Вся электронная библиотека >>>

 Комментарий к жилищному законодательству России

 

 

 

Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

3. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

 

3. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

  Указанные положения о приобретении права собственности на имущество в

полной мере распространяются на жилые помещения. Объектами сделок в этих случаях

являются жилые дома и квартиры или части домов, квартир.

  Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических

лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав

и обязанностей. При этом сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры)

и односторонними.

  Сделки признаются действительными при условии соблюдения требований,

установленных гл. 9 (ст. 153-165) и др. ст. ГК РФ. Эти требования касаются

содержания и формы сделки, правоспособности и дееспособности сторон и т.п.

  По вопросу купли-продажи жилых помещений нужно руководствоваться гл.

30 ГК РФ. Договор продажи жилого помещения заключается в письменной форме

(ст. 550). Однако стороны вправе предусмотреть и нотариальное удостоверение

сделки (ст. 163). При этом государственная регистрация перехода права собственности

на жилое помещение обязательна (ст. 551). Только с момента государственной

регистрации договора купли-продажи он считается заключенным и возникает право

собственности у покупателя на приобретенное жилое помещение (ст. 558). Ст.

558 предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома,

квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие

в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его

приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав

на пользование продаваемым жилым помещением.

 


 

  Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать

в собственность другой стороне один товар (в данном случае - жилье) в обмен

на другой. К договору мены применяются правила о купле-продажи (гл. 30 ГК

РФ); каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать,

и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

  В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель)

безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу (одаряемому) жилье.

Одаряемый вправе в любое время от передачи ему дара отказаться, и в этом случае

договор дарения считается расторгнутым (ст. 573). При этом отказ от подаренного

жилого помещения, как следует из п. 2 ст. 573, должен быть совершен в письменной

форме и подлежит государственной регистрации.

  Согласно гл. 33 ГК РФ имущество, в том числе жилье, может передаваться

другому лицу в собственность. В обмен на полученное имущество новый собственник

обязан выплачивать бывшему собственнику ренту в виде определенной денежной

суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Такая передача

имущества осуществляется на основании договора ренты (ст. 583 ГК РФ). Рентный

договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий

отчуждение недвижимого имущества, подлежит также государственной регистрации

(ст. 584). При заключении рентного договора относительно жилья, как следует

из указанной статьи, необходимо и нотариальное удостоверение и государственная

регистрация, поскольку жилье относится к недвижимому имуществу. Рента может

быть постоянной и пожизненной. Пожизненная рента была предусмотрена законодательством

и ранее - ГК РСФСР, но с ограниченным применением. Согласно ст. 253 ГК РСФСР

договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца

заключался лишь в случаях, если в качестве продавца выступали нетрудоспособные

граждане, а в качестве объекта сделки были индивидуальные жилые дома.

  Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ) является

разновидностью договора пожизненной ренты. По этому договору получатель ренты

- гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость

другому лицу, которое обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением

гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К этому договору применяются

правила о пожизненной ренте, если иное не установлено ст. 601-605 ГК РФ. Предоставление

содержания с иждивением может включать обеспечение потребности в жилище, питании

и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход

за ним. Договором может быть предусмотрена и оплата плательщиком ренты ритуальных

услуг. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее

двух минимальных размеров оплаты труда (ст. 602). Ст. 604 ГК РФ предусмотрен

ограничительный порядок распоряжения имуществом новым собственником, который

вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое

имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с

предварительного согласия получателя ренты.

 

 

 

 

 

  

К содержанию:  Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации

 

Смотрите также:

 

Жилищный кодекс

 

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части...

ГПК - Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. ЖК - Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 198 3 г.

 

Наем жилого помещения. Договор найма жилого помещения. Последствия...

Пока Жилищный кодекс РФ не принят Федеральным Собранием РФ, следует руководствоваться действующим Жилищным кодексом РСФСР 1983 г...

 

Жилищно-строительный кооператив

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Украинской ССР жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов...

Благоустройство квартиры

 

Право собственности на жилые помещения. Приватизация квартиры

Состав семьи собственника жилого помещения определен жилищным законом (ст.53, 127 ЖК), к … По Семейному кодексу (ст.64) защита прав и интересов детей возложена на их родителей.

 

КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ - ...законодательный акт, регулирующий жилищные...

КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ. - систематизированный законодательный акт, регулирующий жилищные и иные связанные с ним общественные отношения.

 

Гражданский процесс России

Принятые условные сокращения. АПК – Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. … ЖКЖилищный Кодекс РСФСР.

Гражданский процесс

 

СЕМЕЙНОЕ ПРАВО - семейные правоотношения; брак, условия и...

© Кузнецова И.М., 1999. ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ. ГК РФ Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г.; Гражданский … ЖК РСФСР Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.

Семейное право

 

Право собственности и другие права на землю. Приватизация земли

По действующему Земельному кодексу (ст.80) только жилищно-строительным и жилищным кооперативам выдавался документ, удостоверяющий право на землю.

 

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке и...

Нормативно-правовой основой для развития ипотеки может стать ско-рейшее завершение работы и принятие Жилищного кодекса РФ, который...

 

Основные начала принципы семейного права. Основные направления...

** См. напр.: Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. Кузнецова И. М. М., 1996. … * Жилищный кодекс РСФСР.

Семейное право России

 

Последние добавления:

 

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним   Комментарий к Закону "Об акционерных обществах"

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"  Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к патентному законодательству   Товарный знак   Закон Об авторском праве и смежных правах   Гражданский кодекс РФ