Законы. Юриспруденция

Комментарий Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей

Раздел: Экономика и юриспруденция

     1. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является

земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых

после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование

которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории,

за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 6 ЗК).

     2. Однако законодатель пошел по другому пути. В соответствии с п. 1 ст.

33 ЗК предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков,

предоставляемых гражданам в собственность из находившихся в государственной

или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского)

хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства,

устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного

подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными

актами органов местного самоуправления.

     Очевидно, это следует объяснить тем, что количество пригодной к использованию

земли существенно различается в различных регионах Российской Федерации. Уже

в настоящее время различные регионы имеют "свои" нижние и верхние пределы

размеров земельных участков.

     3. В комментируемой статье установлена процедура наследования земельного

участка в том случае, когда он не может быть разделен между наследниками в

силу того, что после раздела земельные участки будут меньше минимального размера,

установленного для участков соответствующего целевого назначения. В таких

случаях земельный участок должен переходить тому наследнику, который имеет

преимущественное право на его получение.

     Поскольку в данном случае земельный участок может рассматриваться как

неделимая вещь, то преимущество будут иметь те наследники, которые имели право

общей собственности на эту вещь с наследодателем либо постоянно пользовавшиеся

ею (п. 1 и 2 ст. 1168 ГК).

     Остальным наследникам должна быть предоставлена компенсация по правилам

ст. 1170 ГК (см. комментарий к ней).