Вся электронная библиотека >>>

 Комментарий к жилищному законодательству России

 

 

 

Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

3. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

 

3. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина

право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству

к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

  Указанные положения о приобретении права собственности на имущество в

полной мере распространяются на жилые помещения. Объектами сделок в этих случаях

являются жилые дома и квартиры или части домов, квартир.

  Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических

лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав

и обязанностей.

  При этом сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

  Сделки признаются действительными при условии соблюдения требований,

установленных гл. 9 (ст. 153-165) и др. статьями ГК РФ.

  Купля-продажа жилых помещений - одна из распространенных сделок. По таким

договорам следует руководствоваться гл. 30, в том числе ст. 549-558 ГК РФ.

Договор продажи жилого помещения заключается в письменной форме путем составления

одного документа, подписанного сторонами (ст. 550). Однако стороны вправе

предусмотреть и нотариальное удостоверение сделки (ст. 163 ГК РФ), хотя, как

следует из ст. 550, обязательное нотариальное оформление этого договора не

требуется.

  В настоящее время значительно расширилось применение договора мены жилого

помещения. В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон

обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

При этом собственник жилого помещения может получить по такому договору не

только жилье, но и иное имущество.

 


 

  К договору мены применяются соответственно правила о купле-продажи (гл.

30 ГК РФ): каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется

передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

  Граждане могут передавать в собственность других лиц жилые помещения

по договору дарения.

  В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель)

безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу (одаряемому) жилье.

  В соответствии с ГК РФ (гл. 33) имущество, в том числе жилье, может передаваться

другому лицу в собственность. В обмен на полученное имущество новый собственник

обязан выплачивать бывшему собственнику ренту в виде определенной денежной

суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Такая передача

имущества осуществляется на основании договора ренты (ст. 583 ГК РФ).

  Рентный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а

договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, подлежит также

государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). При заключении рентного договора

относительно жилья, как следует из указанной статьи, необходимо и нотариальное

удостоверение и государственная регистрация, поскольку жилье относится к недвижимому

имуществу.

  Рента может быть постоянной и пожизненной. Пожизненная рента была предусмотрена

законодательством и ранее - ГК РСФСР, но с ограниченным применением. Согласно

ст. 253 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного

содержания продавца заключался лишь в случаях, если в качестве продавца выступали

нетрудоспособные граждане, а в качестве объекта сделки - индивидуальные жилые

дома.

  Согласно ст. 589 ГК РФ получателями постоянной ренты могут быть только

граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону

и соответствует целям их деятельности, закрепляемой в учредительных документах

данных организаций. Права получателя ренты могут переходить по наследству

либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное

не предусмотрено законом или договором.

  Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей,

выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной

сумме ренты (ст. 590 ГК РФ).

  Ст. 596 ГК РФ предусмотрена пожизненная рента. Она может быть установлена

на период жизни гражданина, передающего жилье под выплату ренты, либо на период

жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной

ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты,

как правило, считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты

его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям,

а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство ренты прекращается.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически

выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты,

определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального

размера оплаты труда, установленного законом. При увеличении минимального

размера оплаты труда соответственно увеличивается и размер пожизненной ренты

(ст. 597 ГК РФ).

  Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ) является

разновидностью договора пожизненной ренты. По этому договору получатель ренты

- гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость

другому лицу, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением

гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Предоставление содержания

с иждивением может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде,

а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором

может быть предусмотрена и оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. При

этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных

размеров оплаты труда (ст. 602 ГК РФ).

  

К содержанию:  Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации

 

Смотрите также:

 

Жилищный кодекс

 

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части...

ГПК - Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. ЖК - Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 198 3 г.

 

Наем жилого помещения. Договор найма жилого помещения. Последствия...

Пока Жилищный кодекс РФ не принят Федеральным Собранием РФ, следует руководствоваться действующим Жилищным кодексом РСФСР 1983 г...

 

Жилищно-строительный кооператив

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Украинской ССР жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов...

Благоустройство квартиры

 

Право собственности на жилые помещения. Приватизация квартиры

Состав семьи собственника жилого помещения определен жилищным законом (ст.53, 127 ЖК), к … По Семейному кодексу (ст.64) защита прав и интересов детей возложена на их родителей.

 

КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ - ...законодательный акт, регулирующий жилищные...

КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ. - систематизированный законодательный акт, регулирующий жилищные и иные связанные с ним общественные отношения.

 

Гражданский процесс России

Принятые условные сокращения. АПК – Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. … ЖКЖилищный Кодекс РСФСР.

Гражданский процесс

 

СЕМЕЙНОЕ ПРАВО - семейные правоотношения; брак, условия и...

© Кузнецова И.М., 1999. ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ. ГК РФ Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г.; Гражданский … ЖК РСФСР Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.

Семейное право

 

Право собственности и другие права на землю. Приватизация земли

По действующему Земельному кодексу (ст.80) только жилищно-строительным и жилищным кооперативам выдавался документ, удостоверяющий право на землю.

 

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке и...

Нормативно-правовой основой для развития ипотеки может стать ско-рейшее завершение работы и принятие Жилищного кодекса РФ, который...

 

Основные начала принципы семейного права. Основные направления...

** См. напр.: Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. Кузнецова И. М. М., 1996. … * Жилищный кодекс РСФСР.

Семейное право России

 

Последние добавления:

 

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним   Комментарий к Закону "Об акционерных обществах"

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"  Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к патентному законодательству   Товарный знак   Закон Об авторском праве и смежных правах   Гражданский кодекс РФ