ИПОТЕКА. Оформление ипотеки. Ипотека под залог квартиры

Недвижимость

Ипотечное кредитование. Ипотека под залог квартиры

Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции

Всем известно, ипотека - это система долгосрочного кредитования на приобретение недвижимости под залог. С помощью ипотечного кредита можно приобретать любые объекты недвижимости, такие как дом, землю, автомобиль, яхту и т.д. Но, на сегодняшний день, пожалуй, самое распространенное приобретение – это квартира. При этом объекты сразу становятся собственностью заемщика.

Ипотека в России появилась сравнительно недавно. Для большинства ипотека, в большей степени - это квартира в кредит, поскольку ипотечные кредиты являются наиболее распространенным видом кредита именно для приобретения жилья. Претендовать на ипотеку может каждый. Достаточно иметь стабильный средний заработок.

Сегодня, кредит под залог недвижимости получили уже сотни тысяч россиян, для которых новая квартира стала реальностью, а не просто мечтой.

Преимущества ипотеки видны невооруженным глазом:

1.Ипотека дает возможность приобрести недвижимость практически, мгновенно, а не в далеком будущем.

2.Покупая жилье, при помощи ипотеки, вы становитесь его собственником и расплачиваетесь с банком, живя уже в своей квартире.

Сейчас ипотечное кредитование активно развивается во многие коммерческих банках в Москве и региональные филиалы. Существует множество государственных программ ипотечного кредитования. С помощью этих программ, вам выдают кредит. Обязательным условием каждой ипотеки, является обеспечение, которое нужно предоставить кредитору.

Недвижимость – это гарантия выполнения заемщиком обязательств по соответствующему договору ипотеки, а следовательно выплаты полной кредитной суммы и процентов.

Кредит под залог недвижимости не требует других гарантийных условий. Поэтому ипотечные кредиты, является кредитом, который не требует поручителей. Оформляя потребительский кредит с поручительством, без залога недвижимости, вы также можете улучшить свои жилищные условия. Но есть небольшая проблема, поскольку взять кредит без залога недвижимости на продолжительный срок и в таком объеме, как позволяет сделать ипотечное кредитование, нельзя, то он может быть использован только как недостающая сумма при покупке жилья или доплата при обмене.

Любой заем возможен, только при условии, что он будет возвращен, будет полностью оплачен, и так быстро как этого требуют все соответствующие документы, с определенными процентами. У ипотечного кредита же есть ряд преимуществ, которыми не обладают другие виды кредитов. Приобретая недвижимость при помощи ипотеки, заемщик не должен платить подоходный налог с суммы, которую он потратил на покупку жилья, и с процентов по ипотеке.

Так же для определенных категорий граждан существуют специальные виды ипотек, на пример социальная ипотека. Часть выплат по социальной ипотеки берет на себя государство.

По социальной ипотеке, молодые семьи, военнослужащие, семьи, признанные органами социальной защиты, нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут оформит социальную ипотеку.

1. Кредитные ставки по данной программе ипотеки гораздо ниже, чем предлагает коммерческий ипотечный кредит.

2. Квартира, которую можно приобрести по данной программе, имеет фиксированную цену, поскольку она назначается местными властями – собственниками социальной недвижимости.

3. Приобретенная таким образом недвижимость частично оплачивается государством.

Социальный ипотечный кредит, наиболее распространен и развит в Москве, Санкт- Петербурге и Татарстане.

Приобретать недвижимость в кредит можно по различным ипотечным программам, в зависимости от ваших интересов и возможностей. Различные коммерческие банки, Сбербанк и другие кредитные учреждения, имеющие соответствующую лицензию, предлагают различные ипотечные программы. Эти программы различаются по сроку, кредитным ставкам, первоначальному взносу, который предлагает внести соответствующий банк, сумме и величине платежа, который вы будете вносить ежемесячно.

Процедура оформления ипотеки, требует сбора достаточно большого количества соответствующих документов, прохождения кредитной комиссии, поиска квартиры, её оценки и страхования квартиры, заключения соответствующего договора ипотеки. Чтобы быстрее справиться с этим процессом, существуют специальные агентства и люди-брокеры*.

БРОКЕР (англ. broker) - лицо, биржевой работник, участник рынка, агент рыночных отношений, выступающий в роли посредника между продавцами и покупателями товаров, ценных бумаг, валюты. Брокеры способствуют заключению торговых сделок, "соединяя" между собой покупателей и продавцов. Брокеры действуют по поручению своих клиентов и за их счет, получая плату или вознаграждение в виде комиссионных при заключении сделки. В роли брокера могут выступать отдельные лица, фирмы, организации.

Далее представлена карточка Московского Банка, предоставляющая услуги ипотечного кредитования под залог квартиры.