Вся электронная библиотека >>>

 Строительная техника >>

 

Водоснабжение и канализация

Строительная техника, конструкции и технологии


Раздел: Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

 

Процесс получения разрешения на строительство

 

 

Процесс получения разрешения на строительство, например в земле Баден-Вюр-темберг, происходит по правилам, принятым земельным законом о строительстве. Он начинается передачей заказа на строительство, включая строительную документацию, в муниципалитет места строительства и заканчивается получением разрешения на строительство, выдаваемого строительно-правовыми органами.

Разрешение на строительство действительно в течение трех лет. Однако строительные работы могут начинаться только тогда, когда будет оформлено свидетельство о свободном сроке начала строительства. В рамках строительного надзора, проводимого строительно-правовыми органами, осуществляется приемка несущих конструкций и приемка «под ключ».

Земельный закон о строительстве (LBO) регулирует также процесс уведомления. Здесь заказчик уведомляет муниципалитет о своих намерениях на строительство, передав ему обычную строительную документацию.

Если нет никаких препятствующих причин, то через две недели можно начинать строительство. Процесс уведомления действителен в основном для жилых зданий, за исключением высотных домов, в рамках действия квалифицированного плана застройки. Общественно-правовые предписания для ведения строительства по уведомлению соответствуют во всех частях предписаниям для ведения строительства по разрешению.

Требуемая строительная документация устанавливается правилами процедуры к земельному закону о строительстве (LBO-WO). По этим правилам, например, для надземного строительства в заявке необходимо представить генплан с посадкой здания, строительные чертежи, описание строительства, расчеты прочности и устойчивости и другие технические расчеты, как, например, расчеттеплозащиты, а также представление водоуда-ления с площадки.

ГЕНПЛАН с посадкой здания (М 1:500) состоит из чертежной части как выкопи-ровки из кадастрового плана и из пояснительной записки.

 

 

В чертежной части должны быть представлены существующие и планируемые строительные сооружения на участке под застройку и на соседних участках. При этом для планируемых сооружений необходимо показать размеры, отметки и высоту, расстояния до границ участка и между зданиями, а также подъезды к ним. Далее необходимо показать коммуникации снабжения (газ, тепло, вода) и удаления отходов, а также устройства водоотведения и дренажа. Письменная часть должна содержать, например, описание участка и соседних участков с данными о владельцах, строительных нагрузках или ограничениях, установках плана застройки, в особенности расчет плотности застройки участка по коэффициентам плотности застройки, этажной плотности застройки (GFZ) и по объемному коэффициенту (BMZ) для существующих и планируемых сооружений.

В СТРОИТЕЛЬНЫХ ЧЕРТЕЖАХ (М 1:100) должны быть представлены планы всех этажей с указанием назначения помещений, причем на них должны быть показаны лестницы, дымовые и вентиляционные трубы, камины и печи, резервуары и емкости для горючих жидкостей, шахты лифтов, унитазы, ванны и душевые поддоны. Кроме того, должны быть представлены разрезы с высотами этажей, разрез по лестнице с изображением перил, а также фасады с высотами стен, уклоном кровли и высотами коньков. На всех строительных чертежах проектируемых сооружений в значительной степени должны указываться основные размеры, строительные материалы и виды конструкций.

В СТРОИТЕЛЬНОМ ОПИСАНИИ (пояснительная записка) описывается строительная задача, в особенности в отношении конструкций, отопительных установок, инженерного оборудования и использования здания или сооружения. Кроме того, там должны быть приведены расчеты застроенного пространства и площадей плана по DIN 277.

РАСЧЕТЫ ПРОЧНОСТИ И УСТОЙЧИВОСТИ (статистические) содержат представление всех несущих конструкций строительной задачи с необходимыми расчетами и чертежами. Это же относится и к расчетам тепло- и шумоза-щиты, если это необходимо для оценки данной строительной задачи.

Если, однако, заказчик находится в сомнении, имеет ли строительная задача шансы на разрешение на строительство с точки зрения строительного права или с технической точки зрения, то он может перед передачей заявки представить строительно-правовым органам письменный запрос, так называемый предварительный запрос по отдельным вопросам задачи.

 

 

 Жилищно-гражданское строительство. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ...

Разрешение выдается на определенный срок, и если строительство не начато в срок или затягивается, то разрешение нужно получить повторно. ...
www.bibliotekar.ru/spravochnik-147-stroitel/1.htm

 

 Возведение и ремонт несущих и ограждающих конструкций

Начинающий застройщик имеет широкие возможности для получения информации по таким вопросам, как оформление разрешения на строительство, проектирование и ...
bibliotekar.ru/spravochnik-28/14.htm

 

 Правительственной концепцией приватизации предусмотрено, что она ...

Заявки разделяются на группы в зависимости от дели получения кредита. К заявке прилагаются: при выполнении строительных работ — разрешение на строительство ...
bibliotekar.ru/biznes-25/10.htm

 

 Строительство одноквартирных домов

Получение разрешения на строительство и кредита. Приобретение строительных материалов · Проектная документация · Денежные средства · Строительные материалы ...
www.bibliotekar.ru/spravochnik-13/index.htm

 

К содержанию книги:  Строительная техника, конструкции и технологии