривается ввод объектов в эксплуатацию отдельными пусковыми комплексами, в составе ПОС разрабатываются материалы, относящиеся к организации работ по осуществлению пусковых комплексов: в соответствующих частях проекта (рабочего проекта) помещаются проектные материалы, необходимые для осуществления работ пускового комплекса, а к сводной смете прикладываются ведомости стоимости строительства объектов, входящих в состав пускового комплекса (прил. N° 14, ф. 8 «Инструкции СН 202-81*).

Проектно-сметная документация пусковых комплексов рассматривается, согласовывается и утверждается в составе проекта. В случаях изменения проектных решений и сроков строительства проектно-сметная документация пускового комплекса уточняется и пере* согласовывается с генеральной подрядной строительной организацией в месячный срок после получения ее от заказчика-застройщика. Пересогласование производится заказчиком-застройщиком с участием генеральной проектной организации.

Решения по разногласиям, возникающим при согласовании документации пускового комплекса, принимаются в месячный срок руководителями министерств (ведомств)-заказчиков по согласованию с руководителями министерств (ведомств)-подрядчиков.

Проектно-сметная документация пускового комплекса, разработанная в соответствии с проектными решениями, ранее утвержденными в проекте (рабочем проекте) без изменения их состава, мощности и др.^ и согласованная с генеральной подрядной организацией, Утверждается руководителями дирекции строящегося предприятия или руководителями предприятия-заказчика независимо от сметной стоимости осуществляемой стройки.

2. Проверка полноты состава проектно-сметной документации пускового комплекса

Проектно-сметная документация пускового комплекса, уточненная ио рабочим чертежам и сметам, с учетом фактического состояния строительства должна содержать следующие материалы: краткую пояснительную записку, содержащую:

обоснование вводимых мощностей, состава производства, зданий, сооружений, инженерных сетей, коммуникаций и др., включаемых в данный пусковой комплекс;

стоимость строительства объекта;

выкопировку из генерального плана предприятия, сооружения с указанными на ней объектами, входящими в состав пускового комплекса;

выкопировку из ситуационного плана размещения предприятия, сооружения с указанными на ней внеплощадочными коммуникациями и сооружениями (железные и автомобильные- дороги, инженерные сети и сооружения и пр.), входящими в состав пускового комплекса;

выкопировку из сводного плана внутриплощадочных инженерных сетей с указанными на ней сетями и сооружениями пускового комплекса.

выписки из сводной ведомости объемов основных строительных и монтажных работ и сводного графика потребности в строительных конструкциях, изделиях, полуфабрикатах и материалах для строительства с выделенными в них объемами строительно-монтажных работ и потребностью в конструкциях, изделиях и строительных материалах для объектов пускового комплекса, уточненными по рабочим чертежам зданий и сооружений;

ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составленную на основе объектных смет, составленной по врил. № 14, ф. № 8 Инструкции СН 202-81*;

справки о фактическом и ожидаемом освоении средств по объектам пускового комплекса, содержащие:

наименование объектов и затрат, входящих в пусковой комплекс; единицу измерения;

утвержденную сметную стоимость строительства каждого объекта и затраты на пусковой комплекс с выделением стоимости строительно-монтажных работ;

выполнение на 1 января года, предшествующего вводу пускового комплекса в действие, по каждому объекту и каждой затрате, входящих в пусковой комплекс (общая), с выделением выполненной стоимости строительно- монтажных работ;

план на год, предшествующий вводу пускового комплекса в действие по каждому объекту и каждой затрате, входящих в пусковой комплекс с выделением стоимости строительно-монтажных работ;

ожидаемое выполнение за год, предшествующий вводу пускового комплекса в действие, по каждому объекту и каждой затрате, входящих в пусковой комплекс;

ожидаемый остаток сметной стоимости по состоянию на 1 января года ввода пускового комплекса в действие по каждому объекту и каждой затрате входящих в состав пускового комплекса;

капитальные вложения по пусковому комплексу и в том числе на строительно-монтажные работы;

сводный перечень заказных спецификаций по оборудованию, составленный на основании заказных спецификаций к рабочим чертежам зданий, сооружений пускового комплекса.

3. Проверка качества измененных пусковых комплексов

Внесение изменений в состав пусковых комплексов, предусмот- ренных утвержденным проектом, не допускается без пересмотра и персутверждения в установленном порядке самого проекта. В исключительных случаях изменения могут вноситься органом, утвердившим проект (по проектам, утвержденным Советом Министров СССР, после предварительного рассмотрения изменений Госпланом СССР и Госстроем СССР), до назначения Государственной приемочной комиссии. При этом следует иметь в виду, что запрещена приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения, по которым в отступлении от вышеуказанного порядка в состав пусковых комплексов, предусмотренных проектом, внесены какие-либо изменения.

При разрешенном изменении пусковых комплексов из их состава не должны исключаться здания и сооружения, предназначенные для санитарно-бытового обслуживания работников, обеспечения здоровых и безопасных условий труда, эффективной очистки, обезвреживания и улавливания вредных выбросов в атмосферу, воду и почву, а также подъездные пути с фронтами погрузки и разгрузки, линии связи и мелиоративные мероприятия. Из состава пусковых комплексов не могут также исключаться объекты вспомогательного назначения, водоснабжения, очистных сооружений и др., без которых невозможна нормальная эксплуатация вводимых в действие производственных мощностей.

Изменение состава пусковых комплексов, связанных с уточнением вводимых в действие производственных мощностей, предусмотренных планом экономического и социального развития СССР, должно производиться по разрешению Совета Министров СССР.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ в пусковом комплексе определяется исходя из объектных смет на эти работы с учетом выполненных объемов работ.

При контроле за осуществлением пусковых комплексов в утвержденном объеме следует учитывать, что всякое их изменение должно быть подтверждено инстанцией, их утвердившей, но не позднее 1 июля года, предшествующего года ввода в действие пускового комплекса. После указанного срока учреждения Стройбанка СССР не принимают к финансированию договоры на переработку, уточне< ние и разработку пусковых комплексов.

Учреждения Стройбанка СССР устанавливают контроль за порядком пересмотра состава пусковых комплексов и не допускают необоснованного изменения их состава и мощностей, а также несоблюдения установленного порядка согласования и утверждения пусковых комплексов.

При выявлении указанных факторов учреждения Стройбанка СССР прекращают финансирование и кредитование строительства объектов пускового комплекса, по которым выявлено нарушение.

В процессе финансирования строек и приемки в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями объектов производственного назначения проверяется качество и своевременность разработки пусковых комплексов, стабильность их состава на завершающей стадии строительства (письмо Стройбанка СССР от 2 окт. 1979 г. № 202).

В случаях выявления фактора нарушения установленного порядка разработки пусковых комплексов, их неполноты и низкого качества учреждения Стройбанка СССР не оплачивают выполненные проектные работы до устранения выявленных недостатков, руководствуясь письмом Стройбанка СССР от 26 янв-. 1979 г. № 25 (письмо Стройбанка от 2 окт. 1979 г. № 262).