Вся библиотека >>>

Содержание книги >>>

 

Проектирование. Застройка усадьбы

Сельский жилой дом


Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

 

Введение

 

 

Улучшение условий жизни сельского населения относится к числу решающих факторов преобразования сел и деревень в благоустроенные поселки. Строя новый, современный дом, мы строим новый крестьянский быт, меняем весь уклад деревенской жизни, «создаем» нового человека с современной психологией и соответствующим мировоззрением.

Обеспеченность сельского населения жилищем в среднем по стране почти одинакова с городским. Из всего жилищного фонда на селе примерно 80 % составляют жилые дома индивидуальных застройщиков. Из остального обобществленного фонда жилых зданий около 15% приходится на долю государственного строительства и примерно 5 %— на дома, возведенные за счет колхозных средств и путем кооперативного строительства.

За последние 25 лет объем индивидуального жилищного строительства в целом по стране сократился в три раза и составляет около 30 % общего ввода в эксплуатацию жилых домов. В последние два года положение немного улучшилось. Так, в 1988 г. введены в эксплуатацию индивидуальные дома общей площадью 14,5 млн м2, что на 2 млн м2 больше, чем в 1987 г., и впервые плановое задание было перевыполнено.

Причин сокращения объемов индивидуального строительства много, к числу основных относятся: неупорядоченность рыночных фондов строительных материалов, отсутствие в должном количестве готовых сборных домов и комплектов конструктивных элементов заводского изготовления; необходимость возведения жилища силами самих застройщиков при их значительной занятости как в общественном производстве, так и в личном подсобном хозяйстве; наконец, развитие других видов жилищного строительства, а также миграционные процессы, вызванные ориентацией на возможный переезд в город или перспективный поселок.

Во многих республиках и областях страны подготовлены региональные программы «Жилье-2000», в соответствии с которыми и разворачивается индивидуальное строительство на местах. Однако первый опыт показал, что в местных программах индивидуальное жилищное строительство не увязано ни с его материально-технической базой, ни с финансированием, в том числе с возможностями получения кредитов. Кроме того, в местных программах отсутствуют предложения по модернизации жилищного фонда и не. учитывается капитальный ремонт обветшалых зданий — один из этапов модернизации. Темпы индивидуального строительства оказались явно недостаточными. Жилище индивидуальных застройщиков в основной своей массе по-прежнему не благоустроено и не оснащено инженерным оборудованием. Отсутствует экспериментально-показательное строительство по лучшим образцам индивидуальных домов. Более того, индивидуальное строительство не обеспечено проектно-строительной базой. Мало внимания уделяется архитектурно-художественному облику жилых домов и усадьбы в целом. И все же главными причинами, препятствующими ускорению индивидуального строительства, остаются дефицит строительных конструкций и материалов и недостаточность кредитных ресурсов Сберегательного банка СССР.

Все эти недостатки ограничивают индивидуальное строительство на селе. Между тем сокращение строительства влияет не только на текучесть сельскохозяйственных кадров, но и сдерживает улучшение жилищных условий сельского населения, оказывает влияние на производительность личных подсобных хозяйств. Вместе с тем следует отметить, что процесс адаптации в поселках нового типа идет быстрее и оказывает более сильное стабилизирующее влияние, если сооружение домов ведется с привлечением личных сбережений и участием самого населения.

Именно индивидуальное строительство предоставляет семье жилище, отвечающее ее потребностям, обеспечивает развитие личного подсобного хозяйства, помогает решению продовольственной проблемы, то есть воспитывает бережное отношение людей к своему жилищу, приучает к труду детей и молодежь, укрепляет семью и закрепляет кадры. Этим же целям служит модернизация индивидуального жилища. Однако в приведенных выше объемах жилищного строительства не учитывается реконструируемый жилищный фонд, особенно в сельской местности. Сведения о жилых зданиях, подлежащих модернизации, отсутствуют, так как на селе инвентаризацию жилищного фонда не проводили, но предположительно ежегодный объем модернизации сельских домов должен составить треть нового жилищного строительства.

И все же за последние годы рост индивидуального строительства отмечается в отдельных областях Белоруссии, Украины, Узбекистана, в Московской, Нижегородской, Орловской областях и Краснодарском крае. Положительных сдвигов добились в Молдове и Казахстане.

А в Донецкой и Днепропетровской областях Украинской ССР индивидуальное строительство включено в планы социально-экономического развития местных Советов, колхозов и совхозов. В результате доля индивидуального строительства в общем объеме сельских новостроек составила две трети, а удельный вес продукции личных подсобных хозяйств — четверть общего объема валовой продукции сельского хозяйства области.

По-иному организовано привлечение средств застройщиков      в   Узбекской ССР. Основным направлением здесь принято объединение населения в кооператив, по договору с которым «Узмежколхозстройобъединение» строит дома «под ключ» согласно проектам, отобранным застройщиками. После завершения строительства кооператив упраздняется и вопросами дальнейшей эксплуатации занимается сам" заказчик — сельский житель с предоставленным ему правом передачи дома по наследству. Постоянный рост объемов строительства и значительное число кооперативов (свыше 800) в Узбекистане свидетельствуют о положительном опыте застройки поселков.

Развитие сельских жилищно-строительных кооперативов обеспечивает значительный резерв в экономии государственных и колхозных средств на возведение жилья. Широкое распространение получило кооперативное строительство в Московской области, где действует более 50 кооперативов, ЖСК развиваются на Украине, в Белоруссии, Казахстане, Литве, Латвии. Дальнейшему развитию кооперативного строительства будут способствовать льготы по кредитованию, установленные государством.

Так, чтобы расширить материальные возможности индивидуальных    застройщиков, Сберегательному банку СССР разрешено предоставлять кредиты на строительство индивидуальных домов с надворными постройками. Кредит выдают также на реконструкцию и капитальный ремонт индивидуальных жилых домов и надворных построек, присоединение их к инженерным сетям, а также на строительство надворных построек для содержания скота, птицы и хранения сельскохозяйственной продукции.

Несмотря на то что в целом по стране объемы строительства домов за счет средств индивидуальных застройщиков уменьшились, доля домов усадебного типа в последние годы увеличилась в результате роста в государственном и колхозном строительстве.

Новые жилые дома оснащены основными видами инженерного оборудования, что существенно влияет на комфорт проживания и облегчает ведение домашнего и личного подсобного хозяйства. Совершенствуется архитектурно-планировочная структура жилища, все в большей степени учитывают хозяйственно-бытовые особенности и демографическую  ситуацию.

Дома усадебного типа строят самодеятельным, хозяйственным или подрядным способом. При самострое жилище сооружает сама семья с помощью родственников, соседей, с привлечением частных лиц. Хозяйственный способ основан на специализированных строительных подразделениях — бригадах хозяйств или предприятий. При подрядном способе дома возводят строительные организации или объединения и могут сдавать их «под ключ». Отличные примеры крупнопанельных деревянных жилых домов можно видеть в поселках Литвы, Латвии, в Пензенской области и других регионах.

В условиях роста объемов жилищного строительства, в том числе за счет государственных капиталовложений, вопрос стоимости строительства жилых домов на селе становится очень актуальным.

Реальными путями снижения или сдерживания роста стоимости строительства являются сохранение и модернизация существующего жилищного фонда, применение децентрализованных и автономных систем инженерного оборудования, повышение уровня индустриализации строительства.

Значительные резервы снижения стоимости строительства скрыты в организации проектирования сельского жилища, обеспечивающей учет местных факторов и национальных традиций.

В предлагаемой книге вопросы архитектуры сельского жилища освещены главным образом на практических материалах для условий средней полосы РСФСР. Вместе с тем с целью выявления ряда особенностей проектирования сельских жилых зданий рассмотрены объекты, разработанные для других регионов страны.

 

 «Проектирование. Застройка усадьбы»       Следующая страница >>>

 

Смотрите также:

 

Справочник домашнего мастера  Дом своими руками Строительство дома  Домашнему мастеру

 

 

Как построить сельский дом

 

Застройка и планировка участка

Благоустройство участка

Хозяйственные постройки

Помещения для хранения пищевых продуктов

Уборные

Местная канализация

Обезвреживание отбросов

Водоснабжение

Шахтные колодцы

Деревянные колодцы

Каменные колодцы

Бетонные колодцы

Дезинфекция шахтных колодцев

Трубчатые (буровые) колодцы

Забивные (абиссинские) колодцы

Строительные материалы для строительства дома

Каменные материалы

Вяжущие материалы

Черные вяжущие материалы

Кровельные материалы

Лесоматериалы

Заготовка, хранение и антисептирование лесоматериалов

Вспомогательные изделия из металла

Отделочные материалы

Хранение различных материалов

Приготовление растворов бетона, цементогрунта, кровельных мастик и грунтоасфальта

Бетон

Бутобетон. Цементогрунт

Кровельные мастики

Грунтовки

Грунтоасфальт

Каменные и бетонные работы

Каменная кладка

Кирпичная кладка

Бетонные работы

Укладка бетона

Уход за уложенным бетоном

Плотничьи и столярные работы

Изготовление некоторых инструментов  приспособлений для обработки дерева

Изготовление топорища, ручек для молотков, стамесок и долот

Точка, правка и наладка инструмента

Основные операции плотничьих работ

Столярные работы

Склеивание древесины

Изготовление и установка оконных коробок и подоконников

Изготовление и установка дверных коробок

Изготовление переплетов

Изготовление дверей

Пригонка и навешивание переплётов и дверей

Прирезка оконных и дверных приборов

Изготовление и установка наличников

Устройство крыльца и деревянной лестницы

Фундаменты

Глубина промерзания грунта

Подготовка участка под фундамент

Виды фундаментов

Цоколь. Завалинка. Забирка. Отмостка

Гидроизоляция фундамента

Стены

Брусчатые стены

Деревянные каркасные стены

Каменные и кирпичные стены

Стены из самана и сырцового кирпича

Шлакобетонные стены

Стены из опилкобетона и костобетона

Стены из известково-песчаного бетона

Стены из крупнопористого бетона

Землебитные стены

Полы и перекрытия

Дощатые полы первого этажа

Изготовление и установка плинтусов

Междуэтажные и чердачные перекрытия

Заполнение перекрытий

Железобетонные перекрытия

Перегородки

Деревянные перегородки

Каркасно-обшивные перегородки

Литые перегородки

Перегородки из гипсовых плит

Кирпичные перегородки

Крыши

Стропила

Деревянные карнизы

Обрешетка

Кровля

Глинокамышовая кровля

Кровля из щепы

Кровля из черепицы

Кровля из тёса

Кровля из рулонных материалов

Кровля из плоских асбестоцементных плиток

Кровля из волокнистых асбестоцементных листов

Кровля из стальных листов (кровля из оцинкованной стали)

Кровля из синтетических материалов

Печные работы

Приготовление глиняного раствора

Дефекты печей и их устранение

Кладка фундамента под печь

Кладка печей

Установка и крепление печных приборов

Кладка сводов и арок

Дымовые трубы

Сушка печей

Отделка лицевых сторон печи

Виды печей и их конструкции

Уход за печами. Ремонт печей

Водяное отопление

Системы отопления

Генераторы тепла. Отопительные котлы

Горячее водоснабжение

Пуск и ремонт системы водяного отопления

Наружная отделка деревянных домов

Детали отделки

Инструменты

Типы резьбы и её выполнение

Отделка каменных и кирпичных домов

Малярные работы

Обойные работы

Стекольные работы

Линолеум

Облицовка стен и полов керамическими плитками

Баня

 

 

Как обустроить садовый участок

 

Подготовительные работы

1. Проектирование и размещение сооружений

2. Складирование стройматериалов

3. Ограждение участка

4. Сооружения санитарно-технического назначения

Временные сооружения и их последующее использование

Строительство садового дома

1. Какие строительные материалы использовать для постройки?

2. Фундаменты: виды и технология производства

3. Цоколи (кирпичная и бутобетонная кладка)

4. Устройство каркасов несущих стен и их элементов

5. Перекрытия и полы

6. Устройство крыш и кровель

7. Сооружение мансард, лестниц, лоджий и балконов

8. Печи и камины

Подготовка дома и садовых сооружений к эксплуатации

Советы и рекомендации по обустройству садового участка