Законы. Юриспруденция

Комментарий Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей

Раздел: Экономика и юриспруденция

     Договор финансовой аренды (договор лизинга) - гражданско-правовой договор,

в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность

указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить

арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для

предпринимательских целей (ст. 665 ГК).

     Договор лизинга - новый для отечественного законодательства вид договорных арендных обязательств. С другими разновидностями аренды договор лизинга объединяет

то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное

владение и пользование.

     Вместе с тем договор лизинга отличают определенные характерные особенности,

выделяющие его в отдельный вид договора аренды.

     Во-первых, в качестве участника обязательств по лизингу наряду с арендодателем

и арендатором выступает также продавец имущества, являющийся его собственником.

     Во-вторых, арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является

собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче

в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность приобрести в

собственность это имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу). Данная

обязанность арендодателя охватывается содержанием обязательства, возникающего

из договора лизинга. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен

уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи в аренду.

     В-третьих, активная роль, обычно не свойственная арендным отношениям,

в обязательстве по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор определяет

продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем

для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается

от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение

из этого правила могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязанности

по определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя (ст.

665).

     В-четвертых, специальным по сравнению с общими правилами об аренде является

также изложенное в Кодексе в виде диспозитивной нормы положение о том, что

передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится

не арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее ответственность

за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности продавцом возлагается

на арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя

расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668). С момента передачи

продавцом арендатору предусмотренного договором лизинга имущества к нему переходит

риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества.

     Своеобразие договора лизинга в основном объясняется тем, что возникающие

из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав

и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений,

а с другой - некоторых прав и обязанностей продавца и покупателя, присущих

договору купли-продажи. Следствием этого является возложение отдельных прав

и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества

по договору купли-продажи, как на арендатора (права и обязанности покупателя),

так и на продавца (права и обязанности арендодателя).

     Иллюстрацией к сказанному могут служить содержащиеся в ГК нормы об ответственности

продавца по договору купли-продажи (ст. 670). Прежде всего отметим положение,

согласно которому арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные

законом для покупателя по договору купли-продажи (за арендодателя), кроме

обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной

по договору купли-продажи. Роль арендодателя в обязательстве, возникшем из

договора купли-продажи, где он является покупателем, помимо обязанности оплатить

приобретенное у продавца имущество сводится к тому, что без его согласия арендатор

не может расторгнуть договор купли-продажи и ему предоставляется (наряду с

арендатором) статус солидарного кредитора по отношению к продавцу.

     Что же касается арендатора по договору лизинга, то он наделен правом

предъявлять непосредственно продавцу имущества, служащего предметом этого

договора, любые требования, вытекающие из договора купли-продажи, в том числе

в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением продавцом своих обязанностей.

Арендодатель, напротив, освобожден от ответственности перед арендатором за

действия продавца по договору купли-продажи. И лишь в одном случае такие требования

арендатора могут быть предъявлены как продавцу, так и арендодателю. Это возможно,

если в соответствии с договором лизинга выбор продавца и приобретаемого имущества

был возложен на арендодателя. Таковы специальные правила, регулирующие договор

лизинга. В остальном стороны должны руководствоваться общими положениями об

арендных отношениях (ст. 606-625).