Вся электронная библиотека >>>

 Регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним

 

 

 

Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

 

1. Пункт 1 ст.4 Закона предусматривает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.130 - 132 и 164 ГК

 

1. Пункт 1 ст.4 Закона предусматривает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.130 - 132 и 164 ГК. Обратим внимание, что применительно к недвижимости,

термин "регистрация", в соответствии с ГК, может иметь три значения:

     регистрация самого объекта недвижимости;

     регистрация прав на недвижимость;

     регистрация сделок с недвижимостью.

     Правильное разграничение правового содержания этих понятий имеет важное

значение при совершении сделок с недвижимостью. Государственной регистрацией

в смысле настоящего Закона и ГК является регистрация прав на недвижимость

и сделок с ней. Регистрация (или учет) объекта недвижимости в соответствии

с п.2 ст.131 ГК - это специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого

имущества, которые осуществляются в случаях, предусмотренных законом.

     Отличие регистрации прав на недвижимость от регистрации сделок с ней

заключается в том, что в первом случае сделка уже действует и регистрация

необходима для того, чтобы во исполнение этой сделки произошел переход прав

на недвижимое имущество (п.2 ст.223 ГК), а во втором случае регистрация необходима

для вступления в силу самой сделки (договора), поскольку договор, подлежащий

государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации,

если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК). Следует заметить, что вопрос

о разграничении этих двух видов регистрации не получил последовательного решения

ни в ГК, ни в комментируемом Законе, что может привести к возникновению затруднений

в правоприменительной практике. Дело в том, что ст.164 ГК предусматривает

государственную регистрацию сделок с недвижимостью в случаях и порядке, предусмотренных

ст.131 ГК и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

ним. Но ст.131 ГК предусматривает лишь виды подлежащих государственной регистрации

прав на недвижимость, но не виды сделок, подлежащих такой регистрации. Можно

было ожидать, что новый Закон внесет некоторую ясность, но этого не произошло.

В п.1 ст.4 Закона указывается, что государственной регистрации подлежат права

собственности на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130-132

и 164 ГК. Таким образом, ст.164 ГК отсылает к Закону, который, в свою очередь,

содержит обратную отсылку к ст.164 ГК.

     Изложенное может иметь значение в основном для договоров об отчуждении

недвижимости или передаче ее в доверительное управление. Так, в соответствии

со ст.550 ГК договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной

форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение

этого требования влечет недействительность договора. В п.1 ст.551 ГК устанавливается,

что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Обязательной регистрации сделки купли-продажи недвижимости как общего правила

в ст.551 ГК не устанавливается в отличие от отдельных видов купли-продажи

и других видов сделок, на которых мы остановимся ниже. Отсюда можно сделать

вывод, что договор купли-продажи вступает в силу с момента подписания сторонами

единого документа и не требует специальной регистрации. Но возможность иных

толкований все же нельзя полностью исключить, а в вопросах, связанных с недвижимостью,

необходима максимальная определенность. До достижения в нормативных актах

или в судебном толковании полной определенности в этом вопросе было бы целесообразно

рекомендовать при регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости

регистрировать и сам договор в порядке, установленном для регистрации сделок

с недвижимостью.

     В некоторых случаях ГК прямо указывает на необходимость регистрации сделок

с недвижимостью:

     - договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) (ст.339 ГК);

     - договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры

(п.2 ст.558 ГК);

     - договор продажи предприятия (п.3 ст.560 ГК);

     - договор дарения недвижимого имущества (п.3 ст.574 ГК);

     - договор ренты (ст.584 ГК) и пожизненного содержания с иждивением (ст.601

ГК);

     - договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом,

например договор аренды здания или сооружения, подлежит регистрации, если

он заключен на срок более одного года (п.2 ст.609, п.2 ст.651 ГК).

 

  

К содержанию:  Комментарий к закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

 

Смотрите также:

 

Недвижимость. Государственная регистрация сделок жилых помещений...

С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним … сделка с недвижимостью так или иначе связана с возникновением (прекращением, переходом, ограничением) прав на недвижимое имущество, то...

 

...права на земельные участки. Государственная регистрация прав...

Основой недвижимости является земельный участок. Статья 131 ГК РФ сформулировала основополагающие нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Регистрация незаконных сделок с землей. Общими признаками составов...

На орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, возлагается обязанность удостоверить произведенную регистрацию по … проверку наличия ранее зарегистрированных и заявленных прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

...сделок. Сделки с землей движимым и недвижимым имуществом

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки, и сделок с ним регламентируется … Смотрите также: Сделки с недвижимостью. … Глава 5. Государственная регистрация сделок жилых помещений и перехода прав на жилые помещения.

 

Залог недвижимости ипотеки. Ипотека как форма залога

Система государственной регистрации сделок с недвижимостью регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок...

- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в … Последствия несоблюдения требований государственной регистрации сделки определены в ГК РФ.

 

...земельно-правовых сделок. Включение земли как недвижимости...

1998. № 9. Ст. 1115. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения...

 

...регистрации прав на недвижимое имущество и сделок...

Порядок предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 27.08.96 № 1270, п.2 (СЗ РФ, 1996, № 36, ст.4198).

 

Основные виды сделок в сфере использования земель....

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, кроме воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, а также сделок с ним, осуществляется по формам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и...

Земельное право

 

...регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него...

 

...регистраторы прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственную регистрацию прав осуществляют регистраторы прав на недвижимое имущество и сделок с ним... … 5) установления порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью.

 

регистрационный округ - ...прав на недвижимое имущество и сделок...

регистрационный округ - территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21.07.97...

 

...регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок...

Учреждение юстиции является государственным органом, обеспечивающим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним... на территории регистрационного округа, созданного субъектом Российской Федерации.

 

Основания возникновения и прекращения права землепользования. Лесное...

...и сельских поселений, и права их аренды» от 5 января 1998 № 2; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 и др. … имущество и сделок с ним», принятого во исполнение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое...

Экологическое право

 

Указанная информация далее - ...недвижимое имущество и сделок с ним

из форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок. с ним. В выписке указываются: наименование объекта недвижимости; его кадастровый.

 

...прав на землю. Государственная регистрация сделок с земельными...

с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. и сделок с ним". 2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

 

Приобретение права собственности. Находки. Клады

Понятие недвижимости определено в п.1 ст.130 ГК (см. коммент.), а обязанность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, право собственности и других вещных прав на него установлены в ст.131 ГК (см. коммент.).

 

...регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества

прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное постановлением Правительства. РФ от 6 марта 1998 г. N 288. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.

 

Кадастровая оценка земли и природных ресурсов. Кадастры природных...

! мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель; ! государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; землеустройства … Сделки с недвижимостью.

 

...одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом...

К недвижимости (недвижимому имуществу) закон относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их … "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Семейное право России

 

Последние добавления:

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"  Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к Евразийскому патентному законодательству   Товарный знак   Закон РФ Об авторском праве и смежных правах Жилищный кодекс

 

  Гражданский кодекс РФ