|
Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской ФедерацииРаздел: Экономика
и юриспруденция |
5. Подробно освещен порядок участия органов опеки и попечительства в совершении указанных сделок в Письме Министерства образования РФ от 20.02.95 N 09-М О защите жилищных прав несовершеннолетних. Согласно указанному письму при подготовке документов, связанных с приватизацией, а также сделками с жилыми помещениями, часть или вся площадь которых принадлежит несовершеннолетнему наравне с совершеннолетними членами семьи, органам управления образованием было рекомендовано руководствоваться ст. 37, 292 ГК РФ, в соответствии с которыми требуется в этих случаях обязательное предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделок по отчуждению (продаже, дарению, обмену и др.) жилой площади. Данное разрешение оформляется только в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления и подписывается руководителем данного органа. Для решения наиболее сложных и спорных случаев, связанных с совершением сделок по отчуждению жилой площади несовершеннолетних, а также другим вопросам, затрагивающим права и законные интересы детей, министерство рекомендовало создавать при органах местного самоуправления Советы (комиссии) по охране прав несовершеннолетних. В целях всесторонней защиты жилищных прав несовершеннолетних их интересы при совершении сделки, связанной с отчуждением, обменом жилых помещений, должны представлять непосредственно родители или лица, их заменяющие. Для более эффективной защиты прав несовершеннолетних, оставшихся без родительского попечения, признано целесообразным незамедлительно принимать меры к приватизации жилых помещений, в которых остались проживать исключительно несовершеннолетние, с возможностью дальнейшего использования жилого помещения в интересах несовершеннолетних (например, сдача в поднаем жилого помещения
с обязательным зачислением средств на личный счет несовершеннолетнего). Продажу жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, производить в исключительных случаях. Для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, рекомендовано органам управления образованием запрашивать следующие документы: а) заявление родителей (обоих) либо лиц, их заменяющих, с просьбой о разрешении совершения сделки; б) запрос нотариуса о разрешении совершения сделки по месту нахождения жилых помещений; в) копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и места покупки (обмена) жилых помещений; г) копии свидетельств о собственности на жилое помещение, отдельно с места продажи и с места покупки (обмена); д) согласие несовершеннолетнего старше 16-летнего возраста проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки отчуждения жилой площади; е) копию справки из налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость. Прием документов для подготовки разрешения на совершение сделки должен осуществляться только при наличии запроса и всех необходимых документов. В случаях сделок с жилыми помещениями, находящимися в другом регионе (республике, крае, области), необходимо представить документ, подтверждающий разрешение на прописку (регистрацию) (ф. 15), из органов внутренних дел по месту будущего проживания несовершеннолетнего. Для совершения сделок с жилыми помещениями в г. Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях целесообразно истребовать письменное обязательство каждого собственника (заверенное нотариусом) о выписке его и проживающих с ним членов семьи с занимаемой жилой площади. Если с просьбой об отчуждении жилой площади (продаже, обмене и т.д.) обращаются собственники жилого помещения (владельцы дома, квартиры в ЖК, ЖСК), органы опеки и попечительства не вправе требовать обязательного включения в число собственников (сособственников) жилой площади несовершеннолетних членов семьи при даче согласия на отчуждение такого жилого помещения (ч. 4 ст. 292 ГК РФ). Однако в обязательном порядке должно быть закреплено право несовершеннолетних членов семьи собственника (сособственника) на проживание и пользование вновь приобретаемым жилым помещением. Копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки. Не рекомендовано одобрять сделки, при которых производится покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений, а также совершать сделки по залогу помещений в силу большего риска потери имеющейся площади.
|
К содержанию: Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации
Смотрите также:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части...
ГПК - Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от
11 июня
Наем жилого помещения. Договор найма жилого помещения. Последствия...
Пока Жилищный кодекс РФ не принят
Федеральным Собранием РФ, следует руководствоваться действующим Жилищным
кодексом РСФСР
Жилищно-строительный кооператив
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Украинской ССР жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов...
Право собственности на жилые помещения. Приватизация квартиры
Состав семьи собственника жилого помещения определен жилищным законом (ст.53, 127 ЖК), к … По Семейному кодексу (ст.64) защита прав и интересов детей возложена на их родителей.
КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ - ...законодательный акт, регулирующий жилищные...
КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ. - систематизированный законодательный акт, регулирующий жилищные и иные связанные с ним общественные отношения.
Принятые условные сокращения. АПК – Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. … ЖК – Жилищный Кодекс РСФСР.
СЕМЕЙНОЕ ПРАВО - семейные правоотношения; брак, условия и...
© Кузнецова И.М., 1999. ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ. ГК РФ
Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября
Право собственности и другие права на землю. Приватизация земли
По действующему Земельному кодексу (ст.80) только жилищно-строительным и жилищным кооперативам выдавался документ, удостоверяющий право на землю.
Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке и...
Нормативно-правовой основой для развития ипотеки может стать ско-рейшее завершение работы и принятие Жилищного кодекса РФ, который...
Основные начала принципы семейного права. Основные направления...
** См. напр.: Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. Кузнецова И. М. М., 1996. … * Жилищный кодекс РСФСР.
Последние добавления:
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним Комментарий к Закону "Об акционерных обществах"
Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Комментарий к Патентному закону Российской Федерации
Комментарий к патентному законодательству Товарный знак Закон Об авторском праве и смежных правах Гражданский кодекс РФ