Вся электронная библиотека >>>

 Комментарий к Закону "Об ипотеке"

 

 

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"   




Раздел: Экономика и юриспруденция

 

5.1. Пути решения проблем при регистрации имущественного комплекса

 

     В ходе приватизации государственного и муниципального имущества большая

часть предприятий стали собственниками имущества, в том числе и недвижимого.

Фонды имущества и комитеты по управлению имуществом выдавали приватизированным

предприятиям различного рода свидетельства о собственности, в которых указывалось,

что то или иное акционерное общество имеет право собственности на все приватизированное

имущество. В то же время когда созданное в процессе приватизации акционерное

общество хотело оформить сделку, например залог здания, то залогодержатель,

например банк, и нотариус, оформляющий сделку, требовали предъявить документ,

подтверждающий право собственности акционерного общества на это конкретное

здание. План приватизации, содержащий перечень имущества, вошедшего в уставный

капитал АО, ни нотариус, ни залогодержатель в качестве такого документа не

рассматривал. Свидетельство же о собственности, выданное Фондом имущества

или комитетом по управлению имуществом, не содержало перечня конкретного имущества.

     Регистрируя право собственности приватизированных предприятий на недвижимое имущество, в частности, Московская областная регистрационная палата исходит из следующих моментов.

     В соответствии с Положением о коммерциализации государственных предприятий

с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденным

Указом Президента РФ от 1 июля 1992 г. N 721, с момента регистрации акционерного

общества активы, в том числе недвижимое имущество, и пассивы предприятия принимаются

акционерным обществом, которое становится правопреемником прав и обязанностей

преобразованного предприятия. Таким образом, происходит реорганизация юридического

лица, и в ходе ее меняется отношение собственности. Государственная собственность

становится частной, а состав имущества акционерного общества на момент его

учреждения отражается в акте оценки имущества, который, по существу, является

передаточным актом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности переходит

к правопреемникам реорганизованного юридического лица.

     Акционерное общество, образованное в процессе приватизации, не является

собственником лишь того имущества, которое не вошло в уставный капитал, а

это можно определить только по плану приватизации и актам оценки.

     Изложенные выше положения, для регламентации проводимых Московской областной

регистрационной палатой регистрационных процедур, были отражены в Инструкции

"О порядке регистрации прав на недвижимое имущество акционерных обществ, созданных

в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий".

     При регистрации прав собственности акционерного общества, созданного

в процессе приватизации, предъявляется план приватизации и акты оценки: акт

N 1, содержащий перечень имущества, вошедшего в уставный капитал; акт N 2,

содержащий перечень не завершенных строительством объектов, вошедших в уставный

капитал; акт N 9, содержащий перечень имущества, не вошедшего в уставный капитал.

     При этом имеют место следующие проблемы при осуществлении государственной

регистрации прав собственности на имущество акционерных обществ:

     1) в акте N 1 здание имеет одно наименование, например "административно-бытовое

здание", а в техническом паспорте БТИ - "здание-контора". В этих случаях предоставляется

справка за подписью генерального директора и главного бухгалтера АО об идентичности

наименований объекта. Проверяется, совпадает ли год постройки объекта, указанный

в акте оценки, с годом, указанным в техническом паспорте БТИ;

     2) акт N 1 не содержит пообъектный перечень имущества. В основном он

встречается в документах, подготовленных Госкомимуществом России. В отношении

акционерных обществ, образованных в процессе приватизации, вышеназванный Указ

Президента РФ от 1 июля 1992 г. N 721 допускал такое оформление акта, отменяя

в этой части требования Указа Президента РФ от 29 января 1992 г. N 66. Например,

указано одной строкой - "производственный комплекс", а в этот комплекс входит

15 объектов и только на один объект заявитель просит зарегистрировать права.

Регистратору же важно убедиться, действительно ли это здание вошло в состав

"производственного комплекса" и было приватизировано. В этом случае заявитель

представляет расшифровку по данным бухгалтерского учета понятия "производственный

комплекс" с указанием объектов, которые вошли в этот комплекс. Эту расшифровку

заверяет представитель собственника - соответствующий комитет по управлению

имуществом. Московская областная регистрационная палата заключила соглашение

с Комитетом по управлению имуществом Московской области, согласно которому

Комитет предоставляет такие сведения и по запросу Палаты.

     Также с опорой на действующее законодательство решается вопрос по объектам,

которые не отражены в актах оценки и не исключены из уставного капитала общества.

Например, оценка имущества произведена на 1 июля 1992 г. по данным инвентаризации

на это же число. Следовательно, в актах оценки отражено только то имущество,

которое, по данным баланса, находилось у общества на дату оценки. Приватизировалось

предприятие в 1995 г., а в 1994 г. приобрело или построило объект недвижимости.

В этом случае заявитель для регистрации права собственности предоставляет

либо договор, по которому он приобрел объект, либо акт ввода в эксплуатацию,

если он его построил, и на основании этих документов производится регистрация.

     Возникли проблемы и с определением перечня документов, представляемых

для регистрации прав на вновь построенные объекты недвижимости. Требования

к документам изложены в информационном письме Палаты "О требованиях к документам

по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, представляемых

для регистрации прав на вновь возведенный объект". В случаях, когда предприятие

на занимаемой территории, без получения разрешения на строительство, своими

силами построило какой-либо объект недвижимости и не ввело его в эксплуатацию

в установленном порядке, в регистрации права собственности на этот объект

Палата отказывает, поскольку в силу п.1 ст.222 ГК РФ этот объект является

самовольной постройкой, право собственности на которую не возникает. Поэтому

заявителю предлагается установленным порядком осуществить техническую инвентаризацию

(паспортизацию) построенного объекта в местном органе БТИ, ввести его в эксплуатацию.

После чего происходит регистрация прав заявителя на этот объект и он становится

оборотоспособным; благодаря этому объектам можно распорядиться, в том числе

передать в ипотеку.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

К содержанию:  Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

 

Смотрите также:

 

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке...

1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Ипотека и ипотечный кредит

С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: чем меньше залог, тем меньше кредит. Следует также отметить, что в Законе «Об ипотеке» содержится абсо-лютно новое для российского законодательства положение о том...

 

Ипотека и ипотечный кредит

Основными законода-тельными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г...

 

Ипотека. Правовое содержание ипотечных отношений в России

Нормы, регулирующие ипотеку, содержатся не только в ФЗ “Об ипотеке”, но и в ГК РФ. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или закономОб ипотеке” не установлены иные правила.

 

Ипотека и ипотечное кредитование

Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. … В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального законаОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотечное кредитование. Ипотека и ипотечный кредит

Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» . В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например...

 

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ - вид договора залога. Ипотека, ипотечный...

Бизнес, инвестиции, право. Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Федеральный закон Об ипотеке. Закон РФ О международном...

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно урегулированы вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость. Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже».

 

Ипотека и ипотечный кредит. История ипотечного кредитования...

В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости...

 

...кредита при ипотеке. Имущество заложенное по договору об ипотеке...

Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции. После того, как вы получили ипотечный кредит и успешно приобрели долгожданное имущество, на эти средства, приходит погашения кредита. … В главе 7 Закона «Об ипотеке» сказано

 

Основные виды сделок в сфере использования земель.

Преодолев вето Президента РФ Федеральное собрание РФ приняло Федеральный Закон, подписанный Президентам РФ 21 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».*

Земельное право

 

...изъятого из оборота, имущественный залог, которого запрещен законом....

Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ "Об ипотеке" (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ. Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства...

 

Развитие ипотечных банков в России период с 50 – х гг. XIII...

28 февраля 1996 года вышел Указ Президента РФ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 9 июля 1998 года Советом Федерации одобрен Федеральный законОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотека и ипотечный кредит

Залогодержа-тель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже не смотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п.3 ст.33 Закона об ипотеке).

 

Ипотека и ипотечный кредит. Глава II. Ипотека как форма залога...

Ипотека: условия кредитования. Погашение кредита при ипотеке. … Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании федерального закона.

 

НЕУСТОЙКА. ЗАЛОГ. ЗАДАТОК. БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ. Форма...

ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями закона об ипотеке (п.2 ст.334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость. … 2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК.

 

Право частной собственности принадлежит гражданам и юридическим...

Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г.

Экологическое право

 

Базисные законы. Документы, касающиеся непосредственно иностранных...

Правовое пространство России в области иностранных инвестиций составляют федеральные законы «О залоге» и «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» дополняет закон «О залоге» применительно к долгосрочным кредитам.

 

Ипотечные банки. Формирование современной системы ипотечных банков...

Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки.

 

Обеспечение исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов....

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости...

Финансовое право

 

Последние добавления:

 

Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к Евразийскому патентному законодательству

 

Товарный знак   Закон РФ Об авторском праве и смежных правах Жилищный кодекс

 

Гражданский кодекс РФ    Гражданское право    Местное самоуправление в РФ