Вся электронная библиотека >>>

 Комментарий к жилищному законодательству России

 

 

 

Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

7. По вопросу регистрации недвижимости, в том числе жилья, следует иметь в виду следующее

 

7. По вопросу регистрации недвижимости, в том числе жилья, следует иметь в виду следующее. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные

права на недвижимые вещи, в том числе на жилые помещения, их возникновение,

переход, ограничение и прекращение подлежат государственной регистрации в

едином государственном реестре. Регистрации подлежат следующие права на жилые

помещения: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного

управления, ипотека и др. Не подлежат государственной регистрации права на

жилые помещения, возникающие из договора найма жилого помещения социального

использования.

  ГК РФ предусмотрено, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ГК РФ предусматривает также, что такая государственная

регистрация производится учреждениями юстиции. До введения в действие указанного

закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся

действующий порядок регистрации (в органах местной администрации). Принятым

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним" предусмотрено, что регистрация недвижимости должна осуществляться

госучреждениями, однако создание систем указанных учреждений юстиции должно

завершиться только к 2000 г.

  Следует отличать государственную регистрацию недвижимости от государственного

учета жилищного фонда. В соответствии со ст. 25 ЖК государственный учет жилищного

фонда осуществляется по единой для Российской Федерации системе в порядке,

установленном Правительством Российской Федерации (см. по данному вопросу

коммент. к ст. 25 ЖК).

  В настоящее время, как указывалось выше, действует Федеральный закон

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

по которому государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок

с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,

 


 

ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество

в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным

доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное

право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской

Федерации по установленной настоящим ФЗ системе записей о правах на каждый

объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

  Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого

имущества в пределах регистрационного округа.

  Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные

права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131,

132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего

плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных

прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения

(обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление,

аренда.

  Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого

имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на

него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица

без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные

организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской

Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, -

с другой. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

  прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и

отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов

с обязательным приложением документа об оплате регистрации;

  правовая экспертиза и проверка законности сделки;

  установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже

зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также

других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации

прав;

  внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления

государственной регистрации прав;

  совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений

о произведенной государственной регистрации прав.

  Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности

и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей

или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется

не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным

ст. 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок,

при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном

ограничении (обременении).

  Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных

в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной

власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных

органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта

недвижимости.

  Регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной

сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной

регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном

реестре прав.

  Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя,

стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии

у него надлежащим образом оформленной доверенности.

  Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный

срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной

регистрации.

  В случае, если права возникают на основании акта государственного органа

или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации

права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

  В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих

нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным

для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают

все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной

регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения

суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате

приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

  В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих

обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по

желанию одной стороны, заявление о государственной регистрации прав подает

одна из сторон договора или сделки.

  В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее

Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям,

от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного

самоуправления, а также юридические лица и граждане.

  К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены

документы, необходимые для ее проведения.

  Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами

о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.

Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель

юридического лица - учредительные документы юридического лица, а также документ,

удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать

от имени данного юридического лица.

  При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию

прав должностное лицо учреждения юстиции по регистрации прав вносит соответствующую

запись в книгу учета документов.

  Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную

регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты их представления.

Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.

  Регистрационные действия начинаются с момента приема указанных документов.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится

в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается

зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения

записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

  Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения,

перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок

с ним:

  акты, изданные органами государственной власти или органами местного

самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством,

действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

  договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные

в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов

недвижимого имущества на момент совершения сделки;

  акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии

с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент

совершения сделки;

  свидетельства о праве на наследство;

  вступившие в законную силу судебные решения;

  акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными

органами государственной власти в порядке, установленном законодательством,

действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

  иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю

от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим

в месте передачи на момент ее совершения.

  Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной

регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план

объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

  Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию

прав правоустанавливающих документов осуществляется учреждением юстиции по

регистрации прав.

  Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за

исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы

отвечают требованиям ст. 18 настоящего ФЗ и если иное не установлено законодательством

Российской Федерации. Перечень документов, необходимых для государственной

регистрации прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для

ознакомления заинтересованными лицами.

  

К содержанию:  Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации

 

Смотрите также:

 

Жилищный кодекс

 

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части...

ГПК - Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. ЖК - Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 198 3 г.

 

Наем жилого помещения. Договор найма жилого помещения. Последствия...

Пока Жилищный кодекс РФ не принят Федеральным Собранием РФ, следует руководствоваться действующим Жилищным кодексом РСФСР 1983 г...

 

Жилищно-строительный кооператив

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Украинской ССР жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов...

Благоустройство квартиры

 

Право собственности на жилые помещения. Приватизация квартиры

Состав семьи собственника жилого помещения определен жилищным законом (ст.53, 127 ЖК), к … По Семейному кодексу (ст.64) защита прав и интересов детей возложена на их родителей.

 

КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ - ...законодательный акт, регулирующий жилищные...

КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ. - систематизированный законодательный акт, регулирующий жилищные и иные связанные с ним общественные отношения.

 

Гражданский процесс России

Принятые условные сокращения. АПК – Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. … ЖКЖилищный Кодекс РСФСР.

Гражданский процесс

 

СЕМЕЙНОЕ ПРАВО - семейные правоотношения; брак, условия и...

© Кузнецова И.М., 1999. ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ. ГК РФ Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г.; Гражданский … ЖК РСФСР Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.

Семейное право

 

Право собственности и другие права на землю. Приватизация земли

По действующему Земельному кодексу (ст.80) только жилищно-строительным и жилищным кооперативам выдавался документ, удостоверяющий право на землю.

 

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке и...

Нормативно-правовой основой для развития ипотеки может стать ско-рейшее завершение работы и принятие Жилищного кодекса РФ, который...

 

Основные начала принципы семейного права. Основные направления...

** См. напр.: Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. Кузнецова И. М. М., 1996. … * Жилищный кодекс РСФСР.

Семейное право России

 

Последние добавления:

 

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним   Комментарий к Закону "Об акционерных обществах"

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"  Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к патентному законодательству   Товарный знак   Закон Об авторском праве и смежных правах   Гражданский кодекс РФ