Разрешение на строительство. ОФОРМЛЕНИЕ ЗАКАЗЧИКОМ- ЗАСТРОЙЩИКОМ РАЗРЕШЕНИИ НА ПРОИЗВОДСТВО СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

  

Вся электронная библиотека >>>

 Справочник застройщика  >>>

  

 

 

Справочник застройщика


Раздел: Строительство

 

ГЛАВА 10. ОФОРМЛЕНИЕ ЗАКАЗЧИКОМ- ЗАСТРОЙЩИКОМ РАЗРЕШЕНИИ НА ПРОИЗВОДСТВО СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

  

1. Жилищно-гражданское строительство

 

До начала производства работ на строительстве здания или сооружения заказчик-застройщик обязан получить от инспекции Госархстройконтроля (а где ее нет—-от исполкома Совета народных депутатов) разрешение на производство в текущем году подготовительных, а затем строительно-монтажных работ. С этой целью заказчик-застройщик представляет инспекции Госархстройконтроля следующие документы:

заявление заказчика-застройщика по форме ГАСК;

копию решения исполкома Совета народных депутатов о выделении земельного участка под застройку;^

акты о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование и об отводе его в натуре;

проект на стротельство здания с протоколом его согласования органом городского (районного) архитектора (архитектурно-планировочного управления);

выписку из титульного списка на строительство данного здания или сооружения;

рабочие чертежи на привязку к земельному участку здания, инженерных коммуникаций, вертикальной планировки и благоустройства; стройгенплан;

бланк журнала работ (для шнуровки);

копии приказов заказчика-застройщика и подрядчика с назначении технического надзора и производителя работ;

подписки технического надзора, производителя работ и авторского надзора о соблюдении ими действующих строительных норм и правил;

карточки учета руководящих работников строительства (по форме ГАСК).

Для получения разрешения на производство подготовительных ч основных работ заказчик-застройщик принимает на себя перед ГАСК следующие обязанности:

получить разрешение административной инспекции населенного пункта на установку забора, ограждающего стройку, и на производство земляных работ па участке застройки;

на строениях, сносимых на земельном участке, обеспечить до начала работ отключение внутренних и подземных сетей электропитания, газо-, тепло-, водоснабжения и других сетей;

обеспечить своевременную и правильную разбивку красной линии, осей здания с выносом в натуру и закреплением планировочных отметок;

сообщать ГАСК о консервации и расконсервации строительств ва, смене подрядной организации, лиц технического и авторского надзора, работников, руководящих строительством, а также о происшедших авариях и несчастных случаях на производстве. Заказчик-застройщик обязан:

сохранять срезаемую на участке растительную землю для использования ее при озеленении населенного пункта;

до начала строительства оградить участок забором; до сноса строений производить их поддерживающий ремонт и не ухудшать условий проживания населения;

сохранять на участке зеленые насаждения, пересадка или вырубка которых допускается только по согласованию с соответствующим отделом исполкома;

содержать в чистоте и порядке отведенный земельный участок и прилегающие к нему городские улицы;

охранять находящиеся на участке подземные сооружения и водостоки;

перенос или снос строений на стройплощадке производить только после предварительного согласования с заинтересованными ор« ганизациями и др.

Заказчик-застройщик может поручить выполнение перечисленных обязанностей подрядной строительной организации, предусмот. рев это в договоре подряда на капитальное строительство.

 

2. Промышленное строительство

 

Основанием на строительство промышленного здания и сооружения являются:

утвержденный в установленном порядке титульный список, обоснованный утвержденной проектно-сметной документацией;

план капитального строительства и план финансирования, являющиеся основанием для открытия финансирования строителе- ства;

договор подряда на капитальное строительство между заказчиком-застройщиком и генеральной подрядной организацией; решение об отводе земельного участка для строительства; согласованный между заказчиком-застройщиком и генподрядчиком внутрипостроечный титульный список.

разрешений Госархстройконтроля на промышленное строительство не требуется, он только осуществляет надзор за архитектурным оформлением фасадов промышленных зданий, выходящих на городские улицы и проезды.

Технические условия на присоединение строящихся промышленных зданий или сооружений к городским и ведомственным инженерным сетям и коммуникациям и ордера на производство земляных работ оформляются в общем порядке аналогично жилшцно- гражданскому строительству.

 

3. Подготовительный период

 

До начала производства основных строительных работ должен быть выполнен комплекс внутриплощадочных подготовительных работ, включающий в себя работы, связанные с освоением строительной площадки и обеспечивающие ритмичное ведение строительного производства;

создание геодезической разбивочной основы для строительства; расчистка территории строительной площадки и снос не используемых в процессе строительства строений;

создание общеплощадочного складского хозяйства и площадок укрупнительной сборки оборудования и конструкций;

монтаж инвентарных зданий, механизированных установок и временных сооружений, а при соответствующем обосновании — возведение постоянных зданий и сооружений, используемых временно для нужд строительства;

инженерная подготовка строительной площадки с первоочеред» ными работами по планировке территории и обеспечению временных стоков поверхностных вод, перекладке существующих инженерных коммуникаций, устройству постоянных или временных внутриплощадочных дорог, прокладке сетей водо- и энергоснабжения, телефонной и радиосвязи.

 

 

СОДЕРЖАНИЕ КНИГИ:  Справочное пособие заказчика- застройщика

 

Смотрите также:

 

получение разрешения на строительство. Разрешение...

Разрешение на строительство действительно в течение трех лет. Однако строительные работы могут начинаться только тогда...

 

Выдача разрешений на строительство. Разрешение на строительство...

Разрешение на строительство выдается бесплатно. Разрешения на строительство не требуется в случае...

 

Жилищно-гражданское строительство. ОРГАНИЗАЦИЯ...

Там, где нет органов Госархстройконтроля, разрешения на строительство выдают администрации городов и районов...

 

Получение разрешения на строительство и кредита. Приобретение...

Официальное разрешение на строительство выдается районным национальным Комитетом, если участок, согласно плану районной планировки...

 

Основы строительного проектирования. Порядок разработки и утверждения...

§ 21.9. Оформление разрешения на строительство объектов.
(ГАСК). Они выдают разрешения на подготовительные работы, работы нулевого цикла и основные работы.